[열반스쿨 중급반 43기 37조 행루다] 2주차 강의 후기 - 투자의 완료는 매수가 아닌 전세 빼기

안녕하세요 월부를 통해 행복한 경제적 자유를 이루게 될 행루다 입니다:)

2주차 강의에서는 전세 레버리지 투자를 위해 아주아주 중요한 전세 셋팅에 대한 모~든것을 알 수 있었는데요

현재의 현재 전세 시장 상황과 이러한 상황에서 우리가 어떻게 움직여야 하는지를 디테일하게 말씀해주셨습니다.

저 역시 강의를 듣기 전에는 전세 셋팅이 이렇게 중요한가.. 내 투자금에 맞는 가장 좋은 단지를 찾지도 못했는데..

전세 셋팅은 부사님의 몫 아닌가… 라는 생각을 가지고 2강을 시작했습니다.

저는 작년 1호기를 투자했지만 전세가 껴있는 물건을 거래했기에 매수 후 전세 셋팅하는 과정을 경험하지 않았으며 

강의듣기 전에는 투자의 완료가 전세 셋팅이라는 것을 이해하지 못했었습니다. 

하지만 모든 투자가 세낀 매물을 선택할 수는 없는 상황이고 다양한 상황에서 내가 어떠한 결정을 내릴 수 있고 대응하려면 전세 셋팅의 모든 과정을 알고 있어야 한다는 것을 알 수 있었습니다.

• 적정 전세가

올 여름 1호기의 전세 만기로 새로운 전세 셋팅이 필요한 상황이였으나 너무나 안일하게 생각하고 있었습니다.

현재 전세 호가와 비슷한 금액으로 내놓으면 되겠지 라는 단순한 생각을 하고 있었는데 적정 전세가를 어떻게 설정해야 하는지 알게되었습니다.

단지 → 생활권 → 공급

• 임대기간 설정

임대기간을 무조건 계약서 작성일/2년 만료일 이라고만 생각했었는데 나의 리스크를 줄이기 위해 조절할 수 있는 영역이라는 것을 알게되었습니다.

공급 → 수요 → 포트폴리오

• 등기부등본 확인

부동산 거래하며 부사님이 주시는 등기부등본을 보긴 봤지만 정.확.히 어떻게 뭘 보라는 건지 몰랐습니다(반성)

이게 얼마나 위험한 행동이였는지도 모를만큼 어리석었네요..

어려운 계약서의 내용, 특약사항, 등기부등본의 어느 부분을 통해 무엇을 확인해야 하는지 하나하나 사진을 통해 꼼꼼히 설명해 주셔서 이해가 쏙쏙 됐습니다 2호기때는 절대 놓치지 않을꺼얌..

가계약 전/계약일/잔금일 3번 등기부등본 확인하기

세낀 물건이라고 다 같은게 아니다 전세 보증금액, 임대 만료일, 계갱권 사용여부 확인하여 비교하기

독서 전 목차를 보고 이 책을 읽는 목표를 먼저 써보고 독서 시작하기