비교평가를 하는 순서를 정말 알기 쉽게 알려주어서 도움이 많이 되는 강의였습니다.
항상 비교평가는 애매했는데 J성향인 저에게 하나 하나 체계가 있어 너무 잘 좋았습니다.
왜? 해야하는지 - 지역분석- 서울 비교평가( 생활권,가격,단지내,지역안,다른앞마당) -지방까지 비교평가의 끝판왕이었다. 막 빨리 비교평가를 하고싶을 만큼!!!
‘나에게 특히 인상깊었던 점’
- 원칙 고수
서울 시장이 상대적 저평가 되어 있어서 좋은데 가격이 싼 것을 사야된다는 말씀이 정말 와 닿았습니다.
요즘, 토허제가 폐지되고, 강남을 중심으로 호가가 올라가고 등의 뉴스를 볼 때마다
조급해지고
1급지를 앞마당으로 만들던 중 전고점대비 이미 회복한 단지들이 많아서
어떻게 해야할지…. 다른 급지로 가야할지 고민이 많았는데 ( 강사님의 예시가 저인줄…. ㅠㅠ )
이제 이 고민을 끝내고,
2급지,3급지로 가더라도 가격이 싼 기준 저평가의 원칙!!!!!! 으로 다시 생각해서
깔끔하게 회복한 단지에 대한 아쉬움을 버리고 다시 살펴봐야겠다고 생각이 들었습니다.
- 앞마당의 중요성
- 대구에 거주하고 있어서 대구 단지 비교 평가를 할 때는
환경의 요소가 그냥 바로 순위가 매겨졌다. 왜냐면 그 생활권을 이미 알고, 어디가 선호하는 생활권인지 아니깐..
그런데 놀이터 단톡방에서는 예시의 단지를 두고 어디서 더 좋은지 의견을 나누고 있었다.
나보다 더 부동산 경험과 지식이 많으실 분들인데
나도 서울투자를 할 때는 그 지역민에게는 당연한 단지 가치 차이를 모를 수 있겠구나.싶었다.
즉, 내가 모르는 동네에서는 비교는 힘이 든다.
내가 이쪽 저쪽에 다 살아 볼 수는 없으니,
입장을 통한 앞마당을 만드는 것이 비교평가에 얼마나 중요한지 알겠다.
강사님도 마지막에 앞마당을 꾸준히 만드는 시간!을 강조하셨다.
'꼭 적용해보고 싶은 점'
- 시세 트레킹
아직 앞마당이 많지 않아서 붙여서 시세 트레킹 자료를 만들지 않았는데
앞마당에서 투자금에 맞는 매물을 뽑아서 적더라도 시세 트레킹 파일을 만들기
앞마당 꾸준히 만들기
-2월에 성동구 완성하고, 3월에 서투기 들으면서 서울2급지 앞마당 1개 더 만들기
임장보고서에 비교평가 부분 다시 써보기
-앞서 썼던 임장보고서에서 비교평가 부분 다시 보충하기
- 기존에 가지고 있는 앞마당에서 가격고정/ 생활권 고정으로 비교평가 다시 해보기
부동산 매물에 대해 확신을 가지게 해줄 치트키를 경험과 함께 설명해주신 식빵파파님께 감사드립니다!
