월부의 띵작, 월급쟁이 부자로 은퇴하라 [열중 43기 오늘부터차곡차곡]

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라.

2. 저자 및 출판사: 너나워, RHK

3. 읽은 날짜: 2025.02.13

4. 총점 (10점 만점):  8점/ 10점

5. 위 점수를 준 이유 간략하게

: 전반적인 부동산 투자에 대해서 알게 되었고 마인드 관리(특히 가족과의 갈등 해결) 부분에 대해서도 언급해주셔서 좋았다.

STEP2. 책에서 본 것

[1장. 왜 투자를 해야 하는가]

#자본주의  #인플레이션 #투자의이유

자본주의 사회에서 화폐의 양이 많아지면서 화폐의 가치는 하락하고 물가는 상승하는 인플레이션이 발생한다. 이 인플레이션만큼의 이자율을 제공받지 못하면 통장에 넣어둔 나의 자금은 그 가치가 계속 하락하며 없어지는 것과 다름없다. 노동의 가치 역시 하락하고 있음을 수치로 확인할 수 있었고 노동의 가치가 하락하고 있으니 당연히 직장인의 월급 역시 인플레이션을 헷지할 수 있을 만큼 오를 수 없다. 이렇듯 자본주의 사회에서 태어나고 죽을 때까지 살아가는데 있어서 ‘돈’이라는 것은 필수재에 해당하는데 월급을 받지 못하는 상황에서는 어디서 돈을 구할 수 있을까. 그때 나를 위해 일해줄 사원이 바로 나의 투자자산이다. 경제적 자유도 좋지만 그것보다 우리 가족의 노후를 위한 대책이 필요하다. 

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#직장인으로서 투자 #지출확인

돈은 버는 것만큼 중요한 것이 쓰는 것이다. 아무리 소득이 많아도 지출이 통제되지 않으면 소용이 없다. 돈을 쓰되, 감가상각이 되지 않는 자산에 투자하자. 

부동산의 장점 : 무이자 대출 전세 레버리지를 활용하자. 정보의 대칭성. 

노후 준비를 목표로, 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다. 현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다. 보유 자산의 크기를 키워ㄴ간다. 매입한 부동산을 장기 보유한다. 원하는 은퇴 시점을 전후로, 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다. 

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#투자복기 #역시경험이가장큰스승

너나위님의 각 투자사례를 통한 교훈모음집 : 의왕, 분당, 수지, 평촌

부동산 투자에 있어 주택이 신축이냐 구축이냐보다 중요한 것은 입지다. 해당 부동산이 가진 입지 가치에 비해 가격이 저렴한 것을 찾아 투자하는 것이 중요! (저평가)

부동산 거래 시 나의 입장만 고수하기 보다는 상대방의 입장도 고려하기. 협상은 내가 얻고자 하는 것, 내가 줄 수 있는 것 편익과 비용에 대해 모두 고려해야한다. 

좋은 결과를 위해선 좋은 관계를 유지하는 것도 필요하다.

초보 투자자는 다양한 경험을 쌓고 잃지 않는 투자 명심. 보다 안전한 투자위해 가격이 지나치게 높지 않은 물건에 투자하기.

부동산 투자의 기준 3가지 : 저평가, 적은 투자금, 나의 자금 동원력

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#저평가 #시스템투자 #리스크

나의 지출부터 확인하고 무조건적 절약보다는 필요한 곳에 소비하자. 자본 재배치도 필요할 수 있다. 현재 나에게 맞는 투자법은? 아직 월급에서 나오는 현금흐름이 있으므로 자산의 크기를 늘려가는 시세차익형 부동산. 절대로 돈을 잃지 않는 투자법은 저평가이다. 저평가가 되어있어야 높은 수익을 기대할 수도 있고 결과적으로 원금보존도 가능하다. 잃지 않는 투자가 되려면 또한 중요한 것이 리스크(잔금가능여부, 역전세)에 대응할 수 있어야 한다. 적절한 대응을 위해서는 리스크를 미리 예측하고 내가 감당가능한지 파악하고 실제 리스크 발생시 나의 플랜대로 대응한다. 

[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#투자기준

확실한 투자 기준 세우기. 월부에서 계속 배운 저환수원리. 

사전조사-임장과 분석-투자

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#마인드셋팅

절대 아는 것에 그치지 말라. 나는 부동산 공부를 하려는게 아니다. 나는 투자를 하기 위함이다. 기존의 편견을 버리고 거인의 어깨에 올라타 그들을 그대로 벤치마킹하여 행동으로 옮겨라. 조급해하지 말고 현재 지금 내가 할 수 있는 것에 집중. 그리고 모든 것을 버리지 마라. 나에게 가장 중요한 가치들이 뭔지 함께 생각해보고 적절한 균형을 유지할 수 있어야 한다. 투자는 결국 내가 좋아서 하는 것 가족들이 만들어준 시간임을 명심해라.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 자본주의 사회에서는  인플레이션으로 화폐의 가치가 하락한다는 것은 어렴풋이 알고있었지만 그 메커니즘의 중심에 은행이 있다는 것은 처음 알았다. 이 은행이 고객의 예금을 활용해 대출을 일으키고 있었던 것이다.

2. 투자 프로세스를 알고나서 든 첫 번째 생각은? 과연 내성적인 내가 할 수 있을까? 였다. 왜냐하면 생각보다 가치있는 부동산을 사는 것 그 이상으로 해야할 것들이 많아보였다. 특히 전세셋팅. 하지만 너나위님께서 매수와 전세셋팅하는 그 모든 노력들이 해당 부동산을 취득하는 과정에서 1번 필요한 일이고 이것이 노력에 비해 얻을 수 있는 가치가 굉장히 크다고 하시니까 나도 꼭 느껴보고 싶다…!

3. 부동산 공부를 시작한지 얼마 되지 않았다 보니 불타는 열정에 시간이 항상 부족하다고 느꼈다. 그래서 가족들과 시간을 보낼때도 ‘아 빨리 부동산 공부해야하는데.’ 생각하는 경우가 많았다. 내가 투자공부하는 것은 본질적으로 가족들을 위한 것이고 내가 혼자 공부할 수 있는 시간은 바로 누군가가 만들어준 시간임으로 더욱 허투로 시간을 낭비하면 안되겠다고 다짐했다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 부동산 공부 포기하지않기 위해 꾸준히 월부환경에 남아있기. 동료들과 의사소통하며 좋은 관계 유지하기.
2. 남편과 갈등을 줄이는 시간표 작성해보기! 내가 하고 있는 투자공부 최소 한 달에 한 번은 남편에게 브리핑해주기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

• 현실엣는 많은 사람이 자신이 열심히 모은 돈의 가치가 계속해서 하락하고 있는 것을 그저 지켜보고만 있다.
• 현재 대한민국의 저금리 환경에서는, 은행의 예금통장 안에 잠든 돈 역시 ‘소비 자산’이다.
• 노후 준비는 셀프다. ^^
• 나도 주변에 좋은 사람, 최고의 사람들 두고 싶어서 내가 치러야 할 것이 무엇인지 고민하다가, 먼저 좋은 영향을 미치는 사람이 되기로 했다.
• 매사에 책임감 있는 모습을 보이는 것이 가족과의 관계를 잘 닦아가기 위한 첫 번째 단계라는 걸 잊지 말자.
• 당신이 결혼을 했다면, 거기에 아이까지 있다면, 당신이 혼자 있을 수 있는 시간은 누군가가 만들어준 시간이란 걸 잊어서는 안 된다.
• 나는 당신이 ‘아는 것’에 그치지 말고 ‘행동하기’를 진심으로 바란다. 긴 호흡으로, 차근차근, 하나하나 시작하자.
• 좋아하는 것을 찾기 이전에, 필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀 수 있을 만큼 매진해 보라고 말이다.
• 투자는 경험이 전부다. 

늦은 과제 제출, 하지만 완료했다! 야호~! 빨리 원씽 읽으러 가야지…호다닥!

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책