열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 (열반스쿨 중급반 33기 114조)

2주차 유진아빠의 강의를 들었습니다.

나에게 특히 와닿았던점

이길을 가는 선배로써 해주시는 강의가 실질적으로 직접 하신 루틴이시기에 더욱 가슴으로 와 닿았습니다.

투자의 5원칙인 저평가.환금성.수익성.원금보존.리스크관리등 이 원칙에서 벗어나지 않는 것이

성공할수 있음을 다시한번 새겨 들으며. 전세가율. 인구수. 입지가 가장 남습니다.

임장을 통한 임장보고서를 작성후 최종결정하는 그날이 기대되며. 설레기도 하면서

빨리 해보고 싶어집니다. 먼저 열중반 강의를 복습하고 체득해야지 햇는데, 순서 상관없이 먼저 개설된

강의부터 시작해서 공부하는 환경속에 있으라는 말을 새기며, 독서.강의.임장.가계부 작성 시작해 보겠습니다.

1.저평가에서 가치를 비교하여 싼것을 산다는 것

저평가에서 입지가치는 직장.교통.학군.환경.공급량을 체크하고 가치비교판단이 애매한 조건으로 비교하지 말라는 것.입지가 좋지 않다면 갈아타고 입지가 좋은 지역은 시간이 지나도 가격이 오른다는 것. 시간이 지나고도 남는것은 입지가치다.입지가치가 비슷한 것끼리 비교해라.

2.환금성에서 수요가 많은 곳. 다수가 사고 싶은 물건인지 체크.

수요는 인구수. 호재가 있으면 상승.좋은 입지 아파트는 대대손손 남겨줘라.

원칙은 변하지 않는다. 기준이 변한다.저가치 물건 피하는 법은 기준을 정하고. 투자를 하지 않으며.복기한다.

무조건 임장하고 공부한후 투자해야한다.애매하면 투자하지 마라.

3.수익성에서 투자금은 적게 수익은 높게.

수익성에서 매전차이(매수가-전세가를 말한다. 전세가율이 수익율을 결정한다. 전세가가 높은것을 사라.

투자금이 많이 들더라도 무조건 좋은 것을 산다는 절대하지 말아야 한다.더오를것 같은 것을 산다 절대 사지말라.

4.원금보존에서 투자한 원금을 절대 지킨다.

전세가율이 높으면 투자금 조기회수 가능하다. 매매와 전세차이는 하락할 공간이 생긴거다.

실수요가 발생한 지역에서 얼마나 빠르게 높은 전세가율로 빠르게 회수해서 내원금을 보존하고 다시 재투자할수 있는 여력을 만드느냐가 관건이다.

5.리스크 관리에서 감당가능해야하고 리스크 대비 기대수익이 더큰 투자를 한다.

감당할수 있는 대응법. 기대할수 있는 대응법체크.

투자의 원칙을 지키며 계속 적용하면서 해라.원칙을 지키는 투자는 통찰력을 쌓는 과정.

적용해 보고 싶은점

유진아빠님께서 주신 임장 프로세스를 통해 엑셀을 통해 통계청 자료 다운 받는 것이나나.호갱노노.아실.네이버 부동산등등 자료 만드는게 저는 참 쉽지 않겠지만, 기본 틀이 만들어진 엑셀이 있다면 해보면 확실한 효과가 한눈에 보일듯 합니다.

5.임장 프로세스

1번에서 8번까지 꾸준히 해 나가야 비교판단을 할수 있다.

동료랑 꼭 같이해라.1달에 1개의 앞마당의 임장보고서를 만들라.

독서.강의.임장은 계속 해야한다.

ppt 임장 프로세스 자료를 보고 강의를 들으면서 이렇게 하셨으니 되셨구나 하는 마음 뿐이다.

부럽기도 하지만 내가 미치면 안될일도 없다고 생각한다.

점점 월부 강의를 통해 지금까지 살아온 그리고 알면서도 게으름 피우며 변하지 못했던 내 소비패턴등등이

더 보이고 답을 찾을때가 됐다고 생각이 든다.

열반 기초반 강의 알람을 해놓고 투자코칭 알람도 신청해 놓았다.

제발 둘다 다 되기를.

감사합니다.