[열중43기 여보 빽(100)사주지말고아파트사4조 리콘] 열중 2주차 강의후기 [전세빼기 교본]

STEP1. 강의 개요

1. 강의 제목:월부시장 상황에 따라, 전세 완벽하게 놓는 법

2. 강사:양파링

STEP2. 강의에서 본 것

목차 

1. 2025년 상반기 현재 전세시장 상황
2. 지금 시장 전세 셋팅을 위해 알아야 하는 것
3. 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법
4. 계약단계부터 챙겨야 할 전세셋팅
5. 임대리스크 줄이는 법 (실전투자사례)

[1. 2025년 상반기 현재 전세시장 상황] 지역별 분위기

#시장상황

• 서울 수도권의 경우 상승지역과 하락 혹은 보합하는 지역의 분위기가 나뉨
• 지방의 경우 공급이 줄어드는 지역의 전세가 회복이 빨라지며 투자를 금액대에 따라 각기 다른 지역을 눈여겨 봐야함
• 특히 전세회복에 비해 매매회복이 느린 모지역들 지속적 트래킹

[2. 지금 시장 전세 셋팅을 위해 알아야 하는 것] 전세 세팅 유형과 프로세스

#전세세팅유형 #전세셋팅상황별유의사항

전세세팅 유형

1. 전세금으로 잔금 (일반적인 상황)
2. 매매 잔금일 후 입주 - 전세 계약 완료 (내돈으로 잔금)
3. 매매 잔금일 후 입주 - 전세 계약 미완료 (내돈으로 잔금 + 기한없음)
4. 주전 혹은 점유개정 - 매매대금을 전세금으로 상계처리
5. 세낀물 - 임차인 승계시 갱신청구 유무 확인 및 승계, 신규계약 의사 확인

세입자 거주중간에 공급에 대한 리스크가 예상된다면 세입자와 협의 후 신규로 전세를 맞출수도 있다.

(*신규전세 계약시엔 2년 거주 의무)

[3. 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법] 적정전세가 설정하는 법

#적정전세가 #단생공

1. 단지 : 단지내 평형별 비교
2. 생활권 : 생활권 내 경쟁 대상 매물 가격 및 갯수 확인
3. 공급 : 이미 입주 완료한 단지라도 전세 물량 많다면 경쟁 매물

중요한 사실은 빠질만한 전세가인가? 사람들이 내 물건을 선택할 이유가 합당한가?

[3. 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법] 리스크 줄이는 임대기간 설정법

#전세투자리스크 #리스크대응 #공수표

1. 공급 : 재계약 시점에 공급물량 확인 및 예정된 공급은 임차인과 협의 후 피하기
2. 수요 : 학군지? 교통이 편리한 곳? 신축택지? 어떤 사람들이 왜 선택하는 지역인가? 어떤 특징이 있나?
3. 포트폴리오 : 재계약 시기 분산 “임대만료일은 투자자 본인이 조절할 수 있는 영역 한순간의 선택이 몇 년치(?)의 리스크 좌우” 

[4. 계약단계부터 챙겨야 할 전세 셋팅]

#등기부등본 #봐야할것

매수결정-권리관계

• 가압류 가처분 가등기 등 권리침해있는 매물은 피하자
• 열람일시랑 모든 페이지 확인해서 제대로된 정보인지 누락된 사항 없는지 확인
• 잔금 말소 특약 필히 기재하고 상환후 영수증 확인!

#나라면? #역지사지 #원상복구

임대계약

• 수리에 대한 마음가짐 “나라면!! 나라면 없이 살 수 있을까?”
• 대신 이사 갈 때 잘 막고 혹은 변형없이 잘 설치해서 원상복구해주세요

STEP3. 강의에서 깨달은 것

강의를 보고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점

1. 강의를 들을 땐 시장상황에 대해 고개를 끄덕이지만 혼자서 잘 안하게 되는 루틴
   자꾸만 미루지 말고 임보 쓰며 시장 상황에 대한 생각들을 정리해보자
   단순히 가격만 보는게 아니라 매물증감에 대한 통찰이 있어야 함으로 트래킹도 꾸준히
2. 전세세팅 특별한 방법이 있다고 생각했는데 케이스 스터디를 보고 나니 시야가 또렷해지는 느낌
   시장의 상황 혹은 물건의 상황별로 어떤 방법으로 접근할 수 있는지 확인해보자 복잡한 건 없다
3. 단생공 이미 적용해서 확인하고 있었지만 그냥 사고의 흐름이었을뿐 제대로 정리해보진 못했다
   강사님이 정리하시는 표를 적용하여 기록으로 남기고 생각도 남기자 (임보에 무슨 생각을 남겨야 하나 싶었는데 생각을 남길것도 너무 많고 배운대로 사고의 흐름을 나의 언어로 표현하면 되겠구나)
4. 등기부등본 매번 강의 들을땐 알것 같다가도 뒤돌아서면 뭘봐야했는지 헷갈렸는데, 권리사항이 깔끔한지 과도한 대출은 없는지 그리고 누락된 최신화된 정보에 누락된 내용없는지 확인 그것이 전부 (만약 모르는 내용이 너무 많다면 내 스트라이크 존이 아닌것)
5. 임대하면서 어떤 임차인을 받아야하는지 어디까지 수리해줘야하는지 알쏭달쏭했는데 기준이 세워지니 명쾌해진다. 나라면?

STEP4. 강의에서 적용할 점

강의 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

1. 이번주 토요일까지 현재 매수 고려하며 보고 있는 지역 단생공 적용 양식으로 정리 및 작성해보기

2. 현재 매수 고려중인 매물 등기부등본 다시 한번 확인해보기

3. 오늘까지 해당 매물에 대한 특약 메모장에 정리하고 동료들에게 검토검토!!

STEP5. 강의에서 기억하고 싶은 문구

강의를 보며 기억하고 싶은 ‘강의 속 문구’가 있다면 적어보세요

“임대만료일은 투자자 본인이 조절할 수 있는 영역 한순간의 선택이 몇 년치(?)의 리스크 좌우” 

“나라면? 나라면 살 수 있을까?”

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크강의 #부동산강의