[알파와베타]열반스쿨 중급반 수강후기_3강 식빵파파님

비교평가 전에 시장을 판단하는 방법을 구체적인 순서로 알려주신 부분이 좋았습니다.

또한 비교평가를 다 배웠음에도 막상 스스로 하려 하면 막막했는데

이 기준도 명확히 알려주셔서 제 앞마당 안에서 적용해볼 수 있을 것 같습니다.

• 시장 판단하기

  - 기사 헤드라인, 사람들 반응 파악

  - kb부동산 통계로 위의 내용을 수치로 한 번 더 확인

• 비교평가는 생활권 고정 or 가격 고정 비교평가가 있음

  - 생활권 고정 비교평가: 하나의 생활권 안에서 개수가 많으면 생활권을 쪼개고 또 쪼개기, 전고점 대대비(-20~-10) 매물 찾기, 표로 비교하기, 

  이 때 같은 생활권으로 마트 등이 같아 가치가 같을 땐 평형구성, 구조, 단지관리 등으로 가치 파악

  **전고점 파악할 때 계단식+촘촘한 거래 파악, 둘 중 하나라도 아닐 땐 비슷한 가치 단지 전고점을 참고해

      이 전고점이 맞는 가치인지 파악

  - 가격 고정 비교평가: 서울은 상/중/하로 나누고 지방은 1억 단위로 촘촘하게 나눠서 비교

   입지 좋은 구축vs 입지 안좋은 신축 이나 지방은 30평대 신축만 좋다 등은 공식같은게 없어서 단지마다 붙여서 비교

  **시세트레킹은 꾸준히 해야 내 투자 범위 내 물건을 찾아낼 수 있음. 급변하는 시장에서는** 두달 만에 1억갭이 0.5억이 되기도 하니까

• 매수 후에도 내 물건의 가치를 현재 내 앞마당 물건들과 비교평가하며 가치를 확인하자(역전세 때 마음을 다잡거나 해결할 수 있음) 또한 독서로 흔들리는 마음 잡고 이겨내내자