단생공수표 [열중43기 59조 부자키라]

양파링님 2강 후기

전세 세팅 유형과 프로세스 
-신규 전세 대출이 필요 없는 물건 검토 
(세낀 물건, 주인 전세, 현금 전세) 
-가능한 금융기관에서 대출, 매도인 전세 계약 후 승계 
* 세낀 물건: 임대 리스크를 줄일 수 있는 물건 선택

가격은 저렴한데 공급이 있어 무섭다면?
-전세보증금액 확인 
현재 전세 시세와 비교 (역전세 체크)
-임대 만료일
재계약 시기 공급 물량 체크
(공급 여부에 따라 리스크 달라짐) 
-갱신 요구 청구권 사용 여부
기존 임차인과 신규 계약할지 판단 

적정 전세 가격 설정-단생공
-단지(네이버 부동산)
평형대별 가격, 매물 수, 호가 변동, 네이버부동산 등록일자 및 업체 수
아실-최근 실거래일, 신규/ 갱신, 실거래가 변동 추이
-생활권(네이버 부동산, 아실)
가격 흐름을 같이 하는 단지 비교
-공급(부동산지인)
현재 공급물량 이후 예정 물량(위치, 규모, 시기) 
대단지 입주 후 잔여물량 

소액 (지방) 투자 시 반드시 확인해야 할 것 
전세보증보험 가입 가능한 전세가 인지? 
KB/ 매매/ 일반 
90%
승인 시점 
* 시장 분위기에 따라 신청 시점과 승인 시점의 보증한도가 달라질 수 있음 유의 

임대 기간 설정-공수표
공금 물량의 규모, 시기, 상세 위치를 확인 영향권 범위 가능
투자하는 지역, 단지, 평형의 수요를 아는 게 중요 
보유 주택수가 늘어갈수록 임대 포트폴리오로 재계약 시기 분산 필요 

계약 단계부터 챙겨야 할 전세 세팅 
매수 결정 전- 등기부등본: 권리상 하자 체크
매매계약-매매 계약서: 온전한 소유권 
임대계약- 임대차 계약서: 원상회복 반환 

임대 리스크 줄이는 법 
-임대 물량 등 고려, 시기에 적절한 물건 선택 
투자에 있어 욕심과 기회비용은 함께 움직임 
-안 좋은 지역을 가봐야, 좋은 지역을 골라내는 안목이 생김 
시기별, 지역별 분산 투자로 역전세 리스크 방어 
-쌀 때 사는 것, 싸게 사는 것이 부동산 하락장에서도 충분히 버틸 수 있는 투자 체력 

종잣돈, 대출 가능 한도를 
계산해 보고 3억대도 
못 사겠구나 했는데, 
세낀 물건을 알아보면 되겠구나 
희망이 생겼다. 
단생공, 공수표 
강의를 봐도 모르겠지만, 
앞마당을 꾸준히 늘려가자.