[내마중15기 6캔두잇?위캔두잇! 별주아] 2주차 강의후기

안녕하세요~ 내마중15기 6캔두잇?위캔두잇! 별주아입니다!

이번에는 실준반에서 명강의를 하시기로 유명하신 밥잘님의 강의였습니다.

밥잘튜터님께서는 늘 쏙쏙 들어오게 설명을 잘 하시기 때문에 

엄청 기대가 되었습니다ㅎㅎ

#가치판단기준

가치판단기준으로는 입지요소부터, 

지하철 노선도 역시 중요도 순으로 나열해주셨습니다!

초보들이 잘 모르는 부분이라 한번 핵심을 짚고 넘어갔는데요 ㅎㅎ

역시 노선도는 직장과 얼마나 연결 되는가가 핵심~

강의에서 한번씩 나오는데 아직도 완전히 외우지는 못했는데

꼭 외워서 조원들께 나누는 사람이 되어야겠어요 ㅎㅎ

그리고 신분당선은 다른 노선과 연결되는 것까지 볼 수 있다는것!

#가격 판단 프로세스

알고리즘의 형태로 yes, no로 논리적으로 판단하여

의사결정을 내릴 수 있게 하는 부분이 굉장히 좋았습니다

전고점 대비 하락률으로 우선 거르고 

매우 좋은 단지라면, 내가 감당할 자신이 있다면 고!

아니면 다른 단지도 같은 프로세스로 진행

#모로가도 상급지?

비슷한 금액이면 대부분은 상급지를 선택하면 된다!

#실거주 vs 거주보유분리 vs 투자

실거주, 거주보유 분리와 투자를 장단점을 명확히 해주시고 

금액과 단지 예시까지 들어서 너무 이해가 잘되었습니다.

대출금액과 내 종잣돈으로 얼마까지 되는지 구체적으로 적어보고

거기에 맞게 딱 선택할 수 있도록 장표가 구성되어서

정말 이것만 봐도 내집마련을 잘 할 수 있을 것 같습니다

역시 밥잘튜터님은 설명을 정말 잘해주시는 것 같습니다!!

튜터님 최고~❤️

#후보단지 선정

이제 구체적으로 후보단지 선정에 들어갔는데요!

종잣돈에서 1억을 더한 금액으로 지역을 선정하고

시세 전수 조사를 한 다음에

소거법으로 안좋은 단지들을 제거!

역세권에 연식 괜찮고 전고점도 괜찮은 단지들은 남기기!

그렇게 해서 단지들을 추린 다음에

이걸 들고 단지 임장을 고고!

#선호요소

급지별로 선호요소를 파악하면서 

어떤 땅에서 어떤 부분을 중점적으로 봐야하는지 알 수 있었습니다.

이걸 가지고 한 지역에서 단지별로 어떻게 우선순위를 잡는지 알려주셨습니다.

튜터님과 함께 하면 이렇게 쉬운 것을?!!

내가 하면 왜 어려울까요? ㅋㅋㅋ

#매물임장

단지임장 하고 좋았던 단지들을 매물임장을 위해 또 뽑아보는데요

실제로 거래되는 가격과 같이

매물임장에서 확인해야 할 것도 딱 정해서 알려주셔서

정말 좋았습니다. 

#매전차로 단지선정

매전차 금액에 따른 아파트들도 설명을 해주셔서 

이정도 금액은 어느정도 급지에 어느정도 단지인지 

감이 잡히더라고요. 

금액대 별로 해주시니 좀더 단지를 수월하게 찾을 수 있어서

다음 임장지 선택에도 좋을 것 같습니다.

#서울 vs 경기도

어떤 단지들을 경기도와 비교할 수 있는지도 

구체적인 예시를 들어 비교해 주셔서

서울보다 경기도 4급지가 낫다며 고개가 절로 끄덕여졌는데요.

초보에게는 조금 어려울 수 있겠지만 너무 재밌었습니다!!

⭐BM⭐

급지별 중요 입지요소를 알고

가치판단은 1차적으로 입지요소로 비교

가격을 볼때는 가격판단 프로세스로 단지 보기

투자금→소거법→단지임장→매물임장 단지선정→매물임장

서울 후순위 단지들은 경기도와 비교하기

그래도 왠만하면 상급지로 가자!

저도 이제 월부의 고인물이 점차 되다보니 

대부분 아는 단지들이 많이 나와서 

너무 공감되고 재밌게 느껴졌습니다❤️

(이것이 앞마당의 차이??!!! ㅋㅋㅋ)

강의를 들으면서 가장 멋지고 와닿는 한 구절을 가져왔습니다.

그 과정 중에 세상 모두가 나를 의심해도

내가 나 자신을 믿어야 한다

다른 사람의 말에 흔들리지 말고

나 자신을 내가 가장 잘 믿어줘야겠어요.

 좋은 강의 해주신 밥잘튜터님

다음에 또 좋은 강의 기대할게요~

꼭 또 뵙고 싶습니다!

감사랑합니다💕