[내집마련중급반 1리5삼 3채는 사야지 프리메라] 모르면 톡톡한 대가를(with 지방편 3강 코크드림님)

안녕하세요,

가치를 아는 현명한 투자자

프리메라입니다.

어제 금요일,

코크드림 멘토님의

오프강의가 있었습니다.

이날 조원분들과 점심을 먹으면서

이런 이야기를 했습니다.

"00님, 요즘 투자로 00 지역 많이 가던데,

거기 어때요?"

그곳에 사셨는 00님은 이렇게 말씀해 주셨습니다.

"지방은 너무 어려워요.

사람들 선호도를 모르면 잘못 매수할 수 있어요."

정말 지방은 수도권보다 투자하기가 어려운 듯합니다.

그 지역의 단지 선호 요소를 몰랐다가는

나중에 그 대가를 톡톡히 치워야 하니까요.

이번 코크드림 멘토님의

'지방에서 최고의 내집마련하는 법'에서는

지방(광역시/중소도시)의 현재 가격 매력도가 어느 정도인지,

집중적으로 봐야 할 지역별 선호 요소가 무엇이며,

종잣돈별로 어떻게 하면 현명하게 내집마련 혹은 거주-보유 분리를

할 수 있는지

싹~~다 정리해 주셨습니다!

그럼, 그 내용으로 들어가보실까요?

                                                                              --

1. 현재 지방 상황은요?

사실 지방 임장이 쉽지가 않죠.

비용도 만만치 않고 체력도 크게 소비됩니다.

그래서 나에게 실거주나 거주-보유 분리에 맞는 지역을 알려면

지역별 매매/전세 시세, 평단가 등을 부지런히 조사해야 하는데요.

이번 코크드림 멘토님의 강의에서

이 모든 것(!)이 다루어집니다.

코크드림님의 설명을 듣고 있으니,

제 앞마당이 정말 싸다는 것을 비로소 체감했습니다.

저는 제 앞마당 가격을 디폴트 가격으로 받아들이고 있었는데,

정말 타지역과 비교하니 정말 싸더라고요.

(너네는 왜 그렇게 비싸니...)

코크드림님의 지방 가격 한판 정리를 통해서,

정말 저 속에서 기회를 잡고 싶다!!!는 생각을

정말 많이 했던 것 같습니다.

5대 광역시(부산, 대구, 대전,울산,광주)와 중소도시(창원,천안,청주,전주)를 비교하여

지역별 매매/전세 평당가, 매매/전세 전고점/전저점 증감율을 설명해 주셔서

제 앞마당의 가격이 정말 생생하게 와닿았습니다.

B.M:

지역별 매매/전세 평단을 조사할 때 광역시뿐 아니라 중소도시도 넣기.

2. 지방도 양극화의 시대

요즘 대세 단어는 바로 '양극화'죠.

저의 조원분 말씀과 똑같은 의미에서,

코크드림님도 지방에도 양극화가 벌어지고 있다고 말씀해 주셨는데요.

바로,

지역간 양극화와

단지별 양극화입니다.

같은 광역시 내 지역이더라도

지난 10년간 상승률이 차이가 나고,

같은 지역 내 단지라 하더라도

지난 10년간 상승률이 달랐습니다.

"지방을 더 신중히 단지를 골라야 해요."

(코크드림님)

지방은 '사면 오르는 시대는 정말 끝났구나'하는 생각이 들었습니다.

코크드림 멘토님은 지방 단지를 볼 때 어떤 점을 유의 깊게 봐야 하고,

어떤 특징의 단지를 과감히 버려야 하는지 강조해 주셨습니다.

특히, 제 앞마당 중 한 중소도시 단지 가격이 왜 그렇게 형성되었는지 궁금했는데,

그 이유를 딱! 설명해 주시면서

"만약 이 단지가 00한 조건을 갖추고 있지 않았다면 이 단지는 지금의 가격을 갖지 못할 거예요."

라고 덧붙여 주셨습니다.

이 말씀을 듣는데,

그 지역에서 무엇을 더 봐야 하는지

바로 이해했습니다!

B.M:

지방은 선호 요소 파악이 전부! 매임/전임 횟수 늘리기

3. 무조건 서울 Go?!

코크드림 멘토님은 지역별로 각 종잣돈 범위(1억~4억)에서 대출을 통한 내집마련이 좋은지,

아니면 거주 지역을 벗어나 다른 지역의 거주-보유 분리가 좋은지,

구체적인 후보 단지를 통해서 생생히 설명해 주셨습니다.

각 단지들의 특징과 가격을 설명해 주시면서,

어떻게 좋은 단지를 구별하는지,(<- 지역 선호도)

어떻게 저평가를 판단하는지

안내해 주셨어요.

그리고, 우리의 관심사를 빼놓지 않으셨죠!

그 지방의 선정된 단지를 그 금액대로 매수 가능한 수도권 단지와 비교해 주셨습니다.

그렇게 비교된 결과는,

의외이기도 했는데요.

무조건 서울, 수도권 단지가 좋을까요?!

내집마련이냐,

거주-보유 분리냐에 따라,

종잣돈이 얼마이냐에 따라

좋은 선택은 제 예상과 달랐습니다.

B.M:

상황에 따라 다른 사람에게 좋은 것과 나에게 좋은 것은 다를 수 있다.

내 상황 더 자세히 파악하고, 더 많은 지역과 비교하기.

                                                                         --

돈독모 때문에,

강의를 다 듣지 못하고

나와서 못내 아쉬웠는데요.

이번 코크드림 멘토님의

내집마련 지방편을 통해

전국 지방 시세를 훑고,

각 지방을 단지를 통해

자세히 들여다보고,

이를 수도권과 비교하여

올바른 선택을 내리는 법을

제대로 배웠습니다.

8시간이 넘는 강의,

감사합니다! 코크드림 멘토님 ♡

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