[열중반 43기 98조 _손들어 만세_] "나는 부동산과 맞벌이 한다" 추천도서 후기

나는 이 책에서 반드시 하나는 얻어 간다. : 맞벌이 하는 법. 무엇과? 부동산과 

 STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 나는 부동산과 맞벌이 한다.

2. 저자 및 출판사: 너바나 / 알키

3. 읽은 날짜: 2024년 12월 26일 + 2025년 2월 15일 재독 

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

맞벌이라 함은 같이 버는 벌이를 말한다

왜 같이 벌까? 혼자 벌어서는 넉넉히 못하니까

월급쟁이로는 부자는커녕 한달 생활비만도 여유롭지 못하니까.

아끼고 아끼고 모은다 해도 

10년이상 걸려 집 살 돈이 마련된다 해도 

그때는 이미 집값이 또 도망가 있을테니까. 

저자는 

앞으로의 미래가 원하는 방향이 아닐 수 있겠다는 생각과 함께 

월급만으로는 가난을 벗어 날 수 없다는 사실을 깨닫는다

자녀에게 가난을 물려 줄 수 없었다. 

과거를 후회하기 보다 

바로 지금이 미래를 바꿀 가장 빠른 때 임을 알고 

스스로 운명을 개척한다. 

스스로.

1장 당신은 왜 아직 부자가 아닌가

성공적인 투자를 위해 가장 필요한건 

‘선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라 볼 수 있는 눈’ 이다. 

세상을 불평하기만 하면서 기회를 놓치지 말고 선입견을 버려라. 

부자의 관점에서 보고 

위험을 다루는 지혜를 가져라 

대출은 재테크의 적이라는 편견. 

대출이자율보다 훨씬 높은 수익률을 얻을 수 있는 물건에 투자를 한다면?

은행이 이렇게 돈을 벌고 있다.

낮은 이율로 돈을 빌려와 좀더 높은 이율의 수익을 얻는 것은 좋은 대출이라 할 수 있다. 

레버리지(지렛대)를 이용하여 투자하는 것이 유리하다. 

다만, 절대 잃지 않는 곳에 투자해야 한다는 조건이 붙는다. 

전세금은 최고의 지렛대이다. 

모든 대출에는 이자가 있지만 전세금에는 이자가 없다.  이 사실을 명심하라. 

세금이 많다? 는 편견

세금을 덜 내는 것 VS 수익을 많이 얻는 것. 

부동산 투자 관련 세금은 다른 투자법에 비해 세금 종류가 다양하고 금액이 큰건 사실이다. 

하지만 우리가 놓쳐선 안되는 부분이 투자에 대한 기대 소득이다.

부동산은 레버리지를 이용한다면 훨씬 높은 수익을 얻을 수 있다. 

기대수익이 크다.

이것이 바로 부동산 투자의 매력.

투자에는 목돈이 필요하다? 는 편견

부동산은 큰 돈이 오가는 투자상품이지만 

투자원리만 제대로 안다면 소액으로 충분히 투자 할 수 있다.

심지어 무피투자도 가능하다. 

2장 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템 

절대 잃지 않는 투자를 해야 한다

근로소득을 자본소득으로 바꿔야 한다

경제적 자유를 위해 ‘부동산 100채 모으기’ 프로젝트. 

마치 적금 넣듯 매년 부동산을 매입하여 100채의 부동산을 갖는 것. 

1단계 흑자구조 만들기

지출을 줄여 종잣돈을 마련하고 그 돈으로 1년에 여러채의 부동산을 매입하는 전략

2단계 수익형 부동산 투자하기

월세를 통해 소득 늘리는 전략

3단계 시세차익형 부동산 투자하기

수익형 부동산의 한계를 알고 시세차익형 부동산으로.

임대 수익률은 낮지만 한번 시세가 상승하게 되면 아파트의 경우 몇 년치의 월세를 상회하는 수익을 얻는 것도 가능. 

4단계 시스템 확장하기 

한번 매입한 부동산은 잘 팔지 않는다.

이것이 가능한 것은 월급을 통해 생활비가 마련되고 

월세를 통해 투자금이 생기며 전세 상승으로 인해 추가 투자금까지 생기는 시스템이 구축되어 있기 때문에이다

시세차익형 부동산 네가지 전략 

제 1전략: 싸게 사서 싸게 판다 –절대적 가격이 저렴한 것이어야한다.

제 2전략: 싸게 사서 비싸게 판다 - 오랫동안 보유 할 수 있는 체력이 필요.

제 3전략: 비싸게 사서 싸게 판다

제 4전략: 비싸게 사서 비싸게 판다 –해당지역 조건의 객관적 증거가 중요.

아내 대신 상가와 맞벌이 시작

아내를 대신해서 월급을 가져다 줄 새로운 맞벌이 상대를 찾아 나선다. 

60평이 넘는 1층 상가. 1년 넘게 공실인 물건. 

주변 여건을 살폈고 매력적이라 판단하여 대출금 더해 매입.

깨끗이 청소하고 수리. 

이 상가의 장점을 일목요연하게 요약한 임대홍보 브로슈어 제작

해당 건물 주변 중개소뿐아니라 더 비싼 다른 지역의 중개소에도 세를 내놓음

하나의 팁

임대 물건을 동영상으로 촬영해서 유투브나 에버노트에 올린 뒤 부동산 중개사무소에 문자나 카톡으로 보내는 경우. 

인테리어가 잘 된 물건 들은 중개업자의 마음을 사로 잡을 수 있다. 

이렇게 투자한 상가는 대출 이자 제외하고도 매월 180만원의 수익을 가져다 줌. 

여기서 배울점은

투자는 외양 좋은 수탉을 고르는 게인이 아니라, 

볼품은 없더라도 알을 낳는 암탉을고르는 것. 

병아리라고 해도 암컷을 싸게 구입해 가꾸고 건강하게 키워야 하는 것이다. 

수익형 부동산에 투자하기 전 반드시 다음사항을 체크하라

첫째, 환금성 (매매로 내 놓을 때 거래가 용이한지)

둘째, 수익률 (대출이자를 납입하면서 금리가 올라도 충분히 목표 수익이 나는지)

셋째, 원금보전성 (돈을 잃지 않을 투자인지)

투자의 룰을 모르는 사람들은 남들의 실패를 비웃음 아무것도 하지 않는 자신의 선택이 현명하다고 자랑한다.

비판하는 건 쉽다. 

하지만 그들이 비판할 때 어느 누군가는 땀을 흘리며, 자신이 원하는 미래를 만들어 가고 있다는 걸 아아야 한다. 

모두에게 똑같은 시간이 주어지지만, 그 시간을 어떻게 활용하느냐에 따라 결과가 달라진다. 

투자는 잘 하면 큰돈을 벌지만 잘못하면 큰돈을 잃을 수도 있다.

많은 고민과 연구 끝에 투자를 결정하는 이들이 더 좋은 결과를 얻는다.

투자의 메커니즘을 제대로 이해하지 못하고 있으면 언젠가 큰 손해를 입을 수도 있다는 것을 명심하자

조급한 마음으로 잘 따져보지 않고 덜컥 투자하기보다는

더 많은 책을 읽고 더 여러번 현장에 방문한 뒤 투자를 결정하기 바란다. 

3장 돈 걱정 없는 월급쟁이 되는 법

진정한 부자가 되고 싶다면 반드시 명심해야 할 사항

전혀 준비되지 않은 투자자 VS 주관이 없는 투자자 VS 준비된 투자자

당신은 어떤 삶을 살고 싶은가?

당신의 목표는 무엇인가?

삶의 목표를 설정하는 방법

구체적인 목표를 정해, 종이에 적는다

꿈을 이루기 위해서 얼마가 필요한지 계산해서 구체적을 기입하라.

이 꿈을 언제까지 이룰 것인지 정하라

목표를 기한까지 이루기 위해 선택 할 수 있는 수단을 고민하라

목표를 이루기 위한 장기. 중기. 단기. 연. 주. 일 단위 계획을 세워라

실행하고 평가하는 시간을 가져라 

목표를 달성햇다면 반드시 보상하라.

삶의 목표를 다른 사람에게 공개하라

노후 필요자금 = (평균 예상 수명-은퇴 나이) x 원하는 은퇴 생활비 x 12개월

조기 은퇴를 한다면 필요자금은 훨씬 커진다. 

투자와 투기를 구분하라

투자: 특정한 이득을 얻기 위해 시간과 자본을 들이는 행위

투기: 가격 변동의 차이를 이용해 이익을 보려고 하는 행위

처음엔 순수한 목적으로 투자시장에 들어오지만 막상 투자를 시작하면 그 과정이 녹록치 않다는 것을 깨닫게 된다. 

그때 사람들이 많이 저지르는 실수가 조급하게 투자 대상을 선정하는 것. 

투자하기전 물어야 한다

첫째, 이 투자로 어떤 손해가 일어날 수 있는지 가늠할 수 있는가?

둘째, 이 리스크를 스스로 통제할 수 있는가?

셋째, 이 물건에 투자하면 원금을 보존할 수 있는가?

넷째, 이 물건의 수익률(대출을 제외한)이 내가 목표로 하는 수익률에 부합하는가?

다섯째, 이 물건은 매도할 때 다른 사람이 바로 받을 만큼 매력적인가? 

이 다섯가지 질문에 

명확하게 “예스!”라고 대답할 수 있을 때에만 투자를 하는 것이다 

4장 월급쟁이를 위한 재테크 노하우 

초보 투자자를 위한 투자 공부법

1단계 : 경제 신문 읽기

2단계 : 투자 관련 책 읽기

3단계 : 온라인에서 정보 및 동료 얻기

4단계 : 매주 1회씩 임장하기

5단계 : 멘토 만나기 

• 수익률 계산하는 법 (투자 기준에 부합하는 물건인지 검토하는 기준중에 하나)

                                    대출 제외 수익률(%) = (월세 x12) / (총 매입액 – 보증금) x 100

                                    대출 포함 수익률(%) = {(월세 – 월이자) x12} / (총 매입액 – 보증금 –대출금액) x 100

어느 정도의 수익률이 적절할까? 

가급적이면 대출을 제외하고 보증금을 최소로 한 상태에서 계산한 수익률를 기준으로 삼는게 좋다. 

가급적으로 수익률은 보수적으로 산정하자 

성공적인 투자를 위해 반듣시 필요한 네가지는 

돈, 시간, 노력, 경험이다. 

다만 경험은 앞의 세가지를 적절히 이용한 후 얻어지는 것이다. 

부동산 투자 언제 해야 할까? 

해당 가격이 싼 것인지 비싼 것인지 자신만의 기준으로 맞춰볼 수있을 때 

자신만의 기준을 만들어야 한다.

남들과 다른 길을 가야 돈이 보인다. 

절대로 준비없이 투자시장에 뛰어 들어가는 안된다. 

투자를 해야 할지 말아야 할지를 정해 주는 것은 누가 해 주는 것이 아니라

오직 내가 발로 뛰며 찾은 정보, 경험을 통해 세운 기준을 가지고 직접 선택해야 한다. 

제일 좋은 부동산의 타이밍은 

‘내가 준비가 왼료 되었을 때’

STEP3. 책에서 깨달은 것

부동산과 맞벌이를 한다는 신박한 개념을 

이제는 1000프로 이해하고 받아 들일 수 있게 되었다. 

단순히 돈을 번다 의 개념이 아니라

시스템을 만든다의 개념이다 

내가 몸으로, 노동으로 일하지 않아도 돈이 벌리는 시스템. 

다만, 그 전에 내 편견을 버려야 한다

기존의 내가 아니라 생각이 바뀐 내가 되어야 한다. 

그리고 이 시스템을 만들기 위해서는  

돈, 시간, 노력, 경험이 필요하다 

예전에는 이 모든 것들이 막연했다면 

지금은 조금씩 조금씩 알아지고 있다

책들을 읽으면 읽을수록 점점 더 선명하게 머릿속에 들어온다. 

조급함을 버리자 

인내심을 가지자

잃지 않으려면, 망하지 않으려면 내가 먼저 준비되어야 한다. 

절대 한순간에, 쉽게 돈은 벌리지 않는다 

나의 돈그릇이 준비 되었을 때 그곳에 담길 것이다. 

나의 마음그릇이 점점 더 넓어질 때 그것이 유지 될 것이다. 

 STEP4. 책에서 적용할 점

나는 초보투자자 임으로 무엇이든 다 습득하고 경험해야 한다. 

완벽하지 않더라도 큰 틀을 알고 하나씩 하나씩 해나가야 한다. 

그중 제일이 

독서

월부 강의 (매달) 

임장, 임보

완벽하게 하려다 지치지 말자 

내가 할 수 있는 최선으로 해나가 보자. 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

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세상 사람들이 주저할 때, 한 발짝 더 내딛으렴.

넌 행동해서 얻어라. 네가 정말 원한다면