지방투자 기초반 3강 강의 후기 [지방투자 기초반 14기 2번엔 우리가 6est조 오마주2]

안녕하세요,

오래오래 가는 그릿 거북이 오마주2 입니다.

함께 강의듣는 조원분들 덕에 많은 도움 받으며 성장하는 시간입니다.

재수강을 하는 이유도, 조모임을 하는 이유도 너무 명확히 의미를 깨닫는 하루 하루 입니다.

벌써 한주 밖에 남지 않은 사실이 슬퍼집니다.

강의 열심히 들었으니,

이렇게 후기 남기고 빨리 임보 쓰도록 해야 겠습니다.

미모의 망구99 선생님 덕에 귀에 쏙쏙 들어오는 강의 잘 들었씁니다.

//후기//

지방투자 기초 강의가 어느덧 3/4 이 지나고있다.

이번에는 나의 관심에는 아예 존재하지 않았던 D/E지역에 대한 분석을 중심으로 강의를 진행해주셨다.

이제는 인구가 감소하는 이유로 더이상 중소도시 투자를 꺼리지는 않게 되었다. (1,2주 차 덕분)

이제는 해당 지역들이 어떠한 특징을 갖고 있으며 무엇을 중점으로 투자를 검토해야 하는지

파악해야 함을 아는 단계에 도달했다고 본다.

특히, D/E 지역은 많은 입주가 예정된 지역에서 투자 결정 기준과 방법을 미리 알아보는

중요한 시간이 되었다.

확실히 투자금이 적게들고 투자 범위에 들어오는 단지들이 많이 보였다.

그것도 브랜드의 신축, 준신축 아파트들로 말이다.

더 인구가 많은 지역보다 유달리 가격이 무너져있는 이 곳.

앞마당이 많이 있다면 알아봤을 법한 곳이다.

특히 단순히 직주근접, 접근성 만으로 설명되기 어려운 입지의 특징을

미리 알게 되어서 감사한 강의였다.

무엇보다 입지를 분석 하면서,

BM해야할 분석 방식들이 많이 보였다.

분석포인트를 알려주시는 점이 앞으로의 임보 작성에 있어 꼭 적용해야할 것 투성이였다.

그리고 인구가 단순히

집값 하락으로 이어지는 것이 아니며

우리는 지역의 선호 단지를 파악하며 사이클을 이해하는것이

중도도시 투자의 관건임을 이해하게 되었다.

그리고 입지분석에 임장이 더해져 명확한 입지를 파악하는 과정이 되는 이유를 알게 해주셨다.

또한 D/E 지역의 각 생활권들을 분석해주셨는데 ,

사진과 해당 생활권 기준으로 단지를 표시하며 시세지도 형식으로 나타내주신 방식에 놀랐다.

앞으로 나의 임보에 많은 BM을 가져다주시는 기분이었다.

공급에 대하여 분석을 할때도 역시 모호했던 느낌을 풀어주셨는데,

이번 강의 내내 나의 임보에서 개선해야할 점들을 파악하는 느낌이었다.

임보의 부분 부분 포인트 레슨을 받는 느낌!

중소도시는 빈땅이 많기에 항상 공급에 신경써야하며,

투자하지 말아야할 단지에는 어떤 조건들이 있는지 알게 되었다.

임보, 임장 스킬 모두 상승하는 느낌을 내내 받았다.

물론 복습과, 실제 적용이 필요한데 이는 내 몫이니까.

그리고 ㄹㅅㅋ VS ㄱㄷㅅㅇ 을 잘 파악하여 투자 여부를 결정 지어야

성장한 투자자로 발전함을 알게 되었다.

이번 강의를 통해 가장 명심해야할 말은 이것이었다.

"우리는 OO동 ETF에 투자하는 것이 아니다.

OO동의 OO단지의 OO동 OO호에 투자한느 것이다.

그래서 단지하나하나 매임 하나하나를 신중하게 해야하는 것이다!"

1년 차 월부인으로,

발전했어야 하지말 여전히 제자리 걸음을 걷고 있는 부분이 있고,

1년 전의 나라면 이렇게 조차 하지 못했을 발전을 한 부분도 있다.

원씽, 효능감, 환경을 계속 지켜나가며

마인드도 점차 개선되어오고 있다.

가족과 회사에서 잘 지내고 있으며,

이제는 나의 행복버튼이 무엇인지,

지칠땐 쉬기도 해야함을 알게 되었다.

10년이라는 긴 시간을 보고 시작한 이 생활을.

이제 1년 해왔다. 남은 90% 시간을 지금보다 더 알차게,

의미있는 시간이 되도록 좋은 방향을 제시해 주셨고

지식도 채워주셨다.

정말 재수강하길 잘했다.

망구99님의 강의 너무 감사드리며

미모, 실력 모두 갖추신 망구님의 앞날에 항상 축복 가득하시길 기원합니다.

함께 수강하는 모든 동료분들 화이팅입니다!

감사합니다!!

BM ) 생활권 분석 방식 적용해보자

BM ) 시세트레킹 양식 새로 적용하자! (알려주신 그대로하자!!)

BM ) 시세지도에도 전고 + 매/전 넣어 보자!

BM ) 입주캘린더 양식 적용하기!!

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