[열중 43기 4권 완독하고 3십억 달성할 1조 노랑이좋아] 3주차 식빵파파님 강의후기 (싸게사라!!)

안녕하세요

배우대로 행동하는 투자자 노랑이좋아입니다.

오늘은 식빵파파님의 비교평가 강의를 듣고왔습니다.

좋은강의내용을 잊어버리기전에 후기작성해봅니다.

열중반에서 중요하지않은 강의가 없을정도로 열중반 강의내용이 너무너무 좋은것같습니다.

요즘 계속 비교평가의 어려움을 느끼고있던터라 전 오늘강의가 매우 좋았어요!!^^

우선 오늘강의파트는 4개로 나눠서 강의해주셨어요.

파트1. 시장진단

파트2. 수도권비교평가, 지방비교평가

파트3. 튜터님의 투자사례

파트4. 부동산 투자자로 성장하는 방법

파트1. 시장진단

현재 수도권시장과 지방시장이 어떤 흐름인지 간략하게 얘기해주셨습니다. 예전너나위님도 그렇고 제주바다님도 그러시고 양파링님도 다 공통적으로 현재시장을 파악하고나서는 그기사가 정확히 맞는지 팩트체크가 필요한것 같더라고요. 수도권과 지방에 대해 기사내용도 보여주시고 이게 맞는지 사실확인도 해주셨습니다. 그럼 시장진단이 나왔으니 비교평가를 어떤식으로 접근해야되는지 방향성이 나왔습니다.

파트2. 비교평가

비교평가에서 크게 2개로 나눠서 강의해주셨는데요.

000고정비교평가와 ☆☆고정비교평가를 알려주셨습니다.

제가 요즘 투자단지찾을때 참 헷갈렸던 부분이였습니다.

전여기서 000고정비교평가를 제대로안해서 비교평가를 힘들어했던것 같고, 확신이 서지 않았다는걸 알았습니다.

알려주신대로 000고정비교평가로 싼단지를 찾고서 그다음에 ☆☆고정비교평가로해서 투자물건 찾아야겠습니다.

그리고 많이 참고하시는 전고점 보는것도 알려주셨습니다.

유의미한 전고점은 이런그래프이고 주의해야하는 전고점은 이런식의 그래프라는것도 알려주셔서 전고점 파악할때 도움많이 될것같았습니다.

또 제가 헷갈렸던 호재반영!

호재반영은 우선 가치비교할때 호지반영을 하지않는다고 하셨습니다.

우선 알려주신 비교평가툴을 사용해서 가치대비싼거을 찾아낸다음에

그후에 호재를 반영해서 보신다고 하셨습니다.

이것도 참 헷갈렸던 부분이였는데 알려주셔서 좋았습니다.

또 입지좋은구축이냐 입지안좋은신축이냐도 비교평가해주셨는데요, 이것도 항상 우리가 비교할때 하는 툴을 대입해서 하나하나 쪼개서 가치판단을하신후에 최종결정을 하는 방법을 알려주셨습니다.

그리고 그렇게 뽑은 싼단지로 매물임장을 하는것이고,

그 매물임장에서도 어떤 매물이 1등매물이되는것도 알려주셨어요. ‘싼투감’

그리고 전세금은 계단식으로 바뀌기 때문에 트래킹을 지속하는 이유라고하셨습니다.

3주차 강의 너무 좋네요!!^^

파트3. 실전투자사례

지난열중강의때 들었던 울산첫투자사례를 강사님은 어떻게 비교평가해서 울산에 투자하셨는지 들려주셨습니다.

이때 기억에 남는부분은 당연히 싸게사기위해서 비교평가를 하는건 맞지만 우리가 보유과정에서 있을 매도할지, 혹은 더 보유할지 운영면에서도 비교평가가 도움을 준다고 하셨고,

초보시절에 투자하셨던 울산투자는

튜터님도 이렇게 오랫동안 갖고갈거라고 생각못했다고 하셨습니다.

시장상황은 항상 예상과 다르게 흘러가기때문에,

우리는시장상황에 대응하면서 투자생활을 이어나아가야겠단 생각이 들었습니다.

파트4. 부동산투자로 성장하는 방법

여러말씀을 해주셨는데요,

전 기억에남는 것은

투자자로 여러해지나오면서 가장중요한것은

싸게사는거라고하셨어요.

싸게사서 사자마자 안전마진을 확보하는게 매우중요하고,

애초에 싸게사면 예측하지못하는 시장의 출렁거림에 대해 대응할수 있는 힘이 크다고 하셨습니다!!

튜터님 몸이 힘드셨을텐데요, 좋은강의해주셔서 감사합니다~

몸조리 잘하시고 순산하세요~

예쁜 아가나으시고 다시 돌아주세요~^^

좋은강의해주셔서 감사합니다~ 🙂

#적용할점.

• 투자처찾을때 급지에따라 신문기사찾아보고 사실여부를 자료를통해 크로스체크할것. 그래야 투자접근어떻게해야하는지 보일것이다!!
• ㅅㅎㄱ고정비교평가해서 나온 싼단지를 ㄱㄱ고정비교평가로해서 투자단지찾을것
• 싸게살것!! 싸게사서 안전마진확보해야 너가 이자산을 지키는 힘이 클것이니 싸게살것!!