지난 9월 열기반을 시작으로 월부 생활을 시작하였습니다. 그때 처음 선배와의 대화라는 시간을 처음 가져보았습니다. 부동산 투자에 1도 몰랐던 시기라 질문을 하라 하시는데 머리속에 물음표만 생겼났습니다. 그때 그 선배님의 200페이지가 넘는 임보를 보고 ‘여기서 발을 빼야 하나?’라는 생각을 했었습니다. 그때 알았습니다. 아는만큼 묻는다. 멀 알아야 질문도 되는구나… 이번에는 “나알이”선배님과의 대화의 질문지를 작성하면서 그래도 몇개월 수업을 들었다고 질문지 작성에 궁금한것들을 적을 항목들이 늘어남에 따라 그 동안 경험을 하면서 궁금증도 생겨나는구나라는 생각을 했습니다.
이번 나알이 선배님은 고연령(?)대의 우리 열중반을 정말 많은 준비를 해온신것 같았습니다. 수업을 들을때마다 조장님들께서 월부학교는 꼭 가셔야 합니다라고 하셨는데 그 월부학교 선배님을 만나됩다니요~~^^ 정말 월부는 공부하는 환경을 정말 잘 조성한다는 생각을 했습니다. 귀에 확확 꽂히는 딕션과 짧은 시간이지만 정말 많은 답변과 주고 싶은 기버의 마음이 느껴져서 나이는 어리지만 정말 진심이 느껴질 정도로 온 마음으로 설명을 해주셨습니다. 대단하다 장하다 이런마음 ㅎㅎ 제가 좋아하는 자모님 강의를 미니 버전으로 수강한 기분입니다.~ 조금더 앞마당이 많아서 선배님이 말씀해주신걸 다 흡수하면 좋을텐데 중간중간 아직 엥?하는 부분도 있긴 했지만 앞마당이 늘어갈수록 아~ 그때 선생님의 말씀이 이말이군요~~ 이해하는 날이 오겠죠? 정말 다음에 멘토님으로 다시한번 뵙고 싶습니다. 자극 팍팍 받았습니다. 나알이 선배님 정말 감사드립니다~~!! 아낌없이 나누어 주셔서 감사드립니다~~
1. 부동산 투자 전략
- 임장 시 지도를 펼쳐본 후 지역 특징과 주변 환경, 학교 등을 확인함
- 임를 통해 대략적인 지역 구조를 파악하고, 그 지역의 생활권에서 유의미한 단지를 찾음
- 비싼 단지라도 왜 비싼지를 이해하고 투자할 단지를 찾음
- 시세 지도를 펼쳐 저평가된 단지를 찾고, 그 지역과 생활권에서 기회가 있는지 확인함
- 수리비, 단지 분위기 등 다양한 요소를 고려하여 저평가된 단지를 선정함
- 수도권과 지방의 투자 기준과 기준에 차이가 있음
- 지방은 싼지 비싼지를 비교하며, 저평가가 매우 중요함
-지방은 잔금이 돼야 하므로 잔금을 최대한 고려하여 대응할 수 있는 단지를 찾음
- 수도권은 투자금 기준으로 가치 있는 단지를 찾음 투자금이 더 중요함
- 수도권과 지방 모두 저평가를 보지만, 투자금 기준으로 우선순위를 두고 가치 있는 단지를 선별함
- 저평가를 통해 1등을 뽑아내고, 잔금을 고려하여 대응할 수 있는 단지를 선정함
- 잔금이 적을 경우, 소액 투자자라도 좋은 단지를 선택하여 투자할 수 있음
- 지방의 저렴한 단지를 알더라도, 중소도시의 투자 기회를 고려하여 우선순위를 두고 투자할 수도 있음
- 광역시와 중소도시의 차이도 고려하여 지역 기준을 정함
- 투자 금액에 따라, 주변 도시를 비교하여 싼 지역을 찾을 수도 있음
- 답답할지라도 인보 작업 연습과 훈련을 꾸준히 해야 함
- 처음부터 완벽하게 만들려고 하기보다는 단계적으로 보이는 눈을 키우는 게 중요함
- 인보 작업은 2년 정도 쌓으면 수월해짐
- 투자 대상 단지 선정 시 '선명도'를 위해 단지별 매물 트래킹이 중요함
- 투자 대상 단지 선정 시 가격 흐름을 이해하는 것이 도움이 됨
- 단지 선정 시 소득 수준과 투자금 규모를 고려해야 함
2. 질문과 답변
- 투자의 비법은 독감임투, 반복, 그리고 잘하는 것에 집중하는 것임
- 독감임투를 반복하는 것은 처음부터 잘하는 것만 고민하는 것보다 훨씬 나음
- 물음표를 두는 습관을 기르면 투자의 비법을 배울 수 있음
- 임보쓸때 구글 타이머 등을 활용하여 시간 효율을 높임
- 임보작성시, 해당 부분에서 얼마나 시간이 필요한지 체크하여 시간 배분함
- 독서할 때는 틈새 시간을 활용하며, 최대한 많이 읽는 것이 좋음
- 반복으로 독서를 하면, 시간이 줄어들어 질서 있는 읽기가 가능해짐
- (다양한 분야의 지식을 습득하려 하면, 다양한 책을 읽어봐야 함
- 고생한 날에는 '나는 할 수 있다'는 마음가짐으로 일정 관리가 중요함
- 자신에게 질문을 던져, 효율적인 시간 사용법을 찾는 것이 도움이 됨
- '나는 할 수 있다'는 생각을 통해 일정 시간에 완료할 수 있는 목표를 세움
- '독서 페이지를 얼마나 읽는데 걸리는지' 등의 시간적 요소를 체크하며 일정을 짜는 방법을 배움
- 효율적인 시간 사용을 위해 구글 타이머를 활용하여 시간 배분을 하면 도움이 됨
- 슬럼프를 극복하기 위해서는 자신의 행복 버튼을 찾는 것이 중요함
- 힘들 때는 휴식을 취하거나, 자신을 칭찬하는 생각을 가지면 슬럼프를 극복할 수 있음
- 주변의 좋은 사람들이 동료분들보다 동료분과의 비교를 많이 하지 않아야 함
- 높은 수준의 성과를 내기 위해서는 동료분과의 비교가 아닌, 멘토와의 비교를 통해 발전해야 함
- 나 자신을 칭찬하고 사랑하는 마음을 가지면, 시간이 지나면서 자연스럽게 성과가 나타남
- 내 주변 비교보다 나에게 에너지를 주는 나에게 에너지를 주는 멘토님, 투터님에게 집중할 것임
- 용맘 투터님은 상승장에서도 느리지만, 포기하지 않고 계속 노력하여 결국 10억 이상의 자산을 달성함
- 느릴지라도 될 때까지 하는 사람이 되어야 함
- 문제를 너무 크게 생각하지 말고, 할 수 있는 방향을 고민하는 것이 중요함
- 모든 영역에 대한 이유(why)를 알아야 함
- 광역시 중 인구수가 가장 많은 두 개의 도시를 비교평가 하는 것이 좋음
- 울산과 청주의 경우, 창원과 부산의 비교도 가능함
- 매수할 때도 지역의 규모와 가치를 고려해야 함
- 광역시의 투자 매력을 인지하는 것이 중요함
- 같은 투자금이라면 인구수가 더 많은 부산이 더 싼 투자처일 수 있음을 설명함
- 인구수가 많은 지역일수록 투자 시 고려해야 함
- 규모가 다른 지역도 충분히 비교평가 할 수 있음
- 자기가 매수할 단지의 확신을 얻기 위해 목포 같은 소도시도 방문함
- 투자 시 지역의 상황과 개인의 상황을 모두 고려해야 함
- 단지 선호도를 판단하기 위해 주변 환경, 교통 상황 등을 고려해야 함
- 단지의 가치를 찾아 가격이 올라가는 경우, 투자 전략을 수정해야 함
- 과거 투자 성과를 분석하여, 미래 투자 전략을 계획하는 것이 중요함
- 가치평가와 시장 상황에 따라 상황이 변할 수 있으므로 지속적인 연구가 필요함
- 가치평가를 위한 공부와 연습이 필요하며, 이를 통해 개인의 투자 능력을 향상시킬 수 있음
- 가치평가를 바탕으로 한 투자전략은 장기적인 성과를 가져다줄 수 있음
- 투자로 보는 지역 단지에 투자할 경우의 결과를 비교 분석함
- 과거에 매수한 단지와 집에 투자했을 때의 결과를 비교 분석함
- 후회 없는 선택을 위해 투자 코칭을 받는 것이 좋음
- 40~50대 이상의 동료들이 투자에 있어 능력이 뛰어남
- 동료들에 대한 감사와 노력을 통해 목표를 이루는 데 도움이 됨
- 자모님이 말씀하신것 중에 상황이 목표가 되지 말고, 목표를 이루기 위한 방법을 찾는 것이 중요함
- 나만의 투자 목표를 세우고, 그 목표를 이루기 위한 방법을 찾는 것이 중요함
- 전세 가격을 예측할 수 없는 일은 예상하지 말고 대비하는 것이 중요하다고 함
- 투자 전에 전세 가격을 확인하고 투자 여부를 결정하는 것이 필요하다고 함
- 예상치 못한 변수가 발생할 경우, 충분한 대응력과 리스크 관리를 통해 투자 손실을 최소화하는 것이 중요하다고 함
- 지 임장 시 전 주변 환경, 상권, 학교, 주변 환경, 주차 상태, 쾌적성 등을 봄
- 대형 단지가 먼저 오르기 때문에 주차 상태와 단지 배치가 중요함
- 보도블록 상태와 주차 방식도 고려함
- 거실과 창이 같은 방향인지, 쓰리베이와 투베이 구조도 같이 보는 것이 좋음
- 지하주차장 위치도 확인함
- 1등 뽑기 프로세스 본인이 찾은 저평가 매물을 이유와 함께 적어놓음
- 단지의 전고점과 가치를 비교해 확인함
- 투자금 리스크와 저평가 여부를 고려해 1등 단지를 선정함
- 여러 단지 중 1등 단지의 투자금을 비교하고, 저환수 원리를 확인함
- 강의에서 배운 1등 뽑기 방법을 직접 따라해 보도록 권장함
- 1등 단지들을 추린 후, 저평가 단지와의 투자금을 비교해 1등 단지를 선정함
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