[열중43기 1조 4권 완독하고 3십억 달성할 1조 슬기로운별1]10년차 고수 양파링님이 알려주신 단생공! 공수포! 외우겠습니다!

강의 이름 그대로 전세에 대한 처음부터 끝까지 자세히 알 수 있는 강의였다.

양파링 강의 초반에 말씀하셨는데 아직 1호기 투자도 해보지 못한 상황에서 

전세에 대한 강의를 듣는다는 것에 

“벌써? 아직 투자를 할 수 있을 지도 모르는데 왜 벌써 전세까지 알아야하나…”라는 막연한 의구심이 들었다.

하지만 강의를 듣고 나니 전세를 모른채 투자를 하는 건 반만 알고 투자를 시작하는 것이라는 것을 알게된것 같다. 

레버리지 투자, 임대를 놓고 관리하며 자산을 증식하기 위해서는 전세를 반드시 알아야하고 투자자로써 투자의 첫 단추를 잘 끼우는 일이기에 너무 중요하다는 생각으로 바뀌게 되었다. 

 양파링님 강의에서 절대 기억해야 할 6가지!!

 적정 전세가를 설정하는 3가지 : 단 생 공

 임대기간 설정시 고려해야 할 3가지 : 공 수 포

나에게 유리한 방법으로 전세 세팅을 할 수 있다!

• “전세는 그냥 부동산이 해주는 거 아닌가요?” 라고 아직도 생각했던 같다. 

• 일반전세세팅 - 세낀물건- 주인전세의 특징과 그에 따른 확인사항

  사실 알듯 말듯 자세히 알지 못하던 부분인데 너무 깔끔하게 정리를 해주셨다. 

  갱신청구권를 쓰기 전과 쓴 후의 차이점 - 너무 중요한데 모르고 있었던 부분! 

• 이러한 여러 유형을 알고 있다면 상황에 맞는 나에게 유리한 전세를 세팅하는데 큰 도움이 될 것 같다. 

적정전세가 내가 알고 설정할 수 있다!!

• “전세가 얼마로 내놓을까요?” 라는 질문에 답할 수 있게 된 것 같다.

  물론 아직 해본 적은 없지만

  비슷한 생활권을 공유하는 단지 간 전세가를 비교해보면서 어느정도에 내놓아야 경쟁력있는 가격이 될 수 있는지!

  공급을 확인하면서 어떤 매물을 선택하는 게 더 나에게 유리할지 ? 에 대해 개념 정리가 된것같다

나에게 유리하게 임대기간을 조정할 수 있어야 한다!

• "임대 기간은 2년으로 고정 아닌가요?" 이전의 나의 생각이었다. 

   이걸 조정 할거라는 생각, 조정해야한다는 생각을 이번 강의를 통해 다시 깨닫게 된 것 같다.    

  공급을 보고 막연히 공급에 대해 걱정하는 것이 아니라 내 물건은 내가 지킨다는 마음으로 발 빠르게 움직이는 게 중요하다는 것을 배웠다.  

매매 계약서나 전세 계약서, 등기부등본 이제 나도 알고 어떤 것을 봐야하는 지 알고  다 볼 수 있다!!

계약서 특약 내가 알고 쓸 수 있다!!

• “계약서는 그냥 맨 밑에 그냥 싸인하면 되는거…” 라는 생각이었고, 너무 어려운 부분이이었는데 정말 자세히 알려주셨어요! 감사합니다!!
• 매매계약서, 전세 계약서는 어떤 부분을 봐야하는지 특약 사항에서는 어떤 것을 왜 넣어야하는지를 예시를 보여주시며 정말 문구까지 자세하게 알려주시는게 너무 좋았다. 실제 경험하지 않는다면 많이 놓칠 수 있는 부분인데 양파링님의 경험치를 조금이나마가 가져가게 된 것 같다. 

• 등기부등본 반드시 확인할 5가지!!! 임대계약시 주의 사항 등 !!  이런 건 알아야하는지 생각도 못했던 부분!!

   

   

임대리크스는 내가 줄일 수 있다!

• “리스크는 만나지 말았으면 해..피해야지” 라는게 내 마음이었다. 강의를 들으니 알면 방어 할 수 있고 알면 좀 더 유리하게 계약 할 수 있다라는 마음이 생긴다!!
• 단순히 투자금만 줄이는 것보다 임대 리스크를 줄이는 것이 더 중요할 수 있다는 것을 알게 되었다.
• 물건의 가치를 알고 내가 정확하게 물건의 가치를 알아야 흔들리는 가격에도 물건을 지킬 수 있고  전세가에 영향을 주는 요소를 정확히 파악하고 대비하면 임대리스크를 줄일 수 있다! 

강의를 들을 때마다 새로운 것을 배우는 느낌이다.  

10년의 노하우를  이해하기 쉽고 외우기 쉽게 알려주셔서 너무 감사하다.

투자자로서 전세를 모르면 안 될 일!!