[내마중15기 우리집 당장4조♡ 빛과소금]2주차 조모임 후기

매주 오프로 봽지만 오랜만에 온라인으로 얼굴뵈니 반가웠습니다. 얼른 목요일 오프 강의 때 실제로 뵙고싶네요>< 다들 임장도 열심히 다니시고 과제에 임보까지 너무나 멋지게 열심히 하는 조원분들!! 내집마련까지 하이팅입니다 💪🏻

Q.1주자 과제 어려운 점?
리치님 : 시세를 다 따야 하는 부분에 어려움을 느꼈다 -> 조장님 답변, 대상 단지만 따도 괜찮다. 
밸류님 : 조장님한테 받은 걸로 해서 어려운 점이 없었다. 시세는 푸버리지 이용해서 하는 주 
러브션님 : 과제를 하면서 느낀 게 쓸모없는 게 없다는 걸 느꼈다. 다 의미가 있구나~
 

Q.인상깊었던 점?
조장님 : 3호선이 인상깊었다. 신분당선이 연장되면서 좋은 노선으로 바꼈다는 점이 공감됐다. 실거주, 거주분리를 했을 경우 결과가 다르다는 점이 이번 강의에서 단지까지 대입해서 보여줘서 더 인상깊었다.

뿌다님 : 거주보유와 투자는 다른 점이 인상깊었다. 학군지를 가고싶었는데 현재 돈으로 갈 수 없어서 포기했는데, 거주보유분리로 사두면 되겠다는 생각이 들었다.

구름님 : 협상하는 방법에 대해서 말씀하신 부분이 와닿았다. 호가는 매도자가 올렸기 때문에 가격도 매수자가 정할 수 있다.

쪼코님 : 지역간 비교평가 하기 전에 급지별로 특징을 짚어준 게 유익했다. 200세대의 상급지, 대단지의 하위 급지에 따른 결과 차이를 보며 비교평가에 대해 간과했던 것 같고 후보 매물 단지를 다시 고쳐봤다. 그리고 매도자의 상황에 대해 알아야 협상을 잘 할 수 있다는 부분

소금님 : 지역별로 특징이 있다는 게 좋았다. 무조건 교통이 아니라 1급지는 한강, 학군 등이 더 중요하다는 점~

밸류님 : 투자금에 안 맞는 단지에 대해 목표 매수가를 설정하는 부분이 좋았다. 가격 협상 부분이 좋았다. 협상이 스킬이 아니라 정보 싸움, 비교할 만한 다른 단지도 다 찾아보고 사장님을 납득 가능하게 설득하기, 배운 것을 아는 것에 그치지 않고 실전해야겠다는 생각이 들었다. -> 조장님 답변, 가격 설정은 메타인지가 중요하다. 선호도를 알아야 가격을 설정할 수 있다. 그래서 가치평가가 중요하다.

리치강링님 : 급지별로 선호요소, 흑석동이 왜 그렇게 좋아하는 지 이해가 안 갔는데 한강뷰에 대한 선호도를 배울 수 있었다. -> 조장님, 부자들은 희소성을 좋아한다.

러브션님 : 협상 방법을 실제로 실천할 수 있을끼?라는 생각이 들었다. 지방 강의를 들으면서 전고점이 오르는 힘을 보며 지방이라고 무시할 수 없겠구나라는 생각이 들었다. 그치만 2억정도 있으면 지방보다는 수도권이 나을 수 있겠다는 생각이 들었다. 5천정도 소액으로 투자할 경우 지방에서 저가치를 구분하기 위해 더 열심히 가치있는 단지를 찾아야겠다는 생각이 들었다. ->조장님, 저가치는 10년동안 전세가가 오르지 않은 곳, 최근 전고점이 이전 전고점과 같거나 더 낮은 단지가 있다. 그런 단지는 저가치일 확률이 높다.

Q. 후보 단지
구름님 : 죽전을 좀 더 후보 단지로 눈여겨봤는데 신분당선이 없어도 버스로 환승해서 강남, 판교까지 더 질 좋은 일자리를 갈 수 있어서 좋다고 생각했다. 조장님 답변, 수지가 탄탄한 일자리가 가까워서 전세가 탄탄하다.

뿌다님 : 신길뉴타운(신축), 셔틀 버스가 올까 생각해봤다. 선유도역까지 라이딩 하는 것에 부담이 없어서 목동이 부담스러운 분들이 넘어올 것 같다.

리치님 : 서초, 동작구만 봤는데 신길뉴타운을 가면서 영등포도 좋다는 걸 알게됐다. 현실에 만족하면서 살려고 했는데 시야를 확장할 수 있었다. 그리고 대방이 왜 별로라는 걸 알게됐고 뉴타운의 힘을 느꼈다. 그리고 재개발로 가격이 오르는 걸 보면서 놀랐다.:

Q. 보고 온 단지/지역 느낀점

쪼코파이 : 당산 임장해보니 지역 자체가 엄청 좋다는 걸 느낌. 선호 요인에 당산을 기준을 두었음(여의도 제외). 2호선 접근성 단지 관심두고 봄. 당산 삼성2차 환경은 아쉽지만 2호선 접근성 수요층들이 많이 보임. 단지 임장하면서 문래공원 한신아파트 등 80년식 아파트 많았는데, 입지적으로는 좋은점을 알겠지만 투자적으로 봤을 때 장기적으로 괜찮을까 고민해봄. 그래도 연식보다는 입지가 더 중요하지 않을까 결론을 내렸지만 아직 고민됨ㅠ. 다른분들의견 궁금함.  *새벽보기 튜터님 의견 : 입지>연식

➢ 조장님 : 서울 3급지 이상이면 땅의 가치가 있는 단지라 생각함. 다만, 재개발 진행 단계, 용적률이 미흡하면 투자 후순위로 둘 것 같음. 같은 투자금으로 전세가 유지 측면 등 효율을 고려한 투자를 할 것 같음.

러브션 : 이번에 양평 3동, 당산 임장하였는데, 나홀로 200세대 단지 많았음. 강서구 염창 모여있는 200세대와 비교해봤는데, 오히려 염창동 한강 동아가 좀 더 실거래가 높아 혼란스러웠음. 영등포 옆 푸르지오(대단지)에서 역 이용할 때 쪽방촌, 지상철 등 환경이 아쉬웠다.

➢ 소금님 : 영등포 가깝지만 입지적으로 아쉬움이 남아 이 투자금이면 다른 단지를 선택할 듯

➢ 조장님 : 단지 자체는 정말 짱짱함. 다만 주변 환경이 안좋아여기 단지를 선택하지 않을 듯. 3급지 비선호 단지보다 4급지 선호 단지가 보유하기에 유리할 수 도 있을 듯

➢ 쪼코 : 단지 대 단지 비교했을 때 염창 생활권 특징은 자녀 둔 부모 수요층 있을 것 같으나, 양평 삼호는 특출나게 수요층이 없을 것 같았음.