[재테기 87조 자산증식레미] 3주차 강의 후기 - 권유디님의 부동산 기초 다지기

부동산 투자의 기본을 다져주는 유디님 강의 후기 본깨적으로 정리해봅니다.

#본 것

시세차익형 

• 전세레버리지 투자
• 전세금은 세금을 안내고 2년에 1번씩 현금흐름을 만들어낸다.
• 이 아파트가 더좋아? 덜 좋아? 를 보자
• 구축이어도 덜 좋은 아파트 중에서도 기회를 주는 단지들이 있음

아파트는 대체제가 없기 때문에 가격이 오른다.

부동산 투자의 핵심은 그 지역을 아는 것

공급이 부족한 지역의 신축아파트는 소액으로 투자기회가 있다. 

매매-전세 갭이 줄어들 고 있는 상황

광역시에 5천만원 미만으로 투자할 수 있는 단지가 많다.

일단 종잣돈을 모으자. 

지방은 수익률 200%가 되면 팔아라. 

하락장엔 덜 좋은 단지와 더 좋은 단지의 가격이 눌려 있다.

시기에 관계없이 항상 투자기회는 존재한다.

부동산 투자로 돈버는 프로세스

• 계약프로세스
• 잔금 리스크
  • 매매가격>종잣돈+주담대+신대
• 역전세 리스크
  • 전세만기와 주변 지역 공급물량 피할 수 있게 투자/계약 진행

0단계 투자자의 성장 과정

• 경제기사: what/ why/ how 로 정리할 것
• 독서: 내용요약/느낀점/적용할 점 정리하기 + 행동까지 이어졌는지 피드백!

독서의 핵심은 삶에 적용하고싶은 것을 실제로 적용해보고, 되돌아보며 개선하는 것

1단계 투자자가 해야할 것

• 임장 : 현장에 다녀와서 동네 우선순위 파악
• 시세: 단지의 가격 흐름을 보고 내가가진돈으로 가장 좋은 단지에 투자하기

잃지 않는 투자

• 가치있지만 싼것을 산다
• 슬기롭게 기다린다(전세현금흐름 덤)
• 그날이 오면 팔고 수익을 창출한다 

전세사기 예방법

• 부사님 통해 국세/지방세 완납증명서 요구
• 계약서 특약 명시 : 권리변동사항 없도록 한다. 이를 위반 시 무효, 보증금 반환
• 아파트 전세만 거주하기

#깨달은 것

지금 나의 선택이 10년후를 결정한다

전세 자금흐름은 세금을 내지 않는다.

시세차익형이 투자결과에서 훨씬 큰 가치를 준다

전세 상승분으로 또다른 투자를 할 수 있다!

자산을 늘리기 위해서 집에서 악역을 해도된다. 

현재는 소액으로 투자할 수 있는 기회가 왔다.

지방은 하락장이 되면 팔기 힘들어진다. 

타이밍을 잘 보고 수익률 200% 되었을때 팔아라

같은 가격이면 더 좋은 가치를 가진 단지에 투자하라. 

실력에 맞추어 잃지 않는 투자를 하라. 실행하라.

감당하지 못하는 투자는 진행하면 안된다. 

질문을 해야 성장한다

#적용할 점

• 아파트 투자 로드맵 설계하기
• 가치있지만 싼 매물 살펴보기