청약 당첨된 후 더욱더 커진 고민. 봐주세요

안녕하세요 선배님들,
저는 이제 막 자본주의를 깨달아서 지금부터라도 열심히 해보고자 공부 하고 있습니다.

지금 제 상황에서 무엇이 좋은 선택인지 너무 알수가 없어 여러 고견을 여쭙니다.

예산 6.3억으로 서울에 내집마련을 하려고 8개월 간 여기저기 돌아다니다 

제이름으로 서울원 무순위에 덜컥 당첨이 되었습니다.

입주가 28.7월로 지금부터 약 3년 6개월 남았습니다.
계약금으로 1.3억을 쓰고 남은 5억(현재 월세 보증금 5,000포함) 을 어떻게 하면 좋을 지 고민되어 이렇게 글 남깁니다.

현재 강북권에 5,000/120 아파트 월세 거주 중입니다.
소득은 제가 550, 와이프가 350 정도입니다.
6살 딸하나 키우고 있습니다.

1.성북구 10.5억 6년차 신축 매수
-26년부터 시작되는 공급부족에 시세 상승기대감
-분양당첨후 매수라 취득세, 양도세까지 하면 남는게 많이 없을듯 하지만 서울 신축이라 생각하여 매수 고민입니다.

2.현재 금액으로 전세
-동대문구/성북구에 5.5억에 준신축에 전세가 가능한데, 대출없이 전세를 살면서 월 300만원씩 저축하면 입주전까지 1억 정도 저축이 가능합니다.
-이경우, 입주까지 안전하게 돈을 모을 수 있지만 투자를 하지 못하는거에 대해 고민이 있습니다.

3.전세대출 활용하여 전세 살면서 투자
-이방법은 전세대출 이자를 약 100만원을 하면서 월 저축액중 200만원정도로 주식투자를 하는 방법인데, 3.6년 정도 장기 s&p로 하는 방법입니다.
-적립식으로 투자해서 연5% 수익율을 목표하는방법입니다.

4.월세 살면서 상급지 갭투자
-5억으로 가능한 2-3급지 서울에 전세끼고 갭투자를 하는 방법입니다.
-팔아야 하는 시기가 정해져 있어서 전세를 낀채 팔아야하는 리스크가 있어 고민입니다

물을 곳이 없어 혹시나 하는 마음으로 글을 써봅니다.

선배님들의 고견을 듣고 싶습니다.
긴글 읽어주셔서 감사합니다!!

월부 앱을 설치하고, 답변 알림🔔을 받으세요! 앱 추가하는 방법은 공지사항>신규멤버필독 < 여기 클릭!