[서투기21기 서울투자 식스센스로 6배 가조 다루다] 줴러미 튜터님의 단호하면서도 우리를 달래주시는 유익한 임보 피드백

벤치마킹 요소 TOP3

1. 개요/입지 분석 작성 시 지도위에 올려보며 지역과 더 친숙해지기(인구, 역세권, 공급, 학군 등)
2. 랜드마크/시세그루핑 작성하기
3. 임보를 작성할 때 항상 질문을 던지고 답변을 하는 식으로 생각을 전개해나가기

강의를 들으며 BM요소 전부 적었던 것도 아카이빙

[개요] : 단순히 구만 보기보다, 거시적/미시적으로 바라보자(서울 내 임장지의 위상/임장지 내 동별 특징 등)

1. 모든 자료를 지도 위에 올려보자 → (인구(세대당 인구, 인구구성)을 지도에 올려보자.구 기준으로 임장보고서를 쓰지만, 서울 내에서 그 구의 위상 확인을 위해 비교해보자)

2. 행정동, 법정동을 나누어서 비교하고 작성하기 → 법정동 하나에 행정동이 여러개라면 인구가 많은 곳, 

3. 각 동별의 특징을 나무위키에서 어떤 특징을 갖고 있는지 정리해보자. → 나무위키에서 동별 특징도 파악해보기

4. 모든 개요나 입지를 분석할 때 투자와의 연결성을 찾아보고 매임, 전임 때 확인해보자

[입지]

1. 교통 : 표로 교통의 입지를 정리하기(해당 구의 역에서 주요 업무지구까지 얼마나 걸리는지 표로 정리)/ 생활권별로도 나눠보기, 나중에 단지 분석할 때에도 나눠보기

2. 교통 : 역세권 단지 파악해보기 (역 기준 500m를 반경에 들어오는  단지가 무엇인지 세대수, 연식, 가격 적어보기

3. 공급 : 언제어디에 몇세대가 들어오는지 적고 지도에 올리기 그리고 분양가까지 적어보기(호갱노노)

4. 학군 : 각 초등학교/중학교가 어디까지 배정이 되는지 지도위에 표시하기

5. 환경 : 유해상권/좋은 상권(식당/카페/독서실) 어디에 많이 위치해있는지 지도 위에 올려보기 ->https://cafe.naver.com/wecando7/8743015 *통계지리서비스/생활업종통계지도 (활용서비스>업종통계지도>통계메뉴>업종밀집도변화_음식호프및간이주점,숙박여관및여인숙,여가생활노래방,여가생활도서관박물관)

6. 공급 심화 : 재개발 재건축까지 한장 더 추가해보자 (리치고, 직방에 잘 나와있다)

7. 심화 : 입지정리 후 질문과 답변 부분을 추가하여 나의 생각을 정리해보자

8. 입지 원페이지 정리를 해보자(스타벅스, 중학교, 지하철역, 병원, 초등학교, 상권) 다 때려박아서 한 페이지로 정리해보자

[시세]

1. 랜드마크 시세의 변화 

2. 시세그루핑

3. 생활권에 대한 시세를 딸 때 각 입지에 대한 평가를 다시 적고, 가격결정요소 랜드마크, 생활권특징도 다시 정리해보자. 

4. 가격에 대한 내 생각을 정리해보자. 

[단지분석/결론] - 24평 기준으로 단지분석해도 된다. 15장(단지30개)부터 해보기

1. 단지분석할 때, 단지정보(평형등)에 대한 내 생각, 장/단점/ 그래서 여기 수요는왜? 여기살까? 질문

가격에 대한 내 생각 추가하기

2. 복기꼭하기 나의 이번달 스케줄(가족, 회사일, 개인적인일)등이 얼마나 있었는데 어떤 임보 아웃풋을 냈는지 파악하고 앞으로를 계획하기