[열중반 43기 79조 코렌버핏] 열중반 2강 강의 후기 - 전세!

열중반 2강 강의 주제는 ‘시장 상황에 따라 전세 완벽하게 놓는 법’으로 양파링님이 강의해주셨다.

PART 1. 2025년 상반기 현재 전세시장 상황

1. 대출 규제로 시작된 관망 흐름이 정치적 불확실성으로 더 강해져 이사 수요가 급감. 전세 갱신물량 증가

   대치, 목동, 중계 등 학군지 전세상승세(대치>목동, 중계)

2. 서울수도권에서 입주가 진행되고 있는 지역(이문,장위,광명,평촌 등)은 전세수요가 신축으로 몰리면서 기축아파트 전세거래가 정체

3. 지방의 경우 공급이 줄어든 지역 중심 빠르게 전세가 회복, 신축이 많이 오르면서 구축까지 온기가 퍼짐, 아직 전세 회복에 비해 매매회복이 더딘 지방도 미리 모니터링할 것

    

PART 2. 지금 시장 전세 셋팅을 위해 알아야 할 것

1. 시간 확보하기: 매매 잔금기간 미리 협의
2. 비용 계산하기: 전세가 조정여부 판단

집을 사고 → 전세를 놓는 것 까지가 투자다.

어떤 집을 고르느냐에 따라 전세를 맞추는방법이 달라진다.

이 집을 사고 나면 어떤 과정이 펼쳐질지를 미리 알고 물건을 선택하라.

세 낀 물건을 구입할 때 전세보증금액, 임대만료일, 갱신요구권을 사용했는지 여부 꼭 확인!

PART 3. 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

• 적정 전세가 설정하기:  단지, 생활권, 공급 - 단생공!
• 소액 투자시 반드시 확인해야할 것: 전세보증보험 가입가능여부 - KB/매매/일반 → 90% →승인 시점
• 임대 기간 설정하기: 공급, 수요(투자 단지의 지역,단지,평형 특징), 포트폴리오(재계약 시기) - 공수표!
• 이것 저것 다 안되면 법인 임차인이 남아있기는 하다..! * 특약 꼭 확인하기

PART 4. 계약단계부터 챙겨야 할 전세세팅

1. 매수결정: 권리상 하자 체크 - 등기부 등본
2. 매매계약: 온전한 소유권 - 매매계약서
3. 원상회복 반환 - 임대차계약서

• 계약서,특약 잘 확인하기!!!!
• 임대보증금 반환 대상 달라지는 것은 꼭 확인후 임대인 번호 저장할때 같이 입력

PART 5. 임대 리스크 줄이는 법 실전투자사례

1. 입주물량 등 임대에 영향 미치는 요소 면밀히 파악 - 시기에 적합한 물건 선택
2. 임대 최고가를 고집할 필요 없음 - 욕심 VS 기회비용
3. 시기별, 지역별 분산투자로 역전세 리스크 방어
4. 안 좋은 지역을 가봐야 좋은 지역을 알아본다. 다 가봐야 안다!
5. 무엇보다 살 때 싸게 사는 게 중요*****저평가~

최종 투자여부를 결정하기 전 양파링님의 전세 강의는 꼭 다시 한 번 복습해야겠다!

나에게는 일어나지 않을 일이라고 단정짓지 말자.