[열반스쿨중급반 43기 독서 정말 7하네요 2런 이런조, 마르코89] 2주차 강의 후기

안녕하세요

끝까지 멈추지 않는 투자자 마르코89 입니다.

열반스쿨중급반 2주차 강의에서는 

전세빼기의 모든 것을 배웠습니다.

1호기 매수가 목표인 저희들에게 매수는 전세빼기까지가 끝이란 것을 알려주셨습니다.

앞으로 투자에 있어 피가되고 살이 될 것 같습니다.

강의에서 보고 느끼고 적용할 점을 차례로 복기해보겠습니다. 

1. 25년 상반기 현재 전세시장 현황

현재 지역별 전세 현황을 한눈에 정리해주셨습니다.

특히 지역별로 개별단지의 전세가를 분석해주셔서 더 집중이 되는 시간이었습니다.

최근 서울에서는 상급지와 학군지를 중심으로 전세가 상승을 보였고

외곽지역이나 공급이 많은 지역은 전세가가 하락하기도 했습니다.

지방에서는 공급이 줄어드는 지역을 중심으로 전세가를 빠르게 회복한 상황이었고

매매가는 상대적으로 덜 회복된 경향을 보였습니다.

2. 지금 시장 전세 셋팅을 위해 알아야 할 것

전세 셋팅 전반적인 프로세스를 알려주셨습니다.

프로세스를 안다면 매매 잔금기간을 미리 협의하여 시간을 확보 할 수 있고,

추후 발생할 수도 있는 비용을 계산 할 수 있습니다.

강의에서 양파링님의 설정한 예시를 통해 상황에 따른 대응 방법을 배웠습니다.

매도 후 전세셋팅 과정에서 현재 시장과 물건의 성격에 따라 어떻게 대응 해야하는지

너무 많은 도움이 되었습니다. 

리스크는 피해야 할 것이 아니라 대응하면 된다는 것을 다시 한번 깨닫는 시간이었습니다.

3. 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

적적한 가격으로 1등 물건을 만들어 전세를 빨리뺀다면

돈과 시간을 절약할 수 있습니다.

전세가격 설정에서 기억해야 할 키워드

단 생 공

단지내 비교, 생활권 내 비교, 공급물량을 통한 최종점검까지 마친다면

적정 전세 가격을 설정 할 수 있습니다.

전세가율이 높은 지방에서는 보증보험 한도까지 챙기는 것이 필요합니다.

임대기간 설정에서 기억해야 할 키워드

공 수 표(포)

만기시점 도래하는 공급을 대비하고, 내가 투자하는 지역이 수요 특징을 알고 나의 포트폴리오에 적합한 시기로

임대기간을 설정한다면 이것 또한 해결!!

마지막으로 법인 임차인까지!!!

예측할수 있다면 대응 할 수 있는 영역이 늘어납니다!!!

4. 계약 단계부터 챙겨야 할 전세 셋팅

매수를 결정하기(가계약) 전 등기부등본을 꼭 확인해야합니다.

갑구, 을구, 각페이지 하단에서 확인해야 할 다섯 가지

소유자, 권리침해(가처분,가등기,가압류), 근저당권, 열람일시, 페이지

근질권설정, 보증금 가족상환 등의 사례도 첨부해주셔서

혹시 이러한 상황이 나에게도 생긴다면 잘 대응해야겠다는 생각이 들었습니다.

5. 임대 리스크를 줄이는 법(실전투자사례)

투자사례는 17년 양파링님의 부천 투자사례로 살펴보았습니다.

1.시기에 적합한 물건(공급)

2.임대 최고가 고집X(욕심VS기회비용)

3.시기별, 지역별 분산투자로 역전세 리스크 햇지

4. 안좋은 지역을 가봐야 좋은 지역을 알아본다

5.무엇보다 살 때 싸게 사는 게 중요

전세에 관해 모든 것을 알려주신 양파링님 오늘도 감사합니다.

오늘 강의는 매번 전세를 맞출때마다 꺼내볼 것 같아요