[2월 돈버는 독서모임 후기 24조 달려라잼재미] 부동산트렌드2025 (feat. 김다랭튜터님)

좋다좋다 소문이 무성했지만 미루고 미루다 

드디어 수강한 첫 돈독모!

가벼운 마음으로 시작했다가 

다랭튜터님과 독모 조원분들께 배움과 깨달음 잔뜩 얻고 

돌아온 달려라잼재미입니다!

오늘 배우고 느낀 

투자생활에 있어 피가 되고 살이 되고 돈이 될 소중한 이야기들!!

망각하기 전에 복기하고 나누고 싶어서 글을 찝니다. 

#아이스브레이킹

함께했던 조원분들 중 저 포함 처음인 분들도 계셔서 

초반에는 살짝 어색한 느낌이 있었는데 

1번 발제문 키워드인 ‘인플레이션’의 체감 경험썰을 시작으로 

인플레이션 방어수단으로 부동산, 금, 비트코인 

심지어는 명품 이야기(지금이 제일 싸다 지금사라!)까지 나오면서 

웃음이 터지고 서서히 분위기가 녹아 입이 풀려가는 듯 했습니다.

#알고보니 21년도 투자(or투기) 동지들?

발제문 2번 ‘사이클’ 이야기를 하다보니, 

우연인지 인연인지(ㅋㅋ) 저희 조 대부분이 모두 

21년 투자(or투기) 경험이 있었던 터라 

공감하며 이때부터는 서로의 이야기에 

더욱 귀 기울일 수 있는 시간이 되었습니다. 

이에 다랭튜터님께서는 

그런 경험들이 있었기에 지금 이런 생각을 할 수 있는거라고, 

우리가 다른 분들보다 우위에 있다고 말할 수 있는 건

그러한 상승장을 겪었기에 그와 같은 시장으로 돌입했을 때 

신중히 생각해야 된다는 것과

24년과 같은 보합/하락장에서는 

용기를 내야 한다는 것을 알 수 있었던 것. 

결국 투자만큼 깊이 배울 수 있는 게 없다

(돈 넣는 것 만큼 잘 배울 수 있는 게 없다!)고 하셔서 

위로와 계속 나아갈 힘을 얻었습니다. 

그 외에도

*조급함

투자하면서 경계해야 할 것은 조급해하는 자기 자신.

*보유와 매도

기본은 모아나간다는 관점으로 포트폴리오 짤 것. 

매도 차익으로 투자할 확실한 물건이 있을 때 매도.

이를 위한 투자 결론 팁, 

보유와 매도를 하는 과정에서 꼭 가져야 할 마인드

: ‘이거 팔고 가격 오르더라도, 나는 더 좋은 거 사는 거다’ 

(+배우자와 많이 대화하고 잘 합의해야한다 꾸르팁까지)

*취득세 이슈

3주택 이상 한다고 할 때 일시적 1가구2주택 활용한 갈아끼우기와, 

취득세 사이에서 어떤 생각을 바탕에 두고 결정 해야 하는지. 

*앞으로의 성장

 실전반이든, 지투반이든 월부학교든 각자의 어려움이 있고 이게 힘든 것이 너무나 당연한 것이라는 것. 

직장인으로써 1-2년차 떠올리면 어려운 것처럼 투자도 마찬가지여서, 

그냥 해나가는 게 정말 중요하다는 것. 그냥 하다보면, 좋은 장이 오고 좋은 물건을 찾게 된다는 것

…

이외에도 정말 많은 것들을 배울 수 있었습니다!

#언젠가 맞이할 상승기에 대비한 우리의 행동

논의주제 3번에서는 모든 지표가 ‘상승’을 가리키는 것에 대해 동의하는지, 

언젠가 맞이할 부동산 상승기를 준비하기 위해 어떤 행동을 하고 있는지 

이야기 나누는 시간을 가졌습니다.

저희 조원분들 모두 각자의 환경과 사정 안에서 열심히 독/강/임/투 중이었는데요.

그 과정 중 느끼는 조급함과 불확실성으로 인한 불안함에 대해 

다랭튜터님께서는

요즘은 불확실성이 혼재된 시장이어서 사람들이 망설이는 만큼 

어쩌면 투자하기 참 좋은 시기라고 생각하며

어쨌든, 가장 중요한 건 잘 지켜보면서

내가 할 수 있는 선에서 (가치 있는 물건을) 싸게 사는 것이다! 

라는 사실을 다시 한 번 상기 시켜주셨습니다.

우리가 지금 할 수 있는 건, 할 수 있는 것을 하는 것!

그러니 네부만 들춰보지 말고 

살아있는 현장으로 가라고 하셨습니다! (좀 가라 나자신!!)

#투자코칭급 질의응답

질의응답 시간에서는 거의

짜고 치는 게 아닌가 싶을 정도로

다양한 투자 관련 고민에 대해 

많은 경험이 녹아있는 구체적인 답변으로 

우리 모두가 향후 추구할 투자의 방향과 

투자 과정에서 발생 가능한 문제 대응에 대한 

인사이트를 얻을 수 있었습니다. 

*특수한 물건(계갱권 안 쓴 물건) 고민

계갱권갱신여부확인서, 퇴거동의서 만기 2-6개월 사이에 한 번 더 받을 것

매도인 통해 이사비 주어서 확실히 할 것

(꼭 매도인 계좌로 ‘이사비’라고 찍어서)

*매도를 잘 하려면?

전세도 매매도 가격 낮추면.. 잘 빠지고 잘 팔린다!

그래서 더더욱 물건을 팔고 나서 투자할 물건이 명확히 있는 것이 중요하다. 

(빠른 결정 위해)

매도할 때도 비교평가 하라!

*취득세

3채째인 8.4%부터는 정~말

더 싼 거 찾는 것에 매진해야 한다! 

*누수 관련 대응

애매할 때는 그냥 업체를 불러서 확실히 하라!

업체는 관리사무소 추천업체쪽이 좋다

(관리사무소와 일 해 본 누수업체가 좋음)

*매도부분: 얘를 대체 어디까지 내놔야하나?

상위생활권, 하위생활권까지 내놓고 

내가 매수인이라면-이 집 올 때 

어느지역에서 오겠는가를

역산해서 생각해볼 것. 

*부동산 투자의 본질

부동산 투자의 본질은 결국

그 단지의 가치를 잘 알아보는 안목이 있는 채로 

지금이 시장의 흐름상 어떤 시기인지를 잘 인지하고 흐름에 맞춰서

 가치가 있지만 아직 제 가치를 못 찾은 단지에

 내 자산을 투입해서 

시간이 지나 제 가치를 찾았을 때 매도하고 그 차익을 거둬들이거나 

가치가 계속 불어나는것을 지켜가는 행위이다!

#이것은 돈독모인가 미니강의인가!

이쯤 되니

이것은.. 돈독모인가 미니 강의인가..!!!

헷갈리게 되는 지경에 이르렀습니다.

오늘 돈독모 시간을 통해 

다주택자 포지션으로 가는 투자자의 마인드를 

다시 한 번 상기 시킬 수 있었고, 

그 과정에서 어떤 것을 기준으로 삼아 결정들을 내려야 하는지 

명확히 할 수 있었습니다. 

긴 시간 동안 자신의 생각과 경험을 

스스럼 없이 나누어 주신 24조 조원분들과

AI급 속도로 관련 사진 띄워가면서 

진심을 다해 조언해주시고 알려주신

김다랭튜터님 감사합니다! 

돈독모는…!!! 사랑입니다!

저는 오늘을 시작으로 

꾸준히 돈독모에 참여하겠습니다!(←지금 바로 적용할 것)