[열반스쿨 중급반 43기 8조 찐부love] 2주차 강의 후기_전세빼기 마스터

매수 후가 진짜 시작이다!

부동산 투자는 단순히 매수로 끝나는 것이 아니라, 매수 후 어떻게 운영하느냐가 더 중요하다는 걸 다시금 깨달았다.
이번 강의에서 양파링 튜터님께서 전세의 모든 것을 체계적으로 설명해 주셨다.

3번째 재수강임에도 불구하고, 매번 새로운 내용이 나오고, 더욱 정교한 정보가 추가되어 흥미롭게 들었다.

아직 전세를 줘본 경험이 없다보니 막연한 두려움이 있었는데, 양파링 튜터님의 강의를 듣고 나니 빨리 전세 경험을 해보고 싶다는 생각이 들었다. 

✔ 적정 전세가 설정법: 단지, 생활권, 공급을 고려한 가격 설정

✔전세 재계약이 겹치는 리스크를 고려해야 한다는 것
- 그동안 전세 만기만 신경 썼지, 여러 개의 전세 계약이 동시에 갱신되는 위험성은 깊이 생각해 본 적이 없었다.
- 부동산 포트폴리오를 운영할 때, 리스크를 분산시키는 것이 중요하다는 걸 다시금 배웠다.

*여러 개의 부동산을 운영할 경우, 계약 만기를 일부러 다르게 설정해서 리스크를 줄이는 전략을 적용해보고 싶다. 시스템을 만들 때 주의하기! 재계약이 겹치지 않도록 조정하여 리스크 헤지하기!

✔ 임대 기간 설정을 단순히 ‘2년’이 아니라, 시장 상황을 고려해 조정할 수 있다는 점
- 공급과 수요를 분석해, 나에게 유리한 계약 기간을 설정하는 게 가능하다.
- 학군지 + 30평형대 이상은 성수기(1~2월)와 비수기(수능 시즌, 여름, 명절 등)를 고려해서 계약 전략을 세워야 한다는 점이 인상적이었다.

✔내가 관심 있는 지역의 전세 흐름 분석하기
✔재계약이 겹치지 않도록 포트폴리오 설계하기

매매계약서 주의사항: 거래금맥, 계약금, 중도금 유무, 잔금, 잔금일자 확인

특약기재

-매도인은 매수인의 전세 임대 적극 협조

-중도금은 전세계약금, 매매잔금은 전세잔금으로

-잔금일은 상호협의 하에 앞당길 수 있음

-근저당은 잔금 시 전부 상환하여 말소

-누수 등 매도인 하자담보책임

단기적인 가격 변동이 아니라 장기적인 현금 흐름을 고려한 포트폴리오를 구축해야겠다.

특히 “재계약이 겹치는 부분을 조정해야 한다”는 점은 생각해 본 적이 없었는데,
이를 통해 리스크를 줄이고 안정적인 전세 운영이 가능하다는 점이 인상적이었다.

전세가 내 현금 흐름을 가져오고, 결국에는 더 편안한 삶으로 이어질 것이라는 희망을 주신 강의였다.
앞으로도 배운 내용을 실전에 적용하며 더 성장해 나가야겠다! 

좋은 강의 해주신 양파림 튜터님 감사합니다!