전세 실거주 상급지 갈아타기 하고자 합니다. 선배님들의 조언을 구합니다!

안녕하세요 

현재 서울 1주택을 보유하고 있는 재테크로라입니다! 

제 고민은 현재 1주택 실거주 --→ 상급지 갈아타기(전세레버리지 활용, 실거주 전세)를 시도하고자 합니다. 

현재 상황에서 아래의 내용과 같은 계획을 실행해도 괜찮을지… 선배님들께 조언을 구하고자 합니다. 

<현재 자금상황 및 계획>

1. 보유중인 1주택 매도 시,  6억 보유 (기존 주담대 1억 상환 후, 최종 5억 보유 예정)
2. 갈아탈 후보 매물 매매가 : 9억 5천 (전세 5억 5천 --→ 갭투자 4억 예상) 

  3. 실거주 후보 매물 전세가 : 최대 3억 (--→ 방법 1) 2억 4천 전세자금대출 + 6천 개인돈)

                                                              (--→ 방법 2) 3억 개인돈 / 갭투자 시, 3억 신규 주담대)

  4. 현재 상환중인 신용대출(개인부채) : 1억 4천

  5. 종잣돈 : 약 5천 (ETF, 연금저축 제외)

<문의내용>

 1. 위의 계획대로 진행한다면, 

    총 부채 3억 8천 (1억 4천 + 전세자금대출 2억 4천)입니다. 

    부부 월소득 564만원

    월 대출상환액(개인부채, 전세자금대출이자) 약 200만원(월소득의 35% 비중)

 -→ 현재의 계획이 제 자금사정에서 너무 무리한 투자인지 아닌지 조언을 구하고 싶습니다.

           이렇게 물어보는 이유는 개인부채 1억 4천을 갖고 있는 상태에서 투자를 하려고 하는 게 너무 위험 리스크가 

           큰 것인지 걱정이 됩니다. 무리한 투자라고 하시면 실거주를 더 줄여서 갈 의향도 있습니다! 

2. 대출 관련 문의 드립니다. (금융권에 조회하기 전에 기본적인 내용이라도 알고자 글을 남겼습니다.) 

    어떤 방법이 제 입장에서 더 유리할 지 조언 구하고자 합니다.

    1) 갈아탈 매물 거래 시, 갭투자 비용을 주담대로 받고 실거주 전세는 개인돈으로 하는 것이 좋을까요? 

    2) 아니면 갭투자 비용을 개인돈으로 넣고 실거주 전세는 전세자금대출을 받는 것이 좋을까요? 

  -→ 대출에 대한 기초 지식이 많이 부족한 상태여서 경험해보신 선배님들의 조언을 구하고자 합니다.

절실하게 선배님들의 소중한 조언을 기다리겠습니다. 

도움주시는 모든 분들께 행운이 찾아오길 바라겠습니다 ^^

감사합니다! 

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