[헤비듀티] 내마중 2강 밥잘튜터님 강의후기

안녕하세요.

힘좋고 오래가고 망가지지도 않는

헤비듀티입니다.

내마중 2강은

“서울수도권에서 내집마련 잘하는 법"을 주제로

밥잘 튜터님 께서 강의 해주셨습니다.

이 강의를 통해

내돈으로  살 수 있는 가장 좋은 물건을 고르는 기준과

저평가 판단의 핵심, 

비교 평가 하는 방법을

거주 보유 분리 와 

실거주 내집 마련중 

내게 유리한 선택이 무엇인지

각각의 상황에 맞추어 

배울 수 있었습니다.

기본으로 돌아가

내집마련의 선택의 기준과 방법을 배움으로써

좋은 자산을 싸게 사서 

잘지켜 비싸게 파는 

투자의 본질과 전혀 다르지 않음을 깨닫고

저의 실전 투자에 바로 적용하고자 합니다.

좋은 강의 감사합니다. 튜터님.

-BM/느낀점-

무조건 같은 돈이라면 상급지를 선택할것

서울은 땅을 사는것.

10년 이상 보유시 결국 땅의 가치만 남는다. 

그래서..

서울 상급지에서는 24평 부터 먼저 보는게 

좋은 땅으로 진입하는데 유리하다.

<후보단지 고르는 법: 소거법>

Step1) 매전차에서 내돈+1억으로 sort 

(내가살수있는집보다 더 좋은걸 봐야 안목과 가치파악이 생김 + 

깎을 생각하고 접근)

Step2 ) 안좋은 단지 빼기

전고점 너무 낮은거 빼기

세대수 작은거 빼기

             후순위 동네 빼기

가격에 속으면 안된다. 

네이버 가격은 호가. 참고할 뿐, 

매도자 희망가격일 뿐이다.

거래 안되면 그만이지, 나도 내 희망가격 요구 할 수 있는거다.

사장님에게 아직 실거래 등록 안된 가격 반드시 물어볼것 

“아. 그거 집주인이 급해서 그가격에 판거야 해도”, 그게 진실이다. 

그 가격을 속일수없다. 그 가격보단 반드시싸게 사야한다는 마음으로 

이전 거래 내용을 파악하며

이 가격이 적정하지 않음을 

사장님에게 수긍이 가게 잘 전달 해야한다.

(무조건 깎아달라고 무턱대고 던지지 말고) 

사장님이 먼저 설득되야 한다. 

절대 화내지 말고 사장님을 내편으로 만들어라. 

매수가격은 내가 정하는것

안깎일까봐 걱정마라. 

어짜피 안깎여서 내 투자금 안들어 오면 

내가 못사는 거다. 

파는 사람은 반드시 이유가 있다. 

그 이유만 잘 안다면 파고들 틈이 있다. 

가격 협상은 스킬아닌 정보 싸움, 

꼭 사고싶다는 의사를 밝히고 물건 정보 깊숙히 들어가기

1.첫째 상위군! 같은 군내에서도 상위구

2.연식보다 입지 , 무조건 location

3.2군이상 차이나면 무조건 평형보다 상위군, 

동대문구 30평보다 마포 20평이 낫다.

전고점으로 해석하기 어려우면 상승할때의 기울기, 

어떤단지가 먼저 상승하는지를 봐라.