비교평가

전체적인 시장 분위기 파악 

실제 현장과 오름세 확인 후 

저평가된 단지들을 

생활권과 가격대에 따라 비교평가 하는 법을 알수있다. 

매매/전세, 전세가율, 투자금, 교통, 환경, 학군으로 비교 평가하며 같은 생활권을 공유한다면 평형구성, 구조, 단지 관리 등을 고려하여 우선 순위를 정한다. 

같은 가격에 같은 조건이라면 호재가 있는지 확인한다.

(단 비교평가 과정에서 호재는 포함되지 않는다는 점 기억하자.)

강사님처럼 가치를 확인하는 과정에서 전고점을 참고하고 

가치에 비해 가격이 어떻게 형성이 되어있는지 확인하는 작업을 하면 

더 자세히 확실하게 알 수 있을듯하다.
 

저평가 단지들을 모아 매물 임장을 하고 단지 별 1등을 선별

1.가격이싼가?

2.조건 상태는 좋은가?

3.투자금이 적은가?

4.감당 가능한가?

수리 금액과 계약 형태를 반영하여 들어가는 총 투자금을 다시 계산하고 그에 따른 리스크도 고려하여 

저환수원리 원칙에 부합하는가를 보고

앞마당을 비교하여 최고 조건 매물을 찾는다.

지방은 상품성이 좋은 단지를 우선으로 로얄동 로얄층 커뮤니티 접근 등 선호도가 높은 물건을 선별하고 샤시, 시스템에어컨, 중문 등 세입자가 좋아할만한 요소도 고려한다.

기준을 가지고 꾸준히 앞마당을 늘려야한다.

앞마당이 없다면 시간이 지나도 내 투자 후보는 쌓이지 않는다.

힘든 상황이 왔을때 책이 등불이되며 멘토가된다.

묵묵히 조금씩 발전하며 시간이 쌓이는것을 믿자.

오늘도 감사합니다.