지방투자 실전반 3주차 강의 후기[14기 45조 나라보자]

망구99님 포항&구미 지역분석

=비슷한 공통점이 있어서 묶어서 강의(월부내 첫 소개)

(국가 주도 산업단지 기반 성장 도시)

입지분석

-저렴한 가격, 좋은 투자 기회=중소도시 랜드마크 아파크 가격 비교 싸다

-대경권= 대구+경상권=포항(49만)과 구미(40만) 모두 경북에 위치

상권 의료, 교육등 인프라가 잘 갖추어진 대구와 교류

풍부한 대기업 일자리 포항, 구미

-도시외곽 빈땅이 많음

입지분석 :BM 직장분석 포인트(내 임보에 적용)

1. 규모 : 일자리는 풍부한가
2. 퀄리티 : 이곳에 살고싶게 만드는 높은 연봉이 직장이 있는가
3. 위치 : 직장인은 어디로 출퇴근 하는가

feat : 500인 이상 직장 확인 이유 : 고액 연봉자 가능성: 집을 사 줄 사람들

입지분석 :BM 인구분석 포인트(내 임보에 적용)

1. 규모 : 주택수요가 얼마나 있는가
2. 증감 : 인구수, 세대수
3. 이동 : 인구 교류가 활방한 지역은 어디?
4. 구성 : 젊은 가족이 모여 사는 지역은 어디

feat : 인구가 감소하는데요? 상승과 하강 사이클을 이해하고, 선호하는 단지를 싸를 사는것이 중요

지역분석에서 확인된 젊은 사람들이 모여사는 곳 확인 - > 실제 임장때도 그런지 반드시 확인할것!

(인구는 빌라에도 많이 살거든)

입지분석 :BM 학군 포인트(내 임보에 적용)

1. 수요를 이끄는 학군
2. 
   
3. 정주여건

feat: 중학은 성취도, 특목고 진학 수

초등은 학급당 학생수로 선호도 파악/전교 학생수

입지분석 :BM 환경 포인트(내 임보에 적용)

1. 마트가 외곽에 있기도 함
2. 
   

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