수익공유형 모기지 상품
- 부동산Q&A
- 23.11.26
안녕하세요 차예은님입니다.
2020년 당시에 차할부가 드디어 끝났어요. 다음으로 비싼걸 무엇을살까 남편과 고민하던중 집을 사자고 하더군요. 집사는게 이해안가고 비싼 원리금을 상환하기 싫어서 지금 사는집 월세만큼만 상환할 수 있는집이면 사겠다고 동의했어요. (그 당시 월세 60만원이였어요)
여러 모델하우스들을 다니다가, 한참 뜨겁게 청약시장을 달군 아산 지원푸르지오가 있는데 그 건너편 신혼희망타운 이 2.1억에 나와 있었습니다. 부동산의 의견도 물어보고 분양받아도 좋을 것 같다고 하더라고요. 지웰은 5억정도 하고 있었어서 상대적으로 싸고, 초품아 여서 아이둘인 저희가족이 최적이라고 생각해서 분양을 받았어요.
근대 저희가 분양받으며 수익공유형 모기지상품이라는 1.4%이자와 1년의 거치기간을 주는 삼품이 있더라고요. 계산해보면 70% 대출받고 상환금액이 59만원이더라고요.
(대출금액 1.7억 확장비포함)
딱제가 제시한 조건이 맞았어요. 9년 이전에 팔면 난 수익의 50~20%를 줘야해요. 그 당시에 아이가 거기 중학교도 다닐수 있으니 10년은 넘게 살겠지? 생각하고 받았어요.
하지만 거기 초등학교 관련 학폭도 열리고, 유치원입소에서 떨어지고, 거기로 가야할 이유를 몰르겠네요. 현재 전세 대출 6.4천 받고 8천인 전세빌라에서 시댁친정과 가까운곳에서 살고 있어요.
아파트는 월세90만원씩 받으면 세주고있고요.
수익창출도 되고 세도 그래도 잘나가는것 같은데 안팔고 갖고가며 월세든 전세를 주고 투자를 할지지아니면 팔아서 다시 무주택자가되어 서울에 투자를 해야할지 궁금합니다.
Q1. 현재 아파트 집 주변은 공급이 많아요. 나중에 세입자를 구하기 어려울까요? 더 내려가기전에 파는게 더 좋을까요?
Q2. 천안 투자도 생각해봤는데 신축은 투자금액에 안들어오고 지금 분양미분양에 중간에 부도 난곳도 있네요.아파트 팔고 그냥 돈 모아 서울이나 수도권이 더 안전할까요?
댓글
안녕하세요 차예은님~ 현재 보유 물건과 향후 투자 계획으로 고민이 많으신가 봅니다. Q1. 현재 보유 중인 단지가 어떤 곳인지 정확히 모르겠지만, 말씀하신 것처럼 천안 아산은 향후 입주물량이 많기는 합니다. 입주물량이 많다고 해서 반드시 임차인을 구하기 어려운 것은 아닙니다. 그 당시의 시장상황과 내 물건의 상황(가격, 상태, 조건 등)에 따라 임대 난이도가 달라질 수 있습니다. 하지만 입주물량이 많은 편이라 미리 대비해 두시는 게 좋습니다. 매도는 보통 3가지 경우일 때 고려하는데요, 아래 3가지 중 어디에 해당하는지 살펴보시고 매도 계획을 세우시는 게 좋을 것 같습니다. 1) 충분한 수익, 수익률을 달성했을 경우 2) 보유 시 리스크 대비가 되지 않을 경우 3) 해당 자산보다 더 나은 자산으로 갈아탈 수 있을 경우 Q2. 천안도 충분히 투자로 가치가 있는 지역입니다. 반드시 서울 수도권가 수익률이 좋은 것만은 아닙니다. 내 상황에 맞는, 가치 대비 저렴한 물건을 투자해 나가면 됩니다. 질문 주신 것으로 보아 매도 3가지 케이스 중 3번에 해당하는 부분을 고민하시는 것 같은데요, 이럴 경우 확실히 내가 더 많은 돈을 벌 수 있는 곳이 어디인지 알아야 합니다. 차근히 공부해 보시면서 향후 투자계획을 세우시는 게 좋을 것 같습니다. 차예은님 화이팅입니다~!
안녕하세요 차예은님 투자어 관심이 많으신것 같습니다. 내용을 많이 적어주셨는데 결국 천안아산 내에 물건을 계속 가져갈지 서울 투자를 할지를 고민하시는 것 같습니다. 먼저 중요한것은 내가 어떤 상황인지를 파악하는것부터 일것 같습니다. 내 자산 상황, 현금흐름을 알고 그래서 내가 매수할 수 있는 서울 아파트의 수준을 알아야 할것 같아요. 그래서 그 아파트와 내 아산 아파트를 비교하고 더 좋은 자산, 더 좋은 수익을 골라낼수 있어야 할것 입니다. 단순히 어디에 투자 할것인가를 놓고 지역적으로는 서울이 장기보유가 가능한 물건일 가능성은 높을거에요. 그러나 실제 내가 매수 가능한 단지 수준을 따져보면 꼭 그렇지 않을수도 있습니다. 투자에 관심이 많으시다면 의사결정을 스스로 해나갈수 있도록 하는게 좋고, 그런 측면에서 강의를 수강해보시고 큰 틀에서 감을 잡아보시면 좋겠습니다. 열반기초반, 서울투자기초반을 추천드립니다.
안녕하세요 예은님! 차할부 끝나 것 축하드립니다~ 이제 또 다른 소비를 준비중이시군요 ㅎㅎㅎ 현재 신희타를 분양받으셨고 매도계획 및 천안/수도권 투자를 고민중이신 것으로 이해됩니다. 결정에 앞서서 1년에 모을 수 있는 돈과 앞으로 가족의 삶의 모습 등을 종합하여 투자포트폴리오를 먼저 생각해보시것이 맞을 것 같습니다. 해당 물건은 이론적으로는 공급이 많으면 일시적으로 가격이 하락하는 것은 맞습니다. 하지만 시장이 어떻게 변화할지 알 수 없는 부분이 있고, 그 때 중요한 판단기준은 해당 물건의 가치를 알고 있느냐입니다! 투자에 관심이 많으시다면 가지고 계신 물건과 비슷한 가치를 가진 단지들의 가격들을 비교해보시면서 신중히 결정하시기 바랍니다!