열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 33기 60조 이준희]

저환수원리를 다시 한번 정리해보고 그 기준으로 투자하는 과정을

공부한 좋은 강의였다.

1.저평가

가치(입지)를 비교해서 현재 매물이 싼지를 비교평가 한다. 비교평가 할때는 변수를 통제하여 비교평가를 한다.

덜 좋은 입지 30평대 vs 좋은 입지 20평대 -> 덜 좋은 입지 30평대 vs 좋은 입지 30평

비역세권 신축 25평 vs 역세권 구축 32평 -> 덜 좋은 입지 역세권 구축 vs 좋은 입지 역세권 구축

2.환금성

수요가 많은 곳에, 다수가 사고 싶은 물건을 사는것이 환금성에서는 중요하다!

저가치인 물건을 피하고 투자범위를 설정한다.

3.수익성

작은 인풋으로 많은 아우풋을 만든다.

투자금이 적게 들어가는 가치있는 매물에 투자를 해야한다.

현 시장에서는 작은 인풋(전세가율이 높은 매물)을 가진 매물이 수도권에서는 드물다

조급하게 수도권을 공부해 투자 하는것 보다는 서울과 수도권을 내 앞마당으로 넓혀가면서

입지평가할수있는 실력을 키우는게 중요한것으로 판단된다.

4.원금보존

원금보존을 하기 위해서는 절대적으로 투자금이 적게 들어가야

빠른시간안에 회수 할수가 있다. 가치대비 저렴한(전세가율 높은) 물건 보기.

5.리스크

최악의 상황까지도 고려해 리스크 감당 가능한지를 파악하고 기대수익을 판단할수 있어야한다.

부동산 상승에 대해선 의심에 여지가 없다.

부동산은 장기적으로 우상향 한다는 대명제 속에서 꾸준히 공부하다보면,

비교평가를 통해 가치 대비 싼 물건을 발견할 수 있을 것이고 그런때 마다 투자를 하다보면

상승의 시기를 만나게 될것이다.

조급해 하지말고 나의 템포로 계속 공부하자.