같은 단지 내에서 평수별로 전고점 평단가가 다를때 가치판단

최소10년님 안녕하세요!! 일반적으로 부동산의 가치판단은 입지대비 매매가격으로 판단하고 있습니다!! (주변 기축아파트들과의 비교) 평단가로 판단시 오류가 발생할 수 있기 때문입니다! 투자하시며 궁금함을 바로바로 질문하시는 모습 멋지십니다 10년님의 투자생활 응원드립니다!

최소10년님 안녕하세요 :) 같은 단지 내에서의 평단가가 고민이시군요. 같은 단지내에서 특별히 선호도에 영향을 줄만한 요소가 없다면 말씀하신대로 42평의 평단가도 2400만원 정도로 생각해볼 수 있을 것 같지만, 위에 시소입니다님이 말씀해주신 것처럼 부동산의 가치는 평단가 보다는 매매가 그 자체로 하시는 것이 좋을 것 같습니다. 풍덕천동 동보 아파트의 경우 42평과 44평이 면적상 큰 차이가 없고 구조도 같아 가격에 큰 차이가 없을 것으로 보이고 주변 단지들 중에서는 삼성1차 49평과 장기적으로 비슷한 가격으로 형성되어 왔던 것으로 보입니다. 정확한 가격의 차이나 선호도의 우선순위는 부동산 사장님들께 여쭤보며 비교평가 해보시면 좋을 것 같습니다! 도움이 되셨으면 좋겠네요. 감사합니다.