관련 강의
열반스쿨 중급반 - 계약부터 전세까지 실전투자 A to Z
게리롱, 양파링, 잔쟈니, 주우이
열중 4주차 드디어 4주차 강의까지 완료 했다.
첫 오프라인 강의 인데 이번달에 신사옥으로 옮기게 되어 3주까지는 원래 강의실
마지막 4주차는 신사옥에서 강의 듣게 되서 신사옥에서의 첫강의의 행운을 !!
마지막 강의는 주우이님!! 어우 주우이님은 실물이 훨씬 멋지신 분~
누군가가 월부의 정우성이라고 말씀해주셨다 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ
열반스쿨 중급반의 모든 분들의 강의가 좋았지만
주우님의 강의에서는 10년차 경력직의 내공이 느껴졌다!!
<이번 강의에서 잊기 전에 기록하기>
수도권과 지방은 다르게 움직일 수 있다는 것을 알기!
수도권과 지방의 매매가 전세가 움직임은 다르게 움직일 수 있다.
도시의 크기, 수요, 전세가로 인해 차이가 날 수 있다.
잃지 않고 더 많이 투자하는 법도 알고 있고 새기기!!
수도권과 지방의 투자의 핵심이 다르다는 것을 인지하기.
수도권은 입지독점성, 지방은 인구수, 입주물량 및 공급흐름확인이 중요 그리고 전세가율도 확인!
또한 갖고 있는 투자금과 일 년에 모을 수 있는 금액을 함께 고려하여 투자 지역을 선별 해야한다.
나의 투자금에 맞는 지역을 내가 찾을 수 있다.
서울 수도권과 지방의 급지에 따라 투자금이 어느 정도 드는지 정리!.
그리고 지금 내 투자금으로 투자 가능 지역을 선별 할 때 가능한 투자금으로 가장 좋은 지역부터
알아 본 뒤 아래 급지로 내려오는 게 좋다.
절대적 저평가 저평가 속에서 상대적 저평가 아파트 찾기
전고점 대비 얼마나 확인했나로 절대적 저평가 확인 후 가격 고정 비교 후 상대적 저평가 아파트 찾기!
5순위 시세표 만들어서 항상 들고 다니자!!!
앞마당이 하나이던 10개이던 얼마대에 가격 형성이 되어 있는 아파트가 어느 것이 있는지를 내가 알고 있는 게 중요하다. 한 달에 한번 5순위 시세표를 만들고 더 좋은 곳이 있다면 자리바꿈!!
내 목표 달성을 위해 내가 해야하는 것은
투자 목표를 정하고 앞마당을 만들고 시세 확인하기 그리고 5순위 시세표!!! 모의 계약서!!
매도 원칙을 알고 있다!
① 충분한 수익을 얻었을 때(내가 정한 목표수익률 도달), 충분히 비싸졌을 때
② 보유할 수 없는 리스크를 만났을 때
③ 더 좋은 물건으로 갈아탈 수 있을 때, 갈아탈 물건이 정확히 있을 때
(매수물건을 찾아놓고 매도하기)
성공의 순서는 1단계에서 3단계가 반복되다가 보상과 성공이 주어진다.
① 즐겁고 재밌어서 열심히 함 ② 슬럼프 ③ 루틴화 ④ 보상 ⑤ 성공
3년만 고생해보자! 할 수 밖에 없는 환경에서 있기.
< 꼭 나에게 적용해 보고 싶은 점 !!>
매달 앞마당을 만들면서 나만의 5순위 시세표 만들기
지금 제대로된 앞마당이 없지만 나도
누군가가 “5억대 아파트 중 이게 제일 나은거야?”라고 물어본다면
주우이님처럼 막힘 없이 자신있게 대답할 수 있을때 까지 !!!
주우님 강의가 처음에는 나에게는 어려웠지만
경험에서 나오는 가르침에서 배울게 너무 많았고
개인적으로 큐앤에이 시간이 가장 좋았다 질문 선정도 내가 궁금해 했던 것들도 많고
명쾌하게 답변해주셔서 “아~” 감탄하면서 들었던 것 같다.
그리고 사소한 질문하나 놓치지 않으시고 모두 다~~~~ 답변해주시는 모습에 감동이었다!!!
주우이님 월부에서 오래오래 강의 해주세요!!
저도 곧 아니 좀 오래 걸리겠지만 투자자로 나란히 길을 가고 싶습니당!
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