[저스뚜잇] 월부챌린지 196회 진행중 : 2월 7일차

#전문가 컬럼 필사 ‘요즘 부동산 트렌드에서 기회를 잡는 4가지 포인트-주우이님’

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-똘똘한 한 채 선호 현상 더 늘었다?

>서울의 거래량

:7월 약 9,220건 정점을 찍은 후 8월 약 6,500건, 9월부터 올해 1월까지 약 3,000건 대를 유지할 가능성이 크다. 즉, 평균 거래량 수치인 5,500건 수준보다 집을 사려고 하는 수요가 많이 부족한 상황이다.

→그런데 지금 시장은 22년 하반기처럼 거래량이 1,000건 밑으로 떨어지거나 거래량과 매매가의 급격한 하락은 보이지 않고 있다.

->그 이유 중 하나, 강남 권역에서는 계속해서 신고가가 나오고 똘똘한 한 채의 선호가 늘며 양극화 현상이 나오고 있기 때문이다. (심리: 지금 아니면 좋은 아파트 사기 어려울 것 같으니 돈이 있으면 좋은 아파트 하나 산다)

>그렇다면 지금 시장에서 무엇을 알아야 할까?

1.매매가 흐름 확인

-서울 부동산 시장의 흐름을 아는 것이 중요하다. 꼭 알아야 하는 정말 중요한 것은 바로 상승폭이다. 과거의 경험을 통해 내가 매수했던 단지보다 더 많이 오르는 아파트, 내가 좋다고 눈 여겨 봤던 아파트가 폭등하는 경험을 해보신 분들은 그런 아파트들의 특징을 알고 가치 대비 저렴한 가격으로 매수하는 것이 중요하다.

2.전세가 흐름 확인

-전세가가 중요한 이유는 실거주로만 이루어지기 때문에 여기에 거주하려고 하는 사람들이 이 집에서 거주하기 위해 얼마 만큼의 금액을 거주비로 지불할 의사가 있는 지를 나타낸다.

>전세가 떨어지는 두 가지 상황

1)공급 물량이 많아 전세 공급이 넘쳐 나는 상황

2)금리가 올라 전세 자금 대출 이자를 부담하기 힘들어 월세 수요가 늘어나는 상황

->현재 시장은 공급이 많은 시장도 금리가 오르는 시장도 아니기 때문에 전세 가격은 내릴 가능성 보다는 오를 가능성이 더 높다.

3.불확실성

-지금 현재 시장은 경제적, 정치적 상황 모두 포함해서 불확실성이 있는 시장이다.

-현재는 불확실한 시장 속에서 방관자적인 입장에서 보는 사람들이 많기 때문에 불확실성이 사라지면 적극적으로 움직이는 사람들이 늘어나 시장이 조금 더 빠르게 움직일 것이다. 그렇기 때문에 매매가와 전세가의 흐름을 유의 깊게 봐두는 것이 좋다.

4.앞으로의 시장

-앞으로의 시장은 예단할 수 없다.

-만약에 하락한다면? 하락장 이후 많이 오른 단지들, 단기간에 급등하여 전고점을 넘어서거나 부근까지 회복한 단지들은 가격의 하락폭이 클 수 있다. 반면에 상대적으로 상승폭이 적었던 단지의 경우는 하락폭도 적을 가능성이 높다.

-만약에 상승한다면? 현재 상승한 아파트와 상승하지 않은 아파트들 사이에서 키 맞추기를 할 가능성이 높다.

5.이 글을 잃은 여러분들은 어떤 선택을 하고 싶은가요?

-"좋은 기회를 잡는다는 것은 좋은 시기를 만난다는 것이 아니다. 좋은 시기를 잡기 위해 준비하는 사람에게는 좋은 시기가 좋은 기회가 될 수 있겠지만, 준비되지 않은 사람에게는 '아 그때로 돌아갈 수 만 있다면...'의 후회가 남는 시간이 될 수 있다."

챌린지에 참여하는 멤버에게 응원 댓글을 남겨주세요. 혼자가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 갈 수 있어요.🚶‍♀️🚶‍♂️