[열중43기 열중 4사람들이 3박한 7일 1권 완독하조_거북이이상] 2주차 양파링님 강의후기_전세A to Z

2주차 양파링님 강의를 통해 시장 상황에 따라 전세를 완벽하게 놓는 법에 대해 배울 수 있는 좋은 시간이였습니다.

1호기 전세를 놓을때 순간 순간 닥치는 어려움들이 있었는데,

수업을 들으면서 놓쳤던 것들이 보이기 시작하며,

1호기 투자 후 찾아온 두려움들이 조금씩 사라져 

2호기에 대한 자신감도 생겨 월부환경에서 꾸준히 배워 나가야 겠다는 생각을 했습니다.

적정 전세가 설정 3단계 : 단생공 적용하여 의사결정하기

사실 1호기 투자는 단지 내 호가, 실거래를 눈으로 대충보고 전세가를 설정하였습니다.

주변의 덜 좋은 생활권의 큰 평형도 경쟁 매물이 될 거라는 생각은 하지 못한채,

그 단지 하나에 포인트를 두었습니다.

단생공!!!

단지 내에서 하위평형과 상위평형 전세가를 확인 후. 해당 평형의 가격 경쟁력 확인하자!

생활권 내 단지들과 전세가 비교 해 보기. 

(단지 선호도를 알아야 해당 물건 가격도 설정 할 수 있을 것 같다. 단지분석 더 꼼꼼히!)

영향권 내 공급 물량을 점검하여 최종 전세가 결정하기!

단생공 의사결정 과정을 정리 해 보는 훈련을 해야겠다.

임대기간 설정 시 : 공수포

아마 월부 수업을 듣지 않았다면 전세가는 무조건 오르는 것이라 생각 했을 것 같다.

내가 살고 있는 대구 시장을 통해서 공급의 어마어마한 영향을 봤다.

전세기간은 무조건 2년이 아니라,

공급 물량에 따라 전세기간도 협의 해야 할 것 같다.

게리롱님과 양파링님 강의를 통해서,

당초 투자금 뿐만 아니라,

임대만료일에 공급에 따른 역전세로 추가 투자금이 발생할 수 있음을 새삼 느끼며.

투자에 있어서 공급물량 확인의 중요성을 다시 한번 느꼈다.

이런 리스크를 피하기 위하여 공수포!

어떻게 책을 읽을까?

꾸준히 독서를 하지 않았으면서도 독서 실력이 늘지 않는다고 불평을 하였다.

독강임투 만만한 거 하나도 없다면서, 

강의 마지막에 양파링님께서 알려주신 방법을 적용하고

현명하게 독서를 해야겠다고 생각했다.

책 ‘목차’에서 지금의 내가 얻고 싶은 것 생각하고

책 구절에서 드는 생각이 있다면 책에 바로 메모하기!

책을 읽고 남길 것 한가지 정하기

정말 남기고 싶은 단 하나!

[BM1] 적정 전세가 설정 단생공 의사결정 과정 정리해보기

[BM2] 전세 특약 따로 정리 해 놓기

[BM3] 단생공, 공수포. 공급의 영향은 어마어마하다! 공급 부분 더 열심히 체크하자!

[BM4] 독서 후 정말 남기고 싶은 단 하나! 포스트잇으로 책 앞 페이지에 붙여 놓기!