내집마련중급반 2주차 강의후기 [장유부자]

내집마련중급반 2주차 강의는 밥잘사주는 부자마눌님의 서울수도권 내집마련 잘하는 법입니다. 

서울수도권 내집마련을 위한 가치 판단 기준
수도권 아파트의 가치를 판단하기는 기준으로는 직장+강남1시간 이내+ 가족세대 선호환경이 있는가이고 이 기준들의 교집합이 많을 수록 선호하는 단지입니다. 
거주를 선택하는데 가장 큰 이유 중 하나는 나의 직장이 어디 있냐입니다. 직장과 거주지와의 거리가 가까우면 좋겠지만 그게 안된다면 출퇴근시간이 적게 걸리고 수월한 곳을 선택해야 합니다. 
밥잘튜터님이 서울시 각구별 직장을 지나가는 노선을 정리해주셨는데요! 구별로 선호노선은 약간씩 차이가 있겠지만 대체적으로 2호선>9호선>3호선>7호선>5호선>신분당선 순으로 좋다고 볼 수 있습니다. 처음에는 집근처에 지하철만 있으면 좋은거 아닌가라는 생각을 했었는데 수도권지역을 알아 갈 수록  어떠한 노선이 지나가는지 확인하고 그 노선이 그 지역에서 중요한 노선인지 아는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다. 

지역간 비교를 통해서 더 좋은 아파트를 선택하는 방법
서울은 땅이 크기때문에 같은 투자금이라면 어디를 선택해야할지 고민이 됩니다. 위치는 좋은데 너무 오래된 아파트이거나 외각이긴하지만 신축아파트라면 도대체 어디를 선택해야하는 건지 무엇이 더 좋은지 선택하기 쉽지 않습니다. 그런 경우에는 역시 단지마다 결과가 달라지겠지만, 큰 틀안에선 상위지역(군)의 단지를 선택하는 것이 더 좋은 아파트 선택할 확률이 높습니다. 수도권은 연식보다는 입지를 우선하여 선택해야하고, 만약에 비교군의 생활권, 단지선호차이가 크다면 좀 더 세밀한 입지, 선호가치분석 단계를 거쳐서 최종선택을 해야합니다. 

밥잘님과 투자금대별로 어떤한 사고과정을 거쳐 투자단지를 선택하시는지 간접적으로 배울 수 있었습니다. 기초반에 이어 내집마련중급반을 들으면서 수도권의 위치의 가치가 얼마나 중요한지에 대해서 점차 배워나가는 것같습니다! 긴 시간 강의해주신 밥잘사주는 부자마눌님 감사합니다!