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열반스쿨 중급반 - 직장인으로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
작년에 월부에서 첫 수강했던 강의가 5월의 열반스쿨중급반이었고 그중에서도 아직도 기억에 남는 건 양파링 튜터님의 강의를 듣고 0호기의 월세를 내던 임차인이 7월쯤 갑자기 계약기간이 종료되기 전에 나가겠다고 해서
부랴부랴 전세세팅 A to Z 강의 교재를 다시 꺼내 읽어보고 복습하면서 양파링 튜터님의 강의내용을 떠올리며
새로운 임차인와의 전세를 맞췄던 기억이 납니다.
그때도 나와있는 단지 전세물건과 주변의 전세 물건들의 전세가를 모두 확인하고 입지 등을 비교하여 가격을 조정하는 등 내 물건을 1등으로 만들고 적정 전세가로 설정해서 월세에서 투자를 위해 전세로 전환하여 가격을 맞췄고 그 맞춘 전세금을 가지고 11월까지 열심히 투자공부와 강의를 듣고나서 작년 말에 1호기까지 투자할 수 있었음에 양파링 튜터님께 다시한번 감사를 드리고자 합니다~^^
이번 강의에서도 적정 전세가를 설정하는 1단계 단지, 2단계 생활권, 3단계 공급으로 단생공을 기억하라고 말씀해 주셔서 더욱 쉽게 떠올릴 수 있게 된 것 같고
리스크 줄이는 임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지로 공,수,표(공급, 수요, 포트폴리오)를 말씀해 주신 부분 또한 가장 인상 깊게 남은 점 인것 같습니다.
꼭 적용해보고 싶은 점으로 말씀해주신 임대기간 설정 시 고려사항 중 포트폴리오를 말씀해 주셔서 확인해봤고
작년 7월에 계약한 0호기 임차인의 전세 종료일자와 11월에 전세끼고 매수해서 세입자의 전세조건을 승계한 1호기 임차인의 전세 종료일자가 벌써 며칠차로 겹혀 있음을 발견했고
0호기의 임차인은 작년 계약때부터 갱신청구권을 쓰는 조건이었기 때문에 `28년까지 거주한다고 가정할때 1호기 임차인은 이미 갱신청구권을 썼고 내년에 무조건 이사해야 하기 때문에 1호기의 다음 임차인을 구할 때 24개월이 아닌 몇개월 더 조정해서 포트폴리오를 짜는 것을 적용해 봐야겠다는 생각을 했고 이후의 2호기부터 계속되는 투자물건은 말씀하신대로 사전에 포트폴리오를 세우고 고려해서 투자도록 꼭 적용하겠습니다.
추가적으로 디테일하게 알려주신 계약 단계부터 챙겨야 할 전세세팅 중 잔금 시 말소특약 기재와 더불어 대출 상환 후 반드시 상환영수증을 확인하는 부분과 임대계약서 작성 시 수선의 부분을 명시하는 부분 등도 다음 계약시 적용해봐야겠다는 생각을 했고, 마지막으로 말씀해 주신 튜터님의 독서법(얻고 싶은 것을 생각하고 해당부분에 집중해서 읽기, 지금의 나의 생각 적기, 적용/남기고 싶은 하나 삶에 적용 등)도 좋은 아이디어라는 생각이 들었고 적용해 보고 싶습니다.
다시한번 열강해주신 양파링튜터님께 감사드리면서 독서와 강의를 통해 한발 더 나갈 수 있는 투자자가 되겠습니다.
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