[열중반 43기 부자의 기운이여 이리오삼(53)조 꿈이거 지희재]#7 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025.02.07.

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

# 투자 # 기준

[1장. 왜 투자를 해야 하는가?]

아파트는 인간의 삶을 영위하기 위한 필수재인 동시에, 산 가격보다 비싸게 팔 수도 있는 투자재이다. 아파트 역시 물건이기에 인플레이션으로부터 자유로울 수 없다. 부동산도 아파트도 물건이라는 사실, 또 자본주의 경제체제에서 인플레이션은 필연이라는 것을 기억하라. 이에 따라 아파트도 가격이 올라간다. “부동산 가격의 우상향”은 자연스러운 것이다. 인플레이션의 영향을 과소평가하는 이들은 자산이 줄어드는 것을 결코 막을 수 없다. 

 직장인을 위한 자본주의는 없다.  만약 당신이 나처럼 평범한 가정에서 태어나 맨손으로 시작한 사람이라면, 지금 행동하지 않으면 미래의 위기를 피할 수 없다고 보는 것이 현실적이다. 이대로 살면, 나와 내 가족에게 경제적 위협이 닥칠 수도 있기에 투자해야 한다. 꾸준히 노력한다면 누구나 자신이 세운 목표에 도달할 수 있다. 

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

 지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한단 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 이동해야 한다.  직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다. 필요한 것이라곤, 그저 적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해 나갈 수 있는 꾸준함이다.  세상 어디에도 자산을 마련하는 데 필요한 돈의 70~80% 이상을 무이자로 빌려주는 대출기관은 없다. 그런데 아파트는 전세 레버리지를 활용할 수 있다. 전세가율이 높은 상황이라면 더 높은 가격의 아파트를 매입하는 것도 가능하다. 전세금을 레버리지로 활용하는 투자는 결국, 투입비용을 줄여주므로 수익률 또한 그에 대응하여 높아질 수밖에 없다. 그런데 세상엔 공짜가 없다. 많은 사람들이 주거지로 선호할 만한 곳의 물건을 고를 수 있는 안목이 필요하다. 또 물건의 약점을 보완하고 강점을 드러낼 수 있도록 보수를 할 줄도 알아야 하고, 그 물건을 중개해 줄 수 있는 사업 파트너와 관계도 잘 형성해야 한다. 

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

 한두 번의 운 좋은 성과를 거둔 초보 투자자일 경우, 자신이 잘해서 성과가 난 거라 착각하는 순간 언젠가 그 자만심이 큰 화로 되돌아올 수 있다. 그 자만심이 투자 대상을 객관적으로 보는 시간에 왜곡을 가져오고, 자신의 감만 믿고 실행한 섣부른 투자가 자신을 위협하는 부메랑으로 돌아올 수 있다. 초보 투자자면, 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자. 내가 투자를 결정할  때 첫번 째 기준으로 삼는 것은 해당 물건이 현재 저평가된 상태나 아니냐 하는 것이다. 저평가 여부를 알려면 그 가치와 가격을 동시에 볼 줄 아는 안목이 있어야 한다. 비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수 밖에 엇다. 당신이 움직여야 한다. 당신이 두 발로 직접 현장에 나가서 해당 물건의 주변은 어떻게 조성되어 있는지, 교통은 어떤지, 어떤 사람들이 어떤 환경에서 살며, 자녀들은 어떤 학교와 학원에 보내는지 알아봐야 한다. 부동산 투자의 성공비결은 발품에 달렸다. 부동산은 발로 하는 것이다. 

 협상의 기본은 주는 것이다. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다. 

 가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다. 그렇기에 지역이나 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수밖에 없다. 입지가 우수한 지역일수록 실수요 자체도 풍부하지만 부동산 상승장에서 전체적으로 강한 상승기류가 형성될 때 투자수요 또한 빠르고 강하게 유입된다. 임장 후 모니터링은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다.  자산시장에서 투자자가 꿰어야 할 첫 단추는 싸게 사는 것이므로 나는 가격을 최우선 기준으로 삼고 협상을 시작했다.  결국 가장 중요한 것은 가치 대비 싸게 사는 것이다. 

 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음의 세 가지를 갖추어야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다. 부동산 투자에서는 발품이 중요하다. 귀로 들어 배우거나 손품으로 투자에 어느 정도 접근할 수는 있지만, 내가 하는 선택에 확신을 주고, 실제 좋은 성과로 이어주는 것은 결국 내 발이다. 발로 걸어야 아는 지역이 된다. 아는 지역이 많아야 내가 시장을 들여다보는 지금 시점에 어느 지역의 어떤 물건이 싸고 투자금이 적게 드는지, 같은 투자금으로 접근 가능한 물건 중 어느 것이 제일 좋은지를 더 정교하게 판단할 수 있다. 부동산 투자는 정직하다. 땀 흘린 만큼 좋은 투자를 할 수 있다. 현장에서 흘리는 땀방울이 더 큰 가치로 실현되는 것이 부동산 투자다. 무조건 좋은 지역에 투자할 생각보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자. 

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하자. 워런 버핏의 투자 원칙은 첫째, 잃지 않는다. 둘째, 첫 번째 원칙을 지킨다이다. 투자를 고려 중인 물건인 본연의 가치에 비해 싸다는 확신이 들 때 투자해야 잃지않는 투자를 할 수 있다. 시스템을 만드는 것은 부동산을 꾸준히 사서 모으는 것이다.

[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

 돈을 쫓으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다. 간결하고 확실한 투자 기준을 마련하라. 너나위의 세 가지 투자 기준은 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 가능 여부이다. 아파트 시장의 흐름은 수요와 공급 간 시차에서 비롯된다. 싸다고 느껴지며(저평가) 전세가율이 높은 곳(적은 투자금)을 주기적으로 탐색하고 임장하라. 사전 조사를 통해 관심있는 지역의 인상을 파악하라. 현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠하라. 수월한 임대 조건의 네 가지(가격, 집 상태, 입주 가능시기, 사람)을 기억하라. 

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

 돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다. 

 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다. 적어도 6개월 이상의 기간 동안 하루도 거르지 않겠다는 의지로 해야 할 일을 꾸준히 하는 게 중요하다. 내가 가진 재능과 경험을 사람들에게 나눔으로써 좋은 영향을 미치면, 그들이 나를 더 좋은 사람으로 만들어 주며, 그 결과 내 주변에 어느덧 최고들이 모이게 된다. 먼저 내어줄 수 있는 사람이 되어야 한다. 좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다. 선택해서 집중하라.

STEP3. 책에서 깨달은 것

어떻게 해야 부동산 투자자로서 성공하는지, 어떤 마인드를 가져야 하는지, 어떻게 몰입하고 노력해야 하는지, 조급함이 아닌 실행하며 실력을 갖춰야 하는지, 부동산 투자자로서의 실력은 어떤 것들인지 깨닫게 되었다. 결국 기준을 가지고, 꾸준히 실행하는 것, 좋은 동료들과 함께 하도록 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것, 부동산으로 돈이 나오는 시스템을 갖추는 것이 답인 것 같다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

 1. 저평가를 알아보는 안목을 갖추기 위해 가격과 가치를 알아가겠다. 

 2. 매달 1개 도시의 임장과 임보 결과를 쌓아가서 실력을 갖추겠다.

 3. 동료에게 좋은 영향력을 주는 사람이 되도록 노력하겠다.

 4. 한 달에 1회 시세트래킹으로 시장의 동향을 살피겠다.

 5. 종잣돈 마련을 위해 강제 저축을 시작하겠다.

 6. 주 30시간 독강임투에 몰입하겠다.

 7. 도시별 공급량을 파악하고 정리하겠다. 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

65p. 꾸준히 노력한다면 누구나 자신이 세운 목표에 도달 수 있다.

328p. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책