열반스쿨 중급반 2강 강의후기 [열중33기 타이탄이 될 7인의 불4조 언바운드]

안녕하세요.

‘어제보다 나은 오늘을 위해 사는’ 언바운드 입니다.

투자하면서 제일 중요한 것 “투자의 원칙”

열반기초에서 투자의 원칙을 배웠지만 실전에 어떻게 적용하는지?

그 흐름과 과정들을 지속해 나가기 위해서 어떻게 살아남을 수 있는지

투자의 원칙과 실전 프로세스를 알고 현재 행동하고 원칙을 적용해서

해야 하는 일들과 적용하고 있는 기준을 상세하게 알려주신 강의였습니다.

첫 강의를 소개하면서 유진아빠님이 보여주신 “하와이 빅아일랜드”

지구가 아닌 것 같은 그곳에 저도 사진찍을 수 있는 날을 기대하며…

투자원칙과, 하지 말아야 할 것, 해야 할 것들을 3가지를

포인트로 집어주신 유진아빠님의 원포인트 강의후기입니다.

투자의 원칙 : 절대 놓치지 말아야 할 핵심 본질, 핵심코어

뼈에 새겨야 할 투자의원칙 : 저/환/수/원/리

열반기초반을 들으면서 너바나님이 투자의 기본원칙을 다 알려주셨음에도

실전에, 막상 임보에 적용하려면 머리가 하얀색…

어떻게 적용하지? 무슨 기준으로? 어떻게?

매번 결론에서 저환수원리를 글자로만 익힌 저에게는 유진아빠님이 말씀해주신대로

글자로만 익혔을 뿐 실전투자 프로세스에는 제대로 적용하지 못하고 있다고 생각했습니다.

1. 저평가

: 저평가는 ‘가치’대비 ‘싼 것’을 사는 것! - 2가지 단어의 숨겨진 뜻 이해하기!!

저평가를 설명해 주시면서 활용해 주신 “연예인 비교!!”

현빈, 공유, 차은우, 박서준!

아..이렇게 설명해 주시니 귀에, 눈에 쏙쏙 들어오는 마법~~! (본질에 집중하세요!!!)

Case by Case

무언가를 비교할 때 어려운 것은 기준이 명확하지 않기 때문!!!이라고 강조!!*100 해주셨습니다.

역세권이라서? 신축이라서? 평형대가 달라서?

어떤 것의 비교군을 만들때는 기준점을 명확히 하고,

그 기준과 조건을 고정한 후 비교 – 선택할 수 있다.

가장 어려워하는 1등을 찾기 위한 비교평가는 내가 선택하는 것이 진짜 1등일까? 잘못하고 있는 것은 아닐까?

정답을 맞추는 게임이 아님에도 욕심을 갖고서 접근하는 잘못된 생각이라고 생각합니다.

지금 내가 하고 있는 것들은 진짜 투자를 하기위한 연습게임이고,

그 연습이 지속되고 익숙해지는 과정안에서 더 좋은 투자를 할 수 있다라는건

매번 강의때마다 알려주시지만 막상 1등뽑기 할때만은 그 내용은 “지우개로 지워진 내용’처럼

머리속이 하얗게 되는것은….

내가 뽑은 1등이 1등이 아니어도 상관없다! 성공이다 아니다의 잣대로 평가하지 말 것!

1등에 대한 결과가 나오지 않을 수도 있다는 것을 알고 계속 꾸준히 해나가고 복기하는 것이 가장 중요하다.

적)

아는 지역과 단지가 많아지면 비교평가가 쉬워진다.- 임장지역 늘리기

시간이 자고 남는 것은 입지가치다 – 임장할때 입지가치를 충분히 이해하도록 그 지역을 잘 알자!

2. 환금성

: 수요가 많은 곳에서 많은 사람들이 사고 싶은 물건을 사는 것!

사람들이 왜 거기에 많이 살까?

먹고 살기 위해서 살아야 하는 그곳이 우리가 투자해야 할 곳!

환금성을 반드시 철저히 생각하고 투자해야 하며, 처음 투자를 할 때 가장 중요하게 생각해야 하는 것도 환금성이다.

환금성에서는 내가 투자하려고 하는 생각의 기준을 만들고 그 기준에 맞지 않을 때 저가치 물건은 피할 것! 단 저가치라고 생각한 물건도 임장하면서 공부해야 판단의 기준을 만들 수 있다는 것 명실 할 것!

환금성을 높이기 위한 노우하 5가지를 명확하게 제시해주셔서 어떤 기준으로 판단하고 정리해야 할 지 명확하게 알 수 있었습니다.

적) 지방과 수도권의 입지와 연식에 따른 보유기간을 설정해서 투자결정 할 것!

3. 수익성 (인풋을 줄이고 아웃풋을 늘린다)

인풋을 최소화 하면 수익률을 극대화가 가능하다.

우리가 할 수 있는 건 인풋을 줄이는 것!

수익과 수익률 모두 중요하다!

수익률을 결정하는 것은 ‘전세가율’이다.(가장중요)

각자의 상황에 따라 투자의 판단 기준은 달라질 수 있는 만큼

우리가 해야 하는 투자 물건은 수익률을 많이 낼 수 있는 것이 중요하다는 것에 중요성을 알고

투자물건에 집중해서 매수시 내고를 통해 매매가를 낮추거나 조정을 통해 수익율과 수익을 모두

고려할 수 있는 선택을 해야 한다.

그 판단 기준에 따라 나의 자산 가치가 달라진다는 것을 알려주셨습니다. (단 실력이 있을 때)

“충분히 입지 좋은 곳에 투자하는 것 = 가장 중요”

4. 원금보존

전세가가 높으면 투자금 조기회수가 가능하며 그 간극이 적으면 빠른 시일내 투자원금 회수가 가능하다!

투자금을 회수한다는 것의 중요성은 원금을 가지고 다른 곳에 재투자, 원금회수 2가지의 중요성을 모두 가진다.

수요의 개념과 가수요의 개념 이해하자. (실수요는 전세가에서 , 가수요는 매매가에서)

투자예시를 통해 입지대비 가치가 있는 곳과 그렇지 않은 곳의 비교를 통해

높은 전세가율로 얼마나 전세수요(실수요)가 있느냐에 따라 회수해서 재 투자할 수 있는 예시를 보여주셨고,

즇은 수익을 내기 위해서 노력해야 하는 것들, 전세가율이 좋은 것을 찾는 것의 중요성, 가치 있는 물건을 투자하는데 있어 수익율에 집착하지 말라는 말도 강조해 주셨습니다.

중요 포인트

투자원금을 지키면서 다른 곳에 재 투자하는 것!

= 어떻게 더 벌 수 있지?에 대한 생각(중요하지 않음)이 아닌

다른 곳에 투자할 수 있다는 것이 결국 잘하는 투자이다!

5.리스크관리

공급이 많으면 투자를 피해야 하나?

무조건 공급이 많으면 투자하면 안된다는 성립되지 않는다.

지방기초반을 처음 들었을 때 지방에서의 가장 중요하게 생각해야 할 ‘공급’에 대한 중요성을 배우게 되면서

“공급이 많으면 투자하면 안된다’라는 이분법적인 시각을 가졌던 것이

이제 실준, 서기반을 들으면서 지방과 수도권의 기준이 조금 다르고 무조건적인 공급의 영향으로 투자할 수 없다가 아니라는 것을 알게 되었습니다.

내가 가질 수 있는 다양한 리스크에 대해서 고려하면서 내 상황에 맞는

감당가능 여부, 기대수익에 대한 고려를 통해 매도, 또는 기다림을 결정해야 하는 것이 가장 중요하다.

그러기 위해서는 내가 감당가능한 범위(대출, 잔금 그외 자금을 모을 수 있는 모든 것)를 미리 사전에 준비하고 체크 두는 것이 가장 중요하다!

“투자의 원칙을 알고 투자하는 것이 투자의 기본이다”

새롭게 다시 알게 된 것들

1. 원칙을 지키면서 잃지 않는 투자를 하면서 꾸준히 해 나가는 것이 제일 중요하다

2. 1등을 찾는 의미는 비교평가하는데 공을 들여서

수익과 수일률을 내는 과정이 중요하다는 것이지

그게 본인의 실력을 좌우하는 것이 아니다.

3. 투자를 하고 경험을 쌓고 통찰력을 쌓다보면 개념이 많이 쌓이게 된다.

독강임투를 반복적으로 계속하다보면 보이게 된다.

4. 부동산은 사람을 이해하는 것이다.

사람들이 모여서 살고 문화가 되고 가격으로 나오고 살아가는 생활모습,

일자리 등 모두는 사람들이 만든거라서 사람들의 이해가 싶지 않으면 할 수 없다.

사람들을 이해하려고 노력해야 한다.

마치며…

유진아빠님의 강의는 처음이었고,

늘 유진아빠 멘토님의 엑셀시세표를 감사하는 마음으로 쓰고 있었는데

이렇게 모든 것을 세부적으로 본인의 경험을 통해 알려주신 강의 너무 감사했습니다.

투자의 기본원칙부터, 기본원칙에서 실전투자와의 연관성까지,

각 임장단계별로 봐야하고 해야 하는 일들을 모두 정리해 주신

이 강의를 통해서 그동안 투자원칙에 대한 안개가 조금은 걷힌 것 같습니다.

강의를 통해서 독서의 중요성을 더 알게 되었고,

어떤 것을 시작함에 있어 기본원칙을 알고 시작하는 것이 얼마나 중요한지,

그 기본원칙에 습관화를 통해서 내가 원하는 목표에 이룰 수 있다는 것도

다시 정리할 수 있는 시간이었습니다.

-강의를 꾸준히 듣고

-집중할 수 있는 장소를 만들어 공부하고,

-동료와의 약속을 통해 혼자할 수 없는 것들을 해내고

-내가 해낸 과정들에 보상을 통해

나의 투자생활을 반복해서 습관화 하는 것!

열심히 임장하고 임보하면서 꾸준히 앞으로 나아갈 수 있게 만들어 보겠습니다.

강의를 반복해서 들을수록 강의에서 들리는 것들이 다르다는 것을 느끼고 있습니다.

멘토님께서 말씀하신 것처럼

목표보다는 지금 당장 내가 해야 하는 것들을 행동으로 옮기면서

그 성과를 온전히 느끼면서 해 나갈 수 있게

투자에 몰입할 수 있는 시간을 월부에서 한달 한달을

꾸준히 반복하고 습관화 해서 실전투자할 수 있는 성과를 만들어보겠습니다.

“내가 그런 사람이 되어야 하는 것.

끈기가 계속되어 습관이 쌓여서 그 모습이 되는 것.

그게 올바른 습관의 기본이다”

“내가 원하는 목표는 나의 선택과 믿음에 달려있어요.

한번 미쳐보셨으면 좋겟어요.

내가 무언가에 꽂히면

뭔가 판단하고 생각이 달라지잖아요.

전 여러분들이 할 수 있다고 믿어요.

누구나 할 수 있어요.

끈기가 있으면 누구든 할 수 있어요”

-열중33기 2강 유진아빠님 강의 중-

BM

1.독서 몇 페이지가 매일 1P를 목표로 그냥 책 읽기(침대 옆 책꽂이 만들기)

2.매월 월부강의 그냥 신청하기(할 수 있는 가장 빠른 강의 순서로)

3.매월 앞마당 1개를 목표로 끝까지 써내는 연습

4.그냥 오늘 임장하기 (신발 끈 묵는 것 까지를 목표로)

매일 컴퓨터를 켜고 임장보고서 PPT를 연다 – 임보제목이라도 보고 끄기