[내마중15기 우리집 당장4조♡ 쪼코파이a]내집마련을 위한 모든 Q&A (너나위 멘토님) 강의 후기.



안녕하세요.

자유를 사기위해 한발짝씩 성장하고 있는 쪼코파이a입니다.

드디어!! 기다리던 너나위님을 만나는 날입니다.ㅎㅎ

너나위님 온라인 강의를 많이 들었지만

실제 오프강의는 처음 들어

설레는 마음으로 강의장을 오늘은 꼭꼭 지각하지 않고 갔습니다!!

강의 시작 전,

오프강의의 특장점!인 간단한 질문을 받아 답변해주는 시간을 가지면서

인테리어에 대한 중요성에 대한 내용으로 ,

강의 내용에도 그에 대한 내용이 담겨져 있다라는 것을 ,

강의 시작전 , 맛보기? ㅎㅎ 설명으로 예열할수 있었습니다.

이제,

너나위님의 깊은 인사이트로

현재 부동산시장의 모습을 알려주셨습니다.

현재 서울은, 비싸지 않다라는 , 가격!!

과거 10년 전 서울 아파트 가격을 예시를 들어주시면서,

당시에도 비싸다라고 느꼈던 그 가격은, 지금은 너무나 싼 가격처럼 느끼는 것처럼

지금 서울 아파트 역시 같은 현상이라는 것,

이렇게 비싸지 않은 서울아파트 가격에서,

특히나! 무주택자, 1주택자들은 훨훨 날아다녀야 할 시기라는 것을 재미있게 강조해주셨습니다 ㅎㅎ

+ 여기서 제일 중요한 것은 무엇인지를 알려주셨는데요.

바로 !! 결국은 하냐 안하냐의 차이라는 겁니다.

이렇게 확신적으로 행동을 강조해줄수 있다라는 것은, 아무때나가 아닌 , 지금 이 시점이기 때문에

강조 된다라는 것을, 잊지 말아야 합니다.(정말 흔하지 않은 시기입니다 정말!!)

- 공급.

여기저기 공급에 대한 이슈가 많고, 왈가왈부하는 이야기에 휘둘릴 필요가 없이,

현재 전세가격의 상승이 곧 공급이 없다라는 것을 의미한다라는 말씀으로,

한방에 공급에 대한 현 시장의 모습을 알려주셨습니다.

이에 따라 공급을 하는 이유와 그 시기에 따라 공급이 달라지는 프로세스를 간단히 설명해주셨는데

한방에 이해가 되었고,

향후 전세가격 상승이 예정된 모습에 현재 정부의 전세보증한도를 내림의 의미가 무엇인지를 알수있었습니다

그저 가계부채라곤만 생각했는데, 다른의미가 속해있다라는 걸 깨달을수 있었습니다.

반면 서울안에서의 공급으로 받아들이는 가격과 지방에서의 공급은 서로 다른 분위기를 나타낸다라는 것을

알려주면서, 특히 지방은 공급의 부족이 더 커질수 있따라는 것 ,

그 외 금리에 대한 이야기와 현 시장의 분위기까지도 모두 다뤄주셨습니다.

특히 시장의 분위기가, 이전 장의 모습에서 지금까지의 분위기 변화가 어땠는지,

그래서 왜 지금이 좋은 시기인지를 강조해주시면서, 지금 살수 있는 사람이라면, 꼭 행동까지 옮겼으면 한다는 말씀이

마음에 크게 와닿았습니다.

이제, 우리가 해야 할 행동에서 두가지 단계로 나눠주시면서

어떤 행동을 취해야 할지 구체적으로 배울수 있었는데요,

지금 살 사람! 그리고 조금 기다려 볼 사람!

이 두 단계에서 단순히 생각만 하는 것이 아닌, 어던 단계에 속하느냐에 따라서

상승과 하락에 따른 나의 행동력이 무엇일지 명확히 배울수 있었습니다.

※ 전환비용에 대한 정의를 새롭게 배워보면서 지방과 서울의 그 차이가 다르다는 것을 알수 있었는데,

서울은 특히나 , 갖고싶어하는 수요가 탄탄하기 때문에, 그 차이가 극명히 다르다라는 것을

특징을 명확히 알아볼수 있었고, 현 시장의 서울이 그 전환비율이 낮은편에 속하기 때문에,

너무나 좋다라는 겁니다. 이 전환비율은 지금이 최소일수 있고, 앞으로 더 벌어지는 효과가 있을 수 있습니다.

혹여, 떨어지기를 기다리는 사람들에게 주의할 사람들에게,

터무니없는 가격설정은 안된다라는 겁니다.

현실적인 가격설정이 중요하다라는 것을 알려주시면서, 모든것을 다 알려주셨습니다.

-의사결정의 순서!!

가치있는 영역에 포함되어 있는가?!

-> 정말 이것만 제대로 알아도, 절대 잃지 않는다라는 것!!

가격이 적정한가?!

->이 두 단계가 가장 중요하다라는 것!!

전세 임대 리스크 제어 가능한가?!

->2027년 서울 9천세대라는 것이 어떤 의미가 있는지 , 앞으로 임대를 놓는 사람과, 임대를 사는 사람에게

극명히 다른 반응이 나타난다라는 겁니다.

매매,임대 과정 대응이 가능한가?!

-> 실제 내가, 잔금 가능여부와 리스크 여부등을 꼭 확인이 필요한겁니다.

제일 좋은 물건인가?!

-> 위 단계를 모두 통과한 후보들 중에서!!

결정 프로세스에 대해서 배웠고, 이제!! 그것을 적용해 볼수 있는 시간까지 가져보았습니다.

이제 우리의 질문들로, 앞서 배운 단계들을 대입해보면서

실제 해결될수 있었떤 것이 너무 신기했습니다.

특히 인상 깊었던 부분들에선,

학군과 교통에 대한 비교와 환경까지 겸해서 무엇이 더 중요한가에 대해서 답변을 주셨는데,

'누가 더 많을지를 생각해보면 된다라는 겁니다'

또한 갈아타기에 대한 개념에서 대해서 명확히 정의를 해볼수 있었는데,

'그냥 하는 겁니다' 상승장이든, 하락장이든 말입니다.

추가적으로, 걱정에 대한 대처법에 대해서 알려주셨는데,

실제로 그 일이 일어났을 때에 대해 모든 것을 적어보면서, 그 상황을 생각해본다라는 겁니다.

즉, 최악의 상황을 내가 명확히 알고, 실제 대처할수 있을지에 대해 고민을 하는 겁니다.

막연하게 걱정만 하는 것이 능사가 아니라는 것을 정확히 해봐야겠다라고 생각하게 되었습니다.

(최근 바닥구간이 되었던, 23년 초의 가격)

또한 반대로!! 분위기가 급반전해서, 상승장으로 이어진다면 어떨지도 생각을 해봐야한다는 겁니다.

-> 이 부분이 무주택자에게 리스크라는 것, 너무 신선한 충격이였습니다..

즉,

또 못사고, 올라가버리는 집값에, 계속되는 내집마련을 못한다라는 겁니다.

리모델링 단지에 대한 질문도 나오게되었는데요,

리모델링 단지에 대해서, 지금 같은 시기가 사실 좋다라고 이야기 해주셨는데,

다만!!! 사업성이 나오는 , 상위급지의 단지 안에서 라고 한정지어주신겁니다.

너나위님께서의 성향으로썬 이런 불확실한 투자를 하지 않는다고 하셨으며,

여력이 되는 분들에겐, 우선순위를 나눠주셨는데,

먼저 신축>재건축>리모델링 순으로 나눌수 있었습니다.

재건축 또는 리모델링 선택에 대한 리스크를 고려해본다면,

언제 될지, 얼마나 돈이 더 들지를 모르는 겁니다.

부동산에 우리는, 항상 명심해야 되는 것이 있습니다.

안전하게 천천히라는 것을 잊지말아야 한다는 겁니다.

부모님께 또는 자녀들에게 , 찾아오는 그 길에

"안전하게 천천히 와"라고 하듯이, 이 말의 의미를 와닿을줄 알아야 한다라는 것을

저 역시도 너무나 크게 공감되었던 말씀이였습니다.

또 다른 질문에선

부동산 사이클 안에서,

돈을 더 모으고 사는것에 대한 질문에 있어선,

그 사이클이 어디까지 오르고 내리는 지는 아무도 모른다는 겁니다.

지금 우리에게 필요한것은 베스트를 고려하는 것이 아니라 워스트를 고려하면서

지금 할수 있는 최선의 선택으로 나아가야 한다라는 것을 강조해 주셨습니다.

2주택을 희망하는 분들에 대한 질문도 나오게 됬는데요

그 순서에 대해서도 답변을 주셨습니다.

첫째로, 가장 좋은 것을 산다!

두번째, 향후 5년 내 매매 하겠다고 생각한다!

기준을 잡아 주시면서, 2주택을 생각하시는 많은 분들에게 큰 도움이 될수 있었습니다.

다음, 상급지 방2개 구축과 상대적 하급지 신축의 비교에서

그 선택에 대한 질문에서도,

속시원하게 답변을 해주셨는데, 운영적 관점에서 너나위님의 실질적 경험을 토대로

어떤 선택이 보유력이 좋을지를 알수 있었습니다.

이 질문에 대한 저의 고민이 속시원히 해결되었습니다.

우리가 , 각 급지별을 나눠, 어떤 선택이 좋은지를 판단하기보다는,

단지대 단지별로 그 단지의 위치가 우선시 되어야 하고

비슷한 위치라고 한다면, 환경적 요인을 중요시해서 보라는 말씀이였습니다.

이 안에서 어떤것을 선택하든 이젠 하는것이 더더욱 중요하다라고 강조 또 강조하셨습니다.

신용대출 활용도에 대한 질문에 대한 부분도 나왔는데,

이에 대한 답변으로썬,

적어도 6개월 정도의 상환 가능여부 정도로 기준을 명확히 잡아주었습니다.

내집마련과 투자에 대한 방향성에 대한 질문역시 인상깊었는데요,

너나위님의 답변에서 재미있게 풀어주셨던 부분이 웃겼지만,

한편으론 현실적인 답변을 받았습니다.

내가 어떤 모습을 바라고 있는지가 더 중요하며

그 결과에 어떤 자산을 이루고 삶을 나아가는지, 나눠 주셨습니다.

여기서 중요했던 것은,

먼 미래에 대한 걱정과 우려로 아무것도 못하지 말고,

지금 당장 해나갈수 있는 것들을 해나가는 것이 중요하다라는 것을 알수있었습니다.

많은 질문들에서 갈아타기에 대한 질문들이 많았는데요.

특히 당장 손해보는 듯 하지만, 더 좋은 자산을 가진다라는 것의 의미를

명확히 짚어주시면서,

갈아타기는 그냥 !! 하라는 말씀이였습니다.

이런 마인드 적인 부분에서

'부동산은 기세다'

라는 말을 해주시면서

우리는 2가지 부류로 나뉘어집니다.

'목표 vs 문제'

목표-> 별을 보는 사람

문제-> 땅을 보는 사람

누구나 안고가야 하는 문제들은 있다라고 말씀을 주시면서

그러나 그 문제들만 생각하면 아무것도 못한다라는 겁니다.

갈아타기를 위한 매도에 대한 질문들도 많이 있었는데요,

앞서 질문에서 전세셋팅에 대한 프로세스를 배우게 되었다면

이번엔 매도를 위한 프로세스를 완변하게 알수 있었습니다.

정말 감탄의 연속..!!

특히 운 좋게 매도를 한 저 역시도 말씀하시는 모든부분들을 겪게 되어서

너무나 공감이 되었고, 일전엔 몰랐다면

이번엔 알고, 경험을 토대로 매도에 대해 더 디테일하게 해볼수 있을 듯 합니다!!

목표와 문제의 관점을

어떤 식으로 보느냐에 따라 많은 고민거리들이 해결될수 있다라는 것을

많은 질문들을 통해서 깨달을 수 있었습니다.

질문들 속에서

부동산 방문하여 취하는 행동과 기본적인 자세

그리고 내집마련에 대한 간절함까지 모두 , 다뤄지는 질문가 답변들이

가득가득 했습니다.

특히, 사람과 사람간 만나 거래가 이뤄지는 부동산 거래의 특징에서

우리가 갖춰야 할 자세부터가 중요한 것이 너무 크게 와닿게 되었습니다.

마지막

우리가 내집마련 후 , 가져야 할 마인드로

인내심을 가지고 올바른 방향으로 향한다라는 것은

가치 범위 안에서 가장 좋은 집을 사서

장기간 보유해 나간다면

아무것도 안하는 것보다 무조건 낫다라는 말씀을

확신지어주셨습니다.

물론 저 역시도

너나위님의 가르침대로 그에 대한 확신을 가지고

꾸준히 나아가는 투자자로 , 나아가고

지금도 앞으로도 잊지않고

계속 한발짝씩 나아가야겠다! 라고 다짐을 해볼수 있었습니다.

너나위 멘토님께서 우리 제자들에게 전하는 메세지.

1. 주인의식

" 내 삶은 내 것이고 나는 나를 사랑한다"

2. 책임감

" 내 삶이 망가지는 것을 절대 허용하지 않는다"

3.미래가 아닌 현재

"웃는다고 될 일이 안 되는 것도 아니고 운다고 안 될 일이 될 것도 아니다"

정말 알려주신 이 세가지는

투자에서 뿐만아니라 제인생에서 역시 너무나 중요하다라는 것을..

너무나 감사합니다.

제 인생선배님으로써 그리고 부동산 투자 멘토님으로써 모두

많은 것을 알려주시고, 진심으로 다해주시는 모습에

이번 오프강의에서 하나하나 모두 피부로 와닿을 수 있었습니다.

알려주신 모두 명심하고, 잊지않고 적용하고 행동해서

내집마련, 투자까지 모두 이뤄내겠습니다.

그리고 '너나위님 보십시요!' ㅎㅎ 꼭 남기겠습니다.

감사합니다.