관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
지난 5월 서울투자 기초반 강의 수강 이후에 약 5개월 만에 정규강의를 들었습니다.
나름 오랜만이라 그동안 느슨해졌던 투자습관이 익숙해져
강의과정과 과제를 잘 따라갈 수 있을까 하는 걱정이 있었는데
역시... 동료들과 함께하는 힘은 대단했습니다.
그저 올라오는 강의를 듣고 과제안내에 따라 과제를 하고
동료들과 함께 도움을 주고받으며 임장을 다니다 보니 어느새 3주차 강의가 시작되었네요.
지방투자 기초반 3주차 강의는 망구99님의 D지역과 F지역의 분석과 비교평가였습니다.
강의 초반에 여러분들의 고민이라며 소개해 주신 내용들은 딱! 제가 하고 있는 고민들 이었습니다.
인구가 감소하는 중소도시에 투지를해도 될까?
중소도시는 어떤 단지에 투자 해야할까?
공급은 많은 중소도시도 투자가 가능할까?
던져주신 고민은
강의를 들을수록
어떻게 해결해야하고 리스크에 대처해 나가야하는지
조금씩 명확한 기준이 잡히는 것 같았습니다.
임장보고서 작성의 달인 답게
각 항목별로 임보에서 어떻게 정리하고 해석 해야하는지
실제 투자로 연결하기 위해서 어떤 내용들을 남겨야하는지
빠짐 없이 알려주셨습니다.
그동안 작성했던 임보내용 어느 하나 중요하지 않은 것이 없더라구요.
특히 마지막 원페이지 정리는 꼭! BM해보도록 별표! 해 놓았습니다.
*적용해 볼 것*
- 각 항목별 마지막 원페이지 정리해보기
- 임보의 내용을 지도 위에 올려서 한 눈에 보기 쉽게 정리해보기
지금! 현재!
D지역과 F지역은 거품이 다 빠진 대장단지의 천장마저 너무 낮은 상황이다.
그리고 전세가율은 높고 투자금은 적게드는.
서울 수도권에서 볼 수 없는 가격과 전세가율은
지방은 각 지역마다 개별성이 있다는 것을 다시 한 번 확인하게 해 주었습니다.
산업단지를 기받으로 성장한 두지역에서
사람들이 어떤 것을 좋아하고 어떤 것을 중요하게 생각하는지
또 다른 관점으로 지역을 이해해보는 것이 새로웠습니다.
닮은 듯 다른 두 지역을 비교해주시는 내용도 흥미로웠습니다.
*기억해야 할 것*
중소도시에서는 각 지역의 사이클을 이해하고 선호하는 단지를 싼가격에 사는 것이 중요!
D지역과 F지역의 생활권별 특징과 각 생활권에서 선호되는 단지의 가격을 비교하는 방법.
생활권을 한장으로 정리하는 원페이지정리.
시세도 한 페이지에 정리.
등등 적용해 볼 사항이 너무너무 많았던 이번 3주차 강의.
특히 사진자료를 많이 보여주셔서 이해하기 훨씬 수월하였습니다.
공급 분석이 항상 어렵고 미루게되는 파트였는데
그래프를 해석하는 방법과 임보에 남겨야할 것을 알려주셔서 이번 임보에 적용해봐여겠다고 생각했습니다.
*적용해 볼 것*
입주캘린더 꼭 작성해보기!
아직은 초보 투자자라 단지분석에 대한 확신이 없었는데
지방투자 시 투자하지 말아야 할 단지에 대한 내용이 있어 어느정도 기준을 잡으며
단지를 분석해 보고, 단지임장 시 적용해 볼 수 있었습니다.
그리고 항상 마음 한켠에 불편함으로 남아있었던 시세트래킹!
미루고 또 미루던 것 이었는데
망구99님이 알려주신 방법으로 꼭 정리해보겠습니다.
(시세트래킹 단지설정부터 잘못하고 있었다는...투자하고 싶은 단지로 선정한 사람 저요;;;)
망구님의 투자생활을 지속하게 해주었던 것들 중 3가지 항목이 기억에 남아
적어보는 것을 끝으로 강의후기 마무리 합니다.
*꾸준함
4주~6주에 1개 씩 앞마당 만들기
*감사일기써보기
1.지방임장 간다고 새벽부터 일어나 준비하는 저에게 먹을 것을 챙겨주고
매 번 임장 때 마다 기차역까지 태워다 준 남편에게 너무너무 감사합니다.
2.주말에 엄마가 없어도 스스로 할 일을 마무리하고 잘 놀아준 아이들에게 너무너무 감사합니다.
3.추운 겨울 임장은 처음이었는데 함께 해 준 조원분들 덕분에 즐겁게 임장다녔습니다.
많은 도움과 서로 격려하는 분위기 너무너무 감사합니다.
*행복버튼
이번 대전 임장의 행복버튼은 뭐니뭐니해도 성심당!
아...고르는 메뉴마다 다 맛있으니
임장끝나고 집으로 돌아가는 힘든 시간이 기대감과 행복감으로 바뀌는 그런 시간을 선물해주었습니다.
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