[열반스쿨 중급반 43기 37조 행루다] 3주차 강의 후기 - 비교평가 뿌셔뿌셔!

안녕하세요 월부를 통해 행복한 경제적 자유를 이루게 될 행루다 입니다:)

월부 입성 후 느리지만 하나씩 앞마당을 만들고 있는 과정에서 항~상 비교평가가 너무나 어렵고,

그래서 더 좋은 1등은 무엇인데? 라는 결론을 내지 못하여 답답했습니다.

하지만 이번 식빵파파님의 강의를 듣고 ‘비교평가’ 라는 것을 이렇게 하는 거구나 알고 실제 적용할 수 있게 말씀 주셔서 큰 도움이 되었습니다. 감사합니다!!!

1. 시장 진단

비교평가 전 현재의 시장을 진단해야 된다는 것을 전혀 몰랐습니다. 분명 이 전 다른 강의에서 상대적 저평가, 절대적 저평가를 배웠으나 각각의 다른 시장 상황에 따라 투자 우선순위가 달라지며 이것이 비교평가에 영향을 미친다는 생각을 전혀 하지 못하고 있었는데 가장 중요한 것을 놓치고 있었다는 것을 알게되었습니다.

2. 생활권 고정 비교평가 / 가격고정 비교평가

비교평가를 하는 단지 선정 조차 어려웠는데 진짜 초보자의 시선에서 한단계, 한단계 알려주셔서 이해가 쏙쏙 됐습니다. 

처음에는 생활권을 고정하고 그 안에서 2개 단지를 비교하는 것을 시작으로 각 단지별 무엇을 중점으로 비교해야 하는지 알 수 있었으며 이것을 토대로 비교평가는 계속 반복만 하면 되는 것이라고 말씀 주시며 사례를 토대로 함께 비교평가를 해나가니 제가 직접 A지역을 임장갔다온 것 처럼 이해가 되었습니다.

특히, 백화점, 마트 등 큰 인프라를 함께 공유하는 같은 생활권에서 환경을 어떻게 평가해야 하는지 어려웠는데 단지 자체의 환경요소를 보고 평가해야 한다는 정답을 알게됐습니다.

3. 매물임장과 1등뽑기

사실 비교평가 단지를 선정하는 기준도 없었지만, 매물임장 단지를 선택하는 기준은 더더욱 없었던것 같습니다.

그냥 내 투자금 범위에 들어오는 단지, 단지임장 하면서 주관적으로 좋아보였던 단지, 그냥 보고싶은 단지…

그러다 보니 매물임장 갯수가 많지도 않은 상태에서 1등 뽑기는 안드로메다로 가버렸던 것 같습니다.

비교평가를 토대로 가치대비 가격이 싼 단지를 찾아내고 이를 토대로 매물임장을 해서 단지별 1등, 나아가 앞마당 중 1등을 뽑아 결론을 내는 방법을 알 수 있었습니다.

특히 매임하며 단지의 상태에 따라 추가적으로 발생하는 수리비를 포함하여 매매가격 순위를 메겨야 하는 것을 이해했습니다. 사실 당연한 얘기인데 여태껏 매임하며 그러한 자세로 매수가격을 정확하게 계산해보지 않았던 것 같아 반성하게 되었습니다.

4. 비교평가를 통한 실제 투자사례

강사님의 실제 투자사례를 들으며 강의 처음에 말씀해주신 비교평가를 해야하는 2가지 이유가 명확하게 이해됐습니다. 더 벌기 위함도 있지만 확신을 가지고 자산을 지킬 수 있는 방법은 바로 제대로된 비교평가 라는 것을!

제가 그동안 잃을 수 밖에 없었던 투자를 했다는 생각이 들었으며, 이제 더이상 잃지 않는 투자를 하기 위하여 월부에서 배운 저환수원리를 되새기고 반드시 지켜서 투자해야겠다고 생각했습니다.

매물임장 후 수리비 포함 매매가격으로 단지별 순위 매기기

앞마당 시세 트래킹 단지 추가하기

조급함을 버리고 돈그릇 크기를 키우기 위해 독강임투