내집마련 중급반 수강 후기[15기 30조 한여름밤의 꿈]

벌써 어느덧 내마중 2번째 강의가 시작되었다.

오랜만에 듣는 밥잘님의 강의 ~

크게 내집 마련을 위한 프로세스와 로드맵으로 시작해, 스스로 아파트 고르는 법과 거주보유 분리시의 궁금증 들을

풀어나가 주셨다.

이 강의를 통해 내집마련의 선택기준과 비교평가 해서 내집마련을 하는 해야 한다고..

스스로 결정할 수 있어야 한다고… 그 방법을 알려주셨다.

중요한 가치판단 기준을 알고 비교해서 샀을 시에 수익차이가 얼마나 나는지 예시를 통해 알려주셨고,  감당가능한 가격을 정하고, 그중에 선호하는 단지를 선택시 거주 안정성과 자산상승을 볼 수 있었다.

서울 수도권에서 최고의 1주택을 마련하는 법에, 범위, 가격, 비교평가, 방법에 대해 알려 주셨다.

결국에는, 내가 가진 돈에서 최고의 상급지를 선택해야 하고, 지역별로 선택해야 하는 기준이 다르니, 사는 거주민들이

좋아하고, 어떤걸 보고 그 지역을 선택하는지가 포인트다. 그걸 빠르게 파악해야 한다.

시간이 지나면 결국 땅의 가치를 찾아가는 집값이기에 같은 돈 안에서는 상위 급지를 선택하자.

같은 종잣돈이 있어서 더 좋은 것을 선택할 때 큰차이가 없다면 유리한 조건을 선택해야 한다.

거주보유분리와 투자의 차이점에 대해 다시 한번 짚어 주셨다.

거주보유분리는 내돈+임차인 돈  -  미리 사둔 집에 입주하는 거다.

투자는 내돈+임차인 돈  - 지역 무관하고, 수익을 보고 제일 좋은 거를 사는거다.

실거주와 거주보유분리는, 둘의 각 조건으로 나온 집을 비교해서 가치가 더 좋은 것을 살수 있다.

단지분석 장표의 예시로 들어주신 것처럼 실거주와 거주보유분리로 살 수 있는 집이 어떤지(얼마나 더 좋은 자산을 살수 있는지를) 눈으로 다시 한번 확인 할 수 있었다.

내게 맞는 예산예시로, 실거주 입주 지역선정시 1.5억-2억 + 해서 지역을 선정해도 된다.

거주보유분리라면 종잣돈 +1억 내의 지역에서 부터 후보를 범위에 넣는다. 선정 범위를 주셨다.

여러 지역이 나왔을때, 어떤걸 먼저 우선으로 보고 좋은 지역부터 시작하자.

급지별로 포인트를 짚어 주셨고, 선호 단지를 파악하고, 지역에서 중요한 요소 더 많이 갖고 있는 단지를 선택하는 방법도 알려 주셨다.

우리가 힘들어하는 네고를 어떻게 하는지에 대한 노하우 까지 아낌없이 나눠 주셨다.

좋은 아파트를 선택할 때, 같은 돈이라면 당연히 상위군 아파트를 사고, 같은 군 안에서도 더 좋은 ‘구’를 우선으로 선택.

입지가 우선이다. 

타지역간 비교평가도 아파트를 예시 들어 주시고, 금액대별 아파트에서 어떤걸 먼저 포인트로 보고, 어떤걸 걸러내야 하는지 까지 알려주셨다.

결론은 내가 해야 하는거다.

단지 알고 시세 정리 해야 비교가 가능하고

내가 고려한 지역보다 상위를 보고

네이버 부동산은 정확하지 않으니 진짜 가격을 보기 위해 내가 직접 전화해보고, 부동산을 찾아가 봐야 하고

내 노후와 행복을 위해 위의 것들을 시작 하는거다.

강의가 끝나가는 부분에서 어려움을 내가 행동하는 것에 기준으로 두지말고, 목표를 행동의 기준으로 둬라

마지막 밥잘님의 원하는 모든 것을 이루는 법에 대한 편지가 내맘을 울렸다.

이제 다시 2강의 과제를 시작해 보자.

오늘의 목표를 행동으로 마무리 해 본다.

진심 어린 강의를 해주신 밥잘님께 감사의 말씀을 드리고 싶다.

다음 강의에 또 뵐께요 ^^