[열중43기57조 아모래: "나/부/맞" 후기] 부자처럼, 은행처럼, 성공한 기업처럼!!

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 나는 부동산과 맞벌이한다

2. 저자 및 출판사: 너바나/ 알키(2015년 5월)  

3. 읽은 날짜: 2025. 02.04~02.05.

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것   #부자처럼 #투자원칙 #현장 

[프롤로그] # 한 권의 책 # 비가 와도 눈이 와도

[1장 당신은 왜 아직 부자가 아닌가]  #은행처럼 #부자처럼

1. 월급만으로 부자가 될 수 있을까?

    

   ; 부자의 70%는 자수성가한 사람들이다. 

     당신은 가족을 어떤 버스에 태우고 싶은가?

    

2. 서민의 발목을 잡는 금융사

    

    ; 은행에 투자하지 말고, 은행처럼 투자해야 한다. 

    

3. 놓쳐선 안 되는 부자 될 기회들

    

   ; 기회는 사실 계속 있다. 

     중요한 건, ‘선입견을 배제하고, 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈’이다. 

    

4. 전세 난민을 부추기는 사회

    

   ; 무조건 위험을 피하기보다, 위험을 계량화하고 수익까지 계상해보는 과정이 필요. 

     부자의 관점에서 보라. 

    

5. 당신이 버려야 할 재테크에 관한 편견들

    

   ; 대출/ 세금/ 목돈에 대한 편견

[2장 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템]  #잃지 않는 투자 #자본소득 #원칙

1. 월급쟁이를 위한 부자 시스템 구축법
2. 500만원으로 시작한 지방 부동산 투자(천안 25평 아파트)
3. 경매로 잡은 1,000만원 짜리 수도권 부동산(분당 21평 아파트)
4. 아내 대신 상가와 맞벌이를 시작하다(인천 90평 상가)
5. 노후를 위해 오피스텔로 연금을 준비하다(청주 16평 오피스텔)
6. 한 번의 투자로 억대 연봉을 벌다(음성 30평 빌라) 

[3장 돈 걱정 없는 월급쟁이 되는 법] #10년 동안 하루 2시간 #구체적인 목표 #성공한 기업처럼

1. 당신이 부자가 될 가능성은?  

    

   ; 부자 지수 체크표(P.122)의 12개 항목 합산 점수가 부자될 확률인데, 

     11번 단일 항목이 50점, 

        ( “부자가 되기 위한 준비에 10년간 하루 2시간 이상 꾸준히 투자할 수 있다.”) 

 2. 당신은 어떠한 삶을 살고 싶은가?

     ; 구체적인 목표를 명확히 적어, 공개하고

       구체적인 필요 비용, 기한, 수단을 고민하여

       실행, 평가하고, 보상한다. 

3. 노후자금으로는 얼마가 필요할까?

      ; (평균 예상 수명-은퇴나이) * 원하는 은퇴생활비 * 12개월

4. 자산을 불리는 공격법, 자산을 지키는 수비법

      ; 성공한 기업처럼 자산을 관리하고 불려나가며 투자.

5. 투기와 투자를 구분하라

      ; 투자기준(저/환/수/원/리)

6. 투자 수익은 월급이 아닌 보너스

      ; 전업 투자자로 나서기 전에 만들어야 하는 자본 월소득은

        “최소 생활비 + 향후 투자금(300만원 이상)” 

[4장 월급쟁이를 위한 재테크 노하우] #현장  #돈보다 시간  #저평가 

1. 초보 투자자를 위한 투자 공부법

    

    ; ㄱ) 경제 신문

      ㄴ) 투자 관련 독서(not 비평,but 적용점)

      ㄷ) 정보와 동료

      ㄹ) 매주 1회 임장

    

2. 수익률 계산하는 법

    

    ; 은행 대출 제외하고, 가급적 보수적으로 산정 (착시 주의!!) 

    

3. 직장생활과 투자를 병행하는 법

       ; 성공적인 투자에는 돈, 시간, 노력, 경험이 필요한데, 

         경험은 직접 하되 돈보다 시간을 아끼자. (아웃소싱, 협업 등 레버리지)

  4. 부동산 투자, 언제 해야 할까? 

        ;  낙관론/비관론 등 전문가의 전망이 아니라, 

           투자원칙에 맞는 물건을 찾아 판단할 수 있을 때.   

  5. 걱정 없는 임차인 관리 노하우

  6. 알아두면 유용한 현장조사의 기술(경매 진행시) 

  7. 내 집 마련에 대한 고민 상담

STEP3. 책에서 깨달은 것

투자자의 마인드인 “not A, but B”와 

"저/환/수/원/리" 투자원칙의 초기 버전으로 읽혔고,

“원칙은 바뀌지 않지만, 기준은 바뀔 수 있다”는 강사님들의 말이 알듯말듯 했는데, 

 이번에 이 책을 다시 읽으면서 조금은 이해가 되는 것같다. 

저자는 프롤로그에 “한 권의 책이 내 인생을 바꿨다” 하고

저자가 쓴 이 책으로 자신의 인생을 바꿨다고 하는 사람도 많은 것같다. 

나에게도 “그러한 한 권”인지는 아직 모르겠지만,  

스스로의 절실함으로 부의 시스템을 이루고, 

그것을 나누려는 절실함으로 구축한 월/부의 교육시스템 안에서 

강의를 듣고, 과제를 하고, 임보를 배워가고, 임장을 익히는 이 시간이 

이후의 내 인생을 바꿨다고 

10년 후의 월부닷컴 커뮤니티에서 

후기를 남기고 싶다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

  ; 부자의 관점이 나의 관점과 어떻게 다른지 아는 것이 중요하다.  

   => ㄱ) 멀리 있는 부자들의 관점은 추가독서를 통해 계속 나의 관점과 비교해서 따라가고, 

       ㄴ) 가까이 있는 월부 멘토/ 튜터님들의 조언을 강의와 칼럼, 모임을 통해 새겨들어야겠다.  

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

 (P.178) 부동산 투자에서 가장 중요한 것(은)~ 현장을 떠나지 않는 것(이다). 

 (P.193) 당신이 아껴야 할 것은 돈이 아니라 당신의 시간이다. 

 (P. 235) 큰 산을 옮기기 위해서 처음 해야 할 일은 바로 작은 돌 하나부터 옮기는 것이다.