[열중 43기 6조 찬스2] "야, 너도 전세 놓을 수 있어!" 2주차 강의후기(with 양파링 멘토님)

안녕하세요.

가치 있는 찬스를 잡고 싶은

찬스2입니다.

오늘은 양파링 멘토님의 강의를 들었습니다!!!!

너무 유익했습니다:)

전세에 대한 고민이 많았었는데,

양파링멘토님의 강의로 모든 것이 싹 해결됬습니다 !!!

그만큼 너무 좋았고, 의미있는 내용이었습니다. 꼭 2번 들을겁니다!!!

Part 1 - 2025년 상반기 현재 전세시장 상황

지역별로 현재 매물 갯수와 전세 갯수를 알려주셔서 좋았습니다:)

어떤 지역이 현재 전세가 많이 오르고 있는지, 어떤 지역이 현재 전세가 안오르고 있는지를 

한 눈에 볼 수 있어 좋았습니다!

특히 모든 사람들이 궁금해하는 지역들을 단지까지 비교해가면서

디테일함을 더 해주셔서 몰입도가 더 높았던 것 같습니다.

특히, 제가 알고 있는 단지들이 나와 너무 좋았고,

최근 시세트래킹을 하면서 느꼈던 내용을 양파링 멘토님께서 설명해주셔서

올바른 방향으로 분석하며 배우고 있다는 것을 느꼈던 것 같습니다.

BM 정리 : 공급이 줄어드는 지역과 매매회복이 더딘 지역을 꾸준히 시세트래킹 할 것

Part 2 - 지금 시장 전세 셋팅을 위해 알아야 할 것 

이 파트가 정말 저에게 너무 필요했는데, 바로 나와서 좋았습니다:)

물건을 매수한 뒤 벌어진 상황들을 3가지로 나누어서 설명해주셔서

정말 좋았고, 어떤 점을 유의해야 할 지 어떤 점을 챙겨야 할지 등을

디테일하게 알려주셔서 좋았습니다.

특히, 양파링 멘토님의 계약서가 담긴 특약 등을 보며, 

생생함을 더 할 수 있던 강의였던 것 같습니다.

특히, 저는 세낀 물건을 어떻게 해야 할 지에 대한 고민이 많았습니다.

그 부분에서 양파링 멘토님의 노하우와 방법을 들을 수 있어 

많은 부분에서 의문점이 해결 되었습니다.

특히, 시장상황과 개인 투자성격에 따라 전세셋팅이 다르고

대응할 수 있는 물건을 선택한다는 것이 얼마나 중요한 것인지 

다시 한 번 깨닫게 되었습니다.

실전적용사례까지 보면서, 정말 많이 배웠습니다^^

BM 정리 : 현재 시장상황에서 내가 어떤 물건을 택하고, 어떻게 전세를 맞출지에 대해 

고민해보자. 투자자기 때문에 전세금 상승분과 회수까지 생각을 해야 한다.

Part 3 - 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

단-생-공 !!

멘토님만의 단계별 단-생-공으로 나누어 

어떻게 하면 전세를 빨리 뺄 수 있을지 알려주셔서 좋았습니다.

특히, 멘토님의 과거 투자 사례 복기를 통해 어떠한 판단이 좋았는지를 

이야기 해주시는 부분이 많이 와닿았던 것 같습니다.

실제로 그런 매물들을 많이 봤고, 항상 고민을 하기 때문입니다.

단지 내에서 전세를 체크하고

생활권에서도 체크하며,

더 나아가 공급을 체크하는 것을 통해

리스크를 헷지할 수 있다는 생각이 많이 들었습니다 ^^!

또 정말 재미있던 것은 중소도시의 사례를 통해 소액으로 매수할 수 있는 것을 보여주셨습니다.

실제로, 제가 저번주에 독서모임에서 해당 중소도시에 선호도 있는 생활권에 

비교적 신축물건이 소액으로 가능하다라고 말을 했었습니다.

그런데, 그 아파트가 딱 나와서 정말 신기했습니다.

이렇게 높은 전세가율로 세팅을 할 때, 전세보증보험을 다 가입하려고 하는데

얼마정도가 상한선인지에 대해 디테일하게 체크를 해주셔서

정말 깊이가 다르다는 것을 느꼈습니다.

또 마지막으로는 우리가 두려워하는 법인 임차인에 대한

멘토님만의 노하우와 상황까지 알려주셔서 감사했습니다.

다양한 사례를 통해 이야기를 나눠주셔서 정말 많이 배웠습니다.

BM 정리 : 추후 전세 뺄 때, 멘토님의 단생공을 활용하기 !

Part 4 - 계약단계부터 챙겨야 할 전세셋팅

정말 중요한 파트라고 생각합니다.

저도 일전에 부사님 말만 믿고 당연히 그런줄 알았던 사례가 있었습니다.

하지만 실제 계약서를 보니, 내용이 정말 전혀 달랐고,

확인하지 못했다면 위험했을 수도 있겠다는 생각이 들었습니다.

또 등기부등본에서 어떠한 것들을 확인해야하는지, 5가지로 나누어서

알려주셔서 정말 좋았습니다. 

또 평소 궁금했던 질권, 전세보증보험 등의 사례도 마지막에 첨부해주셔서

꼭 확인해야겠다는 생각이 들었습니다.

마지막으로, 판단이 에매할 때 대한법률구조공단과 로톡 등에 확인하여

철저하게 계약을 준비하는 방안도 알려주셔서 좋았습니다.

실제로 저는 로톡을 많이 활용하고 있는데, 

대한법률구조공단도 참고해야겠습니다.

BM 정리 : 질권, 전세보증보험 필사하기 / 로톡 등 법률 활용하기

Part 5 - 임대리스크 줄이는 법(실전투자사례)

욕심 vs 기회비용

해당 문구로 충분한 의미를 느낄 수 있었습니다.

투자자는 저평가된 물건을 찾은 뒤 항상 투자금을 줄이려는 노력을 할 수 밖에 없습니다.

그 과정에서 어떤 물건을 택하고 어떤 조건이냐에 따라 갈리기 때문입니다.

또 시기별, 지역별로 전세흐름이 다르기 때문에 분산투자를 통해

그 리스크를 헷지 해야된다는 것도 인상 깊었습니다.

하지만 이 일련의 과정에서도

제 1원칙 : 저평가된 물건을 매수한다!

는 변함이 없는 것 같습니다.

사례를 통해, 양파링 멘토님이 산 물건을 보면서,

그 당시에는 투자금이 많이 들으셨다고 생각했지만

결국 싸게 샀기 때문에 현재 수익 구간이라는 것을 느꼈습니다.

싸게 사는 것이 결국 하락장에서 버틸 수 있는 요인이라고 생각합니다.

BM 정리 : 투자금을 먼저 보기보다는 저평가 여부를 먼저 확인하자.

전세에 관해 모든 것을 알려주신

양파링 멘토님에게 정말 감사합니다.

앞으로 전세 관련된 궁금증이 있을 때마다 

해당 교안을 보면서 복기해봐야겠다는 생각이 들었습니다:)

멘토님 감사합니다:)