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PART1. 2024년 부동산 시장 다시보기 [본] ▸빌라포비아의 여파로 인한 전세가격의 상승, PF대출 연장으로 인한 토지 가격 유지와 역대급으로 저조한 인허가 물량, 공급 절벽 수준이 예상되는 향후 입주 물량 등으로 부동산 가격에 상승 압박이 가해질 것이라고 보았다. [깨] ▸부동산 가격이 상승할 수 밖에 없는 상황이라는 것이 있다. 하지만 완벽하게 예측하기는 불가능하다고 생각한다. [적] ▸집값 상승의 원동력이 있다는 정도만 알자. |
PART2. 빅데이터로 분석한 서울,전국 아파트 [본] ▸현재 상황은 지역마다 다르다. 서울 아파트 시장의 경우 N파고 형태가 명확하다. 이미 첫 번째 고점을 돌파해 상승 중이기 때문이다. 하지만 아직 역사적 전 고점(2021년 3~4분기 고점)까지 뚫지는 못했다. 그러나 역사적 전 고점도 시기의 문제일 뿐 돌파할 가능성이 매우 높다고 필자는 본다. 즉 서울은 N파고를 넘어서 W파고의 가능성까지 존재한다. ▸고가와 중저가 아파트 상승의 시차가 존재한다. ▸고가 아파트 시장에서는 권역 동조화 현상이 나타나고 있다. ▸중저가 아파트 시장에서는 비동조화 가능성이 나타나고 있다. [깨] ▸위의 내용 근거로 첫째 부동산 단기 이동평균선이 장기 이동평균선을 뚫고 올라가는 골든크로스가 발생했다. 둘째, 전체 거래량 중 매매 거래량의 비중이 빠르게 증가하고 있다. [적] ▸서울 투자할거면 이제는 진짜 준비를 해야 한다. ▸아직 안오른 아파트는 안좋은게 아니라 아직 흐름이 안 오것이다. 5급지 정도에서는 사람들의 선호도가 떨어지는 아파트가 가격 흐름이 오는지 지켜봐야겠다. |
PART3. 2025년 부동산 투자 빅이슈 TOP6. [본] ▸서울 아파트 대세 상승의 신호탄, 인플레이션: 부동산 상승의 기폭제, 전세가격 폭등은 매매로의 전환을 이끈다. PF사태로 본 정책 실패와 최악의 공급 부족. 공급절벽, 공급부족과 금리 인하의 협공 [깨] ▸PF사태가 현재 부동산 시장에서 미치는 영향에 대해 알게 되었다. [적] ▸2025년 부동산 이슈들을 잘 파악하고 관심 갖자. |
PART5. 2025년 부동산 가격 대 예측 [본] ▸금리인하는 주담대 이자율을 낮추며, 이는 부동산 수익률의 인하로 이어지고 결국엔 부동산 가격 상승으로 연결된다. ▸가격상승은 대체로 강남에서 시작되고 서울시 전체 아파트의 장기적인 누적 상승률을 보면 강남과 강북 차이가 크지 않다. [깨] ▸투자자라면 금리에 대해 잘 파악하고 있어야 한다. [적] ▸강남과 같은 좋은 곳만 보려고 하지말고 아직 안오른 곳을 보자. |
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