[내마중 3개월 안에 내집 9하조 몽쉘] 2주차 강의 후기

안녕하세요, ‘3개월 안에 내집9하조'의 🍩몽쉘🍩입니다.

지난 1주차 강의를 듣고 거주-보유 분리를 할 수 있을 것으로 예상되는

서울, 수도권의 지역의 단지들을 열심히 리스트업했습니다.

이번 주에는 예전에 오프닝 강의에서 한 번 뵈었던

밥잘사주는 부자마눌 일명 밥잘님께서 강의를 해주셨습니다.

(강의 넘,, 좋아요❤️❤️❤️)

(저에게 누나는 아니셨지만 예쁜 언니….^^)

2강의 주제는

나만 알고 싶은 내 집 마련 성공 공식

‘서울 수도권에서 내집마련 잘하는 법’이었습니다.

이번 2주차 강의는

'단지 비교평가를 하는 밥잘님의 사고 프로세스!' 그 자체였습니다.

저희의 고민으로부터 시작하신 강의!

속마음을 훤히 들여다보시는 것 같았던

2주차 내마중 강의 후기 시작하겠습니다.

내집마련, 어디까지 가능할까요?

서울이 무조건 답이다, 영끌하다 망한다! 얼죽신!!

부동산과 관련해서는 정말 여러가지 키워드들과

다양한 뉴스들을 볼 수 있습니다.

내가 들어갈 집을 사는 프로세스는 사실 배워본 적이 없으니

그냥 살던 곳 근처에서, 직장을 갈 수 있는 거리에서 등등

크게 생각하지 않고 집을 사는 경우도 많고

대출로 감당 가능한 예산이 얼마인지에 대해서도

알려준 사람이 없으니 대출이 나오는만큼 다 받고..

저도 아마 월부를 알지 않았다면

그냥 집 근처에 좋아 보이는 신축을 매수했을지도 모릅니다.

이런 일반적인 경우에서 흔히 할 수 있는 생각과 실수들을

밥잘님께서 바로잡아주셨습니다.

서울수도권에서 최고의 1주택을 마련하는

범위, 가격, 비교평가, 방법

부동산의 입지를 결정하는 요소들 중에서 무엇보다 중요한 교통!

이를 기준으로 범위를 잡고,

월저축액을 통해 감당가능한 집의 예산을 구하고

여러 단지들을 비교평가하고,

내집마련과 거주-보유 분리 중 무엇이 유리한지 선택하고

인생에서 가장 큰 소비를 하는 데 있어서 꼭 고민해봐야 할 부분이라

누구든 꼭! 들어봐야 할 강의라는 생각이 들었습니다.

BM 사항 각 지역과 위상에 따른 선호요소를 고민하자!

나에게 유리한 전략은?

투자 vs. 실거주 vs. 거주보유분리

이렇게 놓고 생각했을 때,

가장 좋은 자산을 취득할 수 있는 방법이 무엇일까?

이 고민이 정말 오랫동안 들고 있었는데

밥잘님께서 이 부분에 대한 설명도 해주셨습니다.

이미 내마기 과제로 내집마련 예산 단지 리스트는 작성을 했으니

이번 내마중 2주차 과제를 하면 아마 방향성이 정해질 것 같습니다.

앞마당 단지들 vs. 거주-보유 분리할 수 있는 단지들 vs. 내집마련 단지들

비교할 게 참 많겠지만 이를 꼼꼼히 따져보았을 때

유리한 방향성을 잡아나간다면 후회 없는 선택이 될 것 같습니다.

하나를 선택하고 나서 다음의 투자도 이어나가야 하니

많은 고민들이 있을 것 같다는 생각이 듭니다ㅎㅎ

처리하고 결정해야 할 것들이 많다 보니

머리도 몸도 한 개 더 있었으면 하는 그런 마음이 들었습니다.

그렇지만 밥잘님의 프로세스를 잘 참고한다면

어렵지 않게 결정을 내릴 수 있을 것 같았습니다.

BM 사항 나의 상황에 찰떡같이 맞는 방법 고민해보기

지역으로 찾아가 단지를 비교하자!

1주차 강의에도 등장했던 평당가와 각 구들의 평균 매-전 표 장표!

이 장표에서 내 예산 + 1억인 지역들을 골라 지역 우선순위를 먼저 정하고!

시세를 조사하고 목록을 좁혀나가는 과정이었습니다.

내집마련이다 보니 우선 소거 대상들을 알려주셨는데

저도 한편으로 ‘저렇게 다 빼면… 내 예산에 들어오는 남는 게 있을까?’

라는 생각을 잠시 했지만 걱정이 무색하게도

단지들은 많이 남아 있었습니다.

이 단지 리스트를 들고 단지 임장을 해 보는 것!

이번 주에도 단지임장을 나가게 될 텐데

꼭! 이 작업을 먼저 하고 들고 나가서 체크를 열심히 해보겠습니다.

이후 밥잘님께서 1, 2, 3, 4급지 각 지역에서 중요하게 봐야 할

입지요소들을 설명해주셨는데

아직 앞마당이 아닌 지역들까지

서울, 수도권을 한 번에 훑어주시는 느낌이라 정말 유익한 시간이었습니다.

이후에 이어진 급지가 다른 지역들의 단지들을

어떻게 비교해야 하는지까지 설명해주셔서

왜 내마중 강의에 투자자까지 같이 듣는지를 알 수 있었습니다.

BM 사항 리스트업한 단지들 들고 현장으로 출동!

밥잘님의 내마중 2강은

저의 고민을 어떻게 해결해나가야 하는지

왜 내가 고민을 하고 있는지를 생각해볼 수 있는 시간이었습니다.

가 보았던 단지들도, 가 보지 않았던 단지들도

이 프로세스대로 수직적 비교평가를 하는구나를 생각해보기도 하고

무조건 급지 vs. 급지가 아니라 단지 vs. 단지로 봐야하는구나를

또 한 번 느낄 수 있었습니다.

그리고 새삼스럽게 잊고 있던

게리롱님의 자료를 수도권 4급지까지 만들겠다던 약속이 떠올라서

2월 안에 도전을,,, 꼭 해보고자 다시 한 번 다짐해봅니다!

(할 수 있을까?….가 아니라 할 수 있다!!)

다시 한 번 소중한 강의, 200시간이라는 준비시간을 바탕으로 열강해주신

밥잘사주는 부자마눌님 감사합니다❤️❤️