안녕하세요. 저는 부동산에 대한 열망만 품고 행동으로 옮기기를 주저하는 왕초보 부린이입니다. 현재 소형 아파트 한채를 소유하고 있고 전세를 주고 있는 상태이며 너나위님의 강의에서처럼 2주택자가 되고 싶은데 고양시 이외에 다른 지역은 전혀 알지 못해서 서울/경기 지역으로 3억으로 매매 할 수 있는 아파트를 알아보려합니다.
거주지는 부산이고 부모님댁에 거주 중입니다.
이에 문의 드리려고 합니다.
- 현재 세대분리가 되어 있지 않았고 올해 부동산을 추가로 매수 할 때 취득세 부분에서 부모님의 부동산과 합과되어서 주택 수로 매겨지는지? 아니면 각각의 집으로 분리되는지? 제가 세대분리를 해야만하는지? 궁금합니다.
- 현재 있는 아파트를 처분하면 가용할 수 있는 금액이 조금 달라지긴해서 처분하고 투자가용금액을 높여서 입지가 좋고 안전하고 편리성있는 곳에 가까울듯한데 2채를 가져가고 3년이내에 기존 주택을 처분 하고 이후에 차액을 실현 해서 2주택으로 가는 게 나을까요?
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댓글
안녕하세요? 김철종 세무사입니다. 1. 부모님과 동일 주소지에서 함께 거주중이시라면, 동일 세대로 보아 1세대 3주택자에 해당되십니다. 따라서, 신규 주택 매수 시 취득세가 중과될 것으로 보입니다. 2. 신규 주택 취득일부터 3년 이내에 기존 주택 매각하신다면, 일시적 1세대 2주택 비과세를 적용받을 수 있어 가용 현금액 측면에서 좀 더 유리하실 수 있습니다. 다만, 요건을 갖추지 못하면 추징될 수도 있으니 매각 전 반드시 요건을 꼼꼼히 체크하시는 편이 좋겠습니다. 감사합니다.
망고보리님 주택매수에 앞서 고민이시군요. 해당 부분에 대해 정리해보겠습니다. 1. 세대분리가 되어있지않다면 3채로 보기때문에 취득세면에있어서 3채 이후에 대한 주택 매수로 간주되는 부분이 있습니다. 2. 해당 부분은 보리님 상황(현재 보유 주택 및 가용금액/현금흐름)에 따라 달라질 수있는 부분이 있을 것 같습니다. 따라서 해당부분은 코칭을 통해 이용해보시면 좋을 것 같습니다. 응원하겠습니다.
안녕하세요 망고보리님:) 갈아타기 투자를 준비중이시군요. 고민이 많으실 것 같아요! 1. 부모님과 같은 거주지에 살고 계시면 기본적으로 한 세대로 봅니다. 하지만 40대이시면서 소득기준을 충족하면 세대분리가 가능한 것으로 알고 있으니 가능한지 먼저 알아보시면 좋을 것 같아요~ 그게 어렵다면 이사를 하시는 것도 세대를 분리하는 가장 깔끔한 방법이 될 수 있습니다. 세대분리 신청 / 이사(거주지 변경) 등의 방법을 알아보시고 결정 내리시면 좋을 것 같습니다. 네이버 엑스퍼트 등 전문가 상담을 하면 저렴한 가격으로 정보를 얻으실 수 있습니다. 취득세는 워낙 큰 금액이니 꼼꼼히 준비해주세요~! 2. 후안리님 답변 주신 것처럼 매도 했을 시 취득할 수 있는 주택 vs 지금 있는 종잣돈으로 취득할 수 있는 주택 어떤 아파트들이 있는지 확인을 해보시고, 결정을 내리시면 좋을 것 같아요. 가치 차이가 어느정도 나는지 스스로 판단할 수 있을 때 결정을 하시는게 가장 좋습니다. 그리고 3년 이내 기존 주택을 처분하는 조건으로 추가 매수를 진행하게 되었을시, 기존 주택 매도가 생각대로 되지 않으면 더 싸게 정리해야하는 상황이 생길 수도 있습니다. 갈아타기는 고려할 게 많아서 고민이 있으실 것 같아요... 투자코칭 등을 활용하셔서 자세히 상담 받아보면 좋더라구요 :) 망고보리님 화이팅입니다 !!
