📰[25.02.18] 1월 서울 아파트 평당 4000만원 밑돌아…"저가 매수 영향" | 만평이뉴스레터 #232



📍 1월 서울 아파트 평당 4000만원 밑돌아…"저가 매수 영향"

📍 "강남까지 한방에" 출퇴근족 들썩이자…달동네 '대변신'

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📍 1월 서울 아파트 평당 4000만원 밑돌아…"저가 매수 영향"

◇ 무슨 일이야?!

- 지난달 서울 아파트 3.3㎡당 매매가 4천만원 밑돌아

◇ 서울 아파트 평균 매매가격은?(1월)

- 3.3㎡당 3996만원

- 전달(4213만원) 대비 5.2% 하락

- 지난해 7월(3987만원)이후 6개월만에 3천만원대 진입

◇ 이유는?

- 전체 거래량 곰소 및 저가 매물 위주 거래 때문으로 분석

◇ 구별로는?(작년 12월 대비 1월 매매가 상승률)

[가격 하락]

- △서초구 -12.6% △강북구 -5.9% △관악구 -5.6% △은평구 -4.3% △강서구 -3.7%

[가격 상승]

- △종로구 31% △서대문구 10.7% △영등포구 6.3% △용산구 5.8% △도봉구 5.7%

◇ 종로구 31%, 이유는?

- 거래량 많지 않으나 경희궁자이3단지 전용59 신고가 때문

- 거래 매매가 18.15억원

- 서대문구 10.7%, 이유는?

- e편한세상신촌 및 신촌푸르지오 전용59 상승거래 때문

- 거래 매매가 13.5~15.45억원

◇ 면적별로는?

- 전용85 초과, 전월 대비 -6%

- 전용60 이하, 전월 대비 -2.8%

- 전용60~85, 전월 대비 -4%

◇ 향후 전망은?

- 김민영 직방 빅데이터랩실 매니저

“오는 7월 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계가 시행될 예정”

“정부의 대출 규제가 계속돼 매수세 회복은 쉽지 않을 가능성이 크다”

https://www.hankyung.com/article/202502179926i

📍 "강남까지 한방에" 출퇴근족 들썩이자…달동네 '대변신'

◇ 무슨 일이야?!

- 서울 동작구 상도동 일대, 모아타운 통해 아파트촌으로 탈바꿈 예정

◇ 개발 내용은?

- 총 3개 구역으로 구성(6만9120㎡ 부지, 1534가구)

- 구역(498가구), 2구역(496가구), 3구역(542)

- 이 중 임대주택 351가구

- 층수 등 구체적으로 정해진 사항 없으며, 다음 달 관리계획 고시 예정

https://www.hankyung.com/article/2025021711251



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