[열중반 2주차 강의 후기 두 켤레] 안전한 투자를 위해 전세에 대한 이해도 높이기

잊기 전에 기록하기 

1)적정 전세가를 설정하는 3단계
-단지, 생활권, 공급

2)임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지
-공급, 수요, 포트폴리오

3)등기부등본에서 반드시 확인 할 5가지
-소유자, 가xx, 근저당권, 열람일시, 페이지

4)투자는 매매와 임대(전세)라는 두 가지 요소의 합, 

전세 또한 반드시 신경써야 할 중요한 요소

5)전세의 유형에는 크게 3가지가 있다. 

세 가지 유형에 대한 이해도를 바탕으로 시장과 자신의 상황에 맞는 전세유형을 선택할 수 있어야 한다.

6)물건을 선택 후 어떤 과정이 펼쳐질지 예상할 수 있고 대응할 수 있다면 더 좋은 투자를 할 수 있다.

7)신규전세대출에 대한 규제 완화, 정책은 바뀐다.

8)전세가가 상승하는 시장에서는 매매가가 저렴한 전세 낀 물건을 매수,
전세금을 회수하며 투자금을 줄이는 투자가 가능하다.

9)전세 낀 물건과 주인 전세 물건은 공급이 많은 지역, 잔금 리스크가 있는 투자자, 서울, 수도권등
절대가가 있는 시장에서 조금 더 좋은 물건을 가질 수 있는 방법이다.

나에게 적용할 점 찾기

1)전세에 대한 이해도를 바탕으로 시장 상황을 어느정도 예측할 수 있다면
리스크에 대응하며 현명한 투자를 이어 나갈 수 있다.

2)매매 계약시 특약을 활용하여 계약 시 발생할 수 있는 문제에 대비한다.
무엇보다 해석에 이견이 없도록 명확하게 기재한다.

3)세낀 물건 매수 시 재계약 시점의 공급물량으로 인한 리스크를 사전에 대비한다.

갱신요구청구권 사용에 대한 경우의 수를 알고 대비한다.