관련 강의
열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
이번 달의 원씽은 강의 올라오면 금요일까지 듣기였는데, 너무 늦게 완강을 해서 속상한 마음반 그럼에도 3강이 올라온 날 3시간 집중해서 남은 강의 새벽까지 다 들은게 뿌듯한 마음이 반이다.
1강 게리롱님의 투자원칙에 대한 설명만큼 2강 양파링님의 전세빼기 강의도 너무 알차고 새롭게 알게되는 내용이 많았다.
정말 실전투자자로 나아갈 때 몰랐다면 많은 기회비용을 썼을 것 같은 알찬 내용들이었다.
임차인으로 전세계약을 꽤나하면서 대출이나 등본 특약에 대해서 많이 안다고 생각했는데
법인 임차인과 같은 새로운 내용도 많았고, 임대인으로서의 시각을 키운 것 같다.
양파링님의 강의 내용을 바탕으로 제대로 준비해서 부사님, 매도인, 임차인을 만날 때 끌려가듯 투자하는 것이 아닌 나만의 기준을 갖고 투자할 수 있게 되었다.
평소 후기에 내용을 정리하는 편은 아니지만 오늘 후기는 정리해두고 두고두고 보고 싶어서 내용을 정리했다!
마지막에 양파링님의 세입자가 보낸 편지에 굉장히 마음이 따뜻해졌다. 나도 매번 전세계약을 마치고 이사할 때 임대인분께 감사인사를 전하곤 했는데 앞으로도 세상을 착하고 따뜻하게 살아야겠다는 생각을 했다.
마지막으로 이번 강의를 들으면서 책을 읽기 전 내가 이 책을 통해서 얻고 싶은 것을 적는 것과 책을 다 읽고 어떤 것을 적용할지 정하는 것 두가지는 적용해야겠다고 다짐했다.
Part1. 현재의 전세 전세시장 상황
대출규제 + 정치 이슈로 여전히 매수뿐만아니라 이사 수요도 낮다.
하지만 학군지의 성수기는 영향이 있다.
지방의 경우 공급이 줄어든 지역에서 전세가 회복하고 있고, 신축이 오르면서 신축과 구축의 전세가격 차이가 벌어져 구축에도 전세수요가 퍼져나가고 있다.
Part2. 지금 전세 세팅을 위해 알아야하는 것
- 일반적인 전세세팅
전세 잔금일과 매매 잔금일을 동일하게 하여 매도인(혹은 이전 임차인)의 이사일에 맞추어 신규 세입자가 들어오는 방법
못맞추면 잔금을 내가 부담해야해서 가계약금 넣기 전 계산하고 의사결정하기!
이 부분을 들으면서 수리를 진행하는 경우에는 어느 시기에 전세세팅이 진행되고 잔금은 어떻게 하는지 궁금했다. (누군가 저의 후기를 보시는 분 중 아시는 분이 있다면 댓글로 알려주세요..!) 그냥 추측하기로는 매매 계약 체결 후 이전 세입자 전세금 만큼의 중도금을 먼저 치뤄(중도금은 여유있는 돈이거나 대출을 받거나) 세입자를 내보내고 공실일 때 수리 + 신규 세입자를 구하는 것이라고 생각했다. 실준때 인테리어 강의 들으면서 인테리어 비용보다 싸게 집을 살 수 있다면 인테리어를 하는 것도 좋겠다라고 단순하게 생각했는데, 중도금에 대한 리스크를 감당할 수 있는지에 따라 달라질 수 있겠다고 생각했다.
주인전세
장 - 잔금 리스크를 줄일 수 있음.
주의 - 만기 시점에 입주물량 확인 / 물건에 대한 하자 확인 꼼꼼히 체크- 세안고 매매
장 - 세입자 맞추는 리스크 감소(입주장 때)
주의 - 전세보증금액(현재 금액과 비교) / 임대만료일 / 갱신권 사용여부 등 조건에 맞추어 파악
⭐️Part3. 전세 가격 / 전세 기간 적정하게 설정하는 방법(리스크)⭐️
전세 가격 - 단생공
소액투자(보증보험) - KB/매매/일반 , 90%, 승인시점
단생공에서도 임장이 가지는 중요성을 느꼈다!
전세 기간 - 공수포
법인임차인
Part4. 계약서 작성시 주의사항
등기부등본 - 소유자 / 가압류가처분가등기 / 근저당 / 열람일시 / 페이지
매매/전세 - 계약서 실수 없이 잘보기 / 전세 만료 후 이체 특이사항 잘 체크하기 / 모르면 법률검토받기
세입자를 골라받을 수 없다면 특약으로 리스크를 최대한 줄이기
Part5. 양파링님의 실전 투자 사례
투자에서 시간은 금이다. 욕심을 부리면 시간을 써서 기회비용이 들어갈 수 있다.
같은 지역에 여러채를 투자하는 리스크를 항상 고려하자
안좋은 지역을 봐야 좋은 지역이 싸다는 것을 알 수 있다.
가치가 있는 물건을 싸게 사서 비싸게 팔자!
댓글
다루다님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
