[열중43기 열중 4사람들이 3박한 7일 1권 완독하조_도영] 1주차 강의후기_쓰라린 1호기 복기

수강후기
25.02.07

‘나에게 특히 인상깊었던 점’

1. 복기!!!

강사님의 복기의 중요성에 대한 강의를 듣고

그동안 꽁꽁 숨겨놓고 애써보지 않으려 햇던

월부를 듣기 전에 구매했던 1호기를 복기해보기로 마음 먹었다.

막연히 실패한 투자라고 여겨

보기도..싫었던 아파트를 꺼내

저환수원리에서 다시 적용해 보았다.

속이 쓰라린다… (해보니.. 4개 에서 다 X.. ㅠㅠ)

<복기>

저평가 X- 1호기는 입지는 S등급이나(2호선 역세권2분, 달구벌대로변,아파트택지,대구은행본점,마트,학원가,교통요지)

- 21년 고점에서 거래함(최고가를 찍음)

-가치는 있는 물건이나 비싸게 구입함

환금성X- 188세대 작은 단지,

- 거래량이 적은 아파트 ( 1년에 2,3건정도;;;;)

-투자금이 좀 더 들어가더라도 옆에 대단지 아파트 매물을 했어야 했음

수익성X-처음 월세로 사서 전세로 바꾸면서

원금회수를 하였으나,

대구의 하락장에 전세 세입자가 기간을 채우지 않고 공실발생…..

전세금을 다 돌려주며 다시 원금보다 -손실

전세세입자를 못 맞추고, 6개월 공실후 월세 세입자로 세팅

- 6개월 간의 공실을 견디지 못하고 월세로 바꾼점( 월세는 2주만에 나감;;)

원금보전0-다행히?작은 평수라서 다른 아파트와 큰평수에 비해 매매가격이 많이 떨어지진 않음

옆 아파트는 28평은 1,2억씩 떨어졌지만, 16평이라 -4000만원정도 매매가 떨어짐.

-절대 잃지 않고 상승장이 오면 매도를 준비해야할 것임

리스크x - 처음에 높은 매매가+ 높은 전세가(전세도 최고점)으로 인해 역전세 발생

-얼어붙은 대구 시장에서 다음 전세를 맞추지 못해…. 공실발생

-3개월정도 기다려 주시다가 전세금을 드린다고 리!스!크 발생…

-대구의 공급량을 확인하지 못한 투자였음.

절대로 한번 한 실수는 반복하지 않겠다!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 절대 지켜 절대원칙!!!

<작품명: 절대원칙 반지>

작품설명: 절대반지를 지키듯, 절대원칙인 “저환수원리”를 지키겠다!

2. 투자는 주식이나 부동산이나 본질은 같구나.

제가 주식을 해서 그런지 강사님께서 중간 중간 투자에 대해 말씀해주시는 부분이

주식을 잘 하기위해 필요한 원칙과 동일하다고 생각이 들었다.

“ 가치에 대한 확고한 신념이 있어야만 수익이 발생하지 않는 기간을 버틼수 있다”

“좋은 것을 사는게 아니라, 덜 좋아도 가치보다 싸게 사는 것이 좋은 투자다”

이 원칙은 주식에도 그대로 적용되는 중요한 원칙이다.

본질은 통한다고, 아! 라는 모먼트와 함께 더 이 원칙들이 잘 이해가 되고,

앞으로 실전에서 더 잘 받아들어질거 같다.

3. 수익성 이해

수익률 측면에서 수익률이 높으려면 소액투자가 더 수익률이 높아서, 실준반에서 고른 매물에 수익률이 좋지 않아서 머릿속에 ?를 가지고 있었는데

강사님께서 수익성= 수익률+ 수익금. 이란 개념을 확실하게 짚어주셔서

그 고민이 해결되었다. 무작성 수익률이 아니라서 수익금과 같이 고려!

4. 원칙과 기준!!!

-원칙은 변하지 않는 본질- 기준은 시장,상황에 따라 그때 변화 할수 있는 숫자.

-이부분을 일깨워주셔서 중요한 부분을 간과하고 기준에만 막 따라갈 수 있는데 중요한 부분을 짚어주셔서

너무 감사했다.

'꼭 적용해보고 싶은 점

실준반에서 결론을 쓸때 저환수원리 부분을 부동산 매물에 적용시키기가 어려워서
?표가 있었는데
이번 게리롱님 강의를 듣고
어떻게 매물에 각각 적용시키는지 자세히 알려주셔서 바로 임장보고서에 바로 적용하기
햇반 사듯이, 노트북 사듯이 라는 개념을 머릿속에 넣고 핫딜인지, 정가인지 판단할수 있도록 앞마당에서 나온 매물을 시세트레킹에 옮겨서 계속 시세를 조사 하기