임대리스크를 줄이는법은 무엇보다도 살 때 싸게 사는 게 중요

전세시장 분위기

서울은 보합세, 공급물량이 적은 울산은 전세가 상승이 두드러짐으로써 매매와 전세의 차가 좁혀지고 있어 매수에 유리해지고 있으며 부산 또한 전세가 빠르게 회복하고 있다

전세셋팅

잔금 날짜 일에 임차인을 구하지 못하는 경우 상당한 어려움에 처하므로 무리하게 전세가를 높이려 욕심 부리기 보다 안전하게 낮춰서 임차인을 구해야 한다 

매수시 지나치게 깍으려 하면 매도자가 임차인을 구하는데 비 협조적일 수 있으며 임장 시 임대가 수월할 지 최대한 정보를 얻는다.

전세 세팅을 할 때 반드시 주변 공급 물량을 파악 해야하고 갱신요구청구권 사용여부도 확인해야한다 

전세가격 설정은 단지, 생활권, 공급을 고려하여 공급물량 고려시 입주기간 전후 3개월 즉 6개월은 염두해야 한다

전세보증보험 가입 가능한지는 kb부동산 매매가의 90%로 확인한다.

임대기간 설정은 공급, 수요, 포트폴리오를 고려한다 

법인임차인은 임대차 3법을 적용하지 않아도 되고 특약에 전세권설정에대 의한 권리로 담보대출 근저당 설정등 대출금지에 대한 특약사항 기재하여야하며 원상회복 반환의무(금연 등) 도 기재한다.

권리관계 확인 시 가압류, 가처분, 가등기는 피해라  특약에 매도인은 매수인의 전세임대 적극 협조를 기재해라

안좋은 지역을 가봐야 좋은 지역을 골라내는 안목이 생긴다는걸 잊지마라

시기별,지역별  분산투자로 역전세 리스크에 방어한다